我住台北市南京東路五段和光復北路旁電梯大廈公寓
房子是我爸留給我的
房子市值5~600萬
我是房屋所有權人想拿房子抵押貸款150萬
房屋坪數13坪多
我一個月收入10萬左右
但無收入證明
有哪些銀行會願意貸款給我?
北市13坪套房想貸款150萬 代辦勿擾!
2009-11-10 5:10 am
回答 (7)
2009-11-10 6:09 am
✔ 最佳答案
版主 您好；您說的地點剛好附近有一HONDA經銷商、目前捷運南京線施工中，
房屋13坪~您這坪數有包括公設嗎？扣除之後主建物+附屬建物坪數有無大於12坪？
如果有、有些銀行即不視為套房；
但也要視實際用途與登記用途各為何？
畢竟目前銀行也有在防堵投資客、禁止單純以擔保品價值去給予房屋貸款。
繼承的房屋要馬上申請貸款非不可行，
但問題關鍵是『您自稱有薪資10萬、但拿不出銀行認定的制式財力證明』~
恐怕遇到一些『要求提供財力證明的銀行』就不可行；
加上銀行『本就不喜此類坪數不大的物件』，
故您要找銀行申請房屋抵押貸款，
還得多家銀行詢問才可知道結果。
有疑問可再透過知識+的寄信功能詢問
請參閱部落格成功案例與相關資訊、以及過往的知識回答集
曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
參考: 銀行徵信、審核主管與貸款業務之實際經驗
2009-11-11 6:32 am
您好
關於您的問題
本行房貸可免薪資證明
以您的情況
過件沒有問題
額度的部分須先估價
只要給我詳細地址即可
(免收鑑價費、免到府)
有需要歡迎進一步來電討論
請點閱回答者名稱、到知識檔案中尋找聯絡方式
關於您的問題
本行房貸可免薪資證明
以您的情況
過件沒有問題
額度的部分須先估價
只要給我詳細地址即可
(免收鑑價費、免到府)
有需要歡迎進一步來電討論
請點閱回答者名稱、到知識檔案中尋找聯絡方式
參考: 任職台新銀行的貸款襄理
2009-11-10 10:11 pm
您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
房子具有相當高保值性與增值價格
目前缺點是房子坪數並不大且現職無明確工作與收入證明文件.
上述狀況直接進件銀行婉拒機會相當高,
需要詳細瞭解您房子正確座落地點與房子的屋齡跟坪數
幫您先進行鑑估價格動作房子估價出來增貸殘值空間相當大.
後續配送房貸方案前針對您現職無明確收入證明文件缺點
來幫您克服進行調整房貸銀行可以貸款進件角度.
才能針對房子地點配送適合您的房貸方案讓您順利貸到額度!!
權狀影本可以協助鑑估價格~~
***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@您有任何問題可以詢問討論給予您更有效率分析評估!!
~~~~~祝您貸款成功~~~~~
房子具有相當高保值性與增值價格
目前缺點是房子坪數並不大且現職無明確工作與收入證明文件.
上述狀況直接進件銀行婉拒機會相當高,
需要詳細瞭解您房子正確座落地點與房子的屋齡跟坪數
幫您先進行鑑估價格動作房子估價出來增貸殘值空間相當大.
後續配送房貸方案前針對您現職無明確收入證明文件缺點
來幫您克服進行調整房貸銀行可以貸款進件角度.
才能針對房子地點配送適合您的房貸方案讓您順利貸到額度!!
權狀影本可以協助鑑估價格~~
***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@您有任何問題可以詢問討論給予您更有效率分析評估!!
~~~~~祝您貸款成功~~~~~
參考: 銀行多年工作經驗.整合貸款多年經驗!!
2009-11-10 6:35 pm
板大您好 ~
台北市南京東路五段和光復北路旁電梯大廈公寓
該地區目前案例每坪約可貸到40萬小套房約35萬
以13坪 物件可貸成數約6-7成最高可貸到315-350萬
但重點為13坪 是否含公設若主體結構坪數未達12坪
這會造成你申貸困難性一般承做套房產品需15坪 以上
12坪以下需捷運沿線與明星商區配合貸款人條件優質銀行才會承做
而小套房產品也會影響銀行放貸觀感
因目前各銀行針對投資客有所其限制與合理刁難
但你屬繼承原屋貸款這一點較不會造成你申貸困難主要性原因
我一個月收入10萬左右但無收入證明
說實話銀行是要實體薪資結構而非口頭說每月能賺多少錢
要貸150萬也需有合理月支付比與穩定還款來源
150萬分10年利率約2.88%月繳 14404
這一點建議你先自行先做評估與了解自身條件
目前房貸市場也並有房產銀行就一定承做
包掛房屋基本價值與貸款人條件都會讓銀行審慎取決承做風險
並竟一營利團體機構也不想放貸擔保品最後進入法拍市場
建議可先找往來銀行評估房屋可貸成數與承做意願
若有房屋貸款疑難規劃問題也歡迎與我互相交流也預祝您貸款順利
台北市南京東路五段和光復北路旁電梯大廈公寓
該地區目前案例每坪約可貸到40萬小套房約35萬
以13坪 物件可貸成數約6-7成最高可貸到315-350萬
但重點為13坪 是否含公設若主體結構坪數未達12坪
這會造成你申貸困難性一般承做套房產品需15坪 以上
12坪以下需捷運沿線與明星商區配合貸款人條件優質銀行才會承做
而小套房產品也會影響銀行放貸觀感
因目前各銀行針對投資客有所其限制與合理刁難
但你屬繼承原屋貸款這一點較不會造成你申貸困難主要性原因
我一個月收入10萬左右但無收入證明
說實話銀行是要實體薪資結構而非口頭說每月能賺多少錢
要貸150萬也需有合理月支付比與穩定還款來源
150萬分10年利率約2.88%月繳 14404
這一點建議你先自行先做評估與了解自身條件
目前房貸市場也並有房產銀行就一定承做
包掛房屋基本價值與貸款人條件都會讓銀行審慎取決承做風險
並竟一營利團體機構也不想放貸擔保品最後進入法拍市場
建議可先找往來銀行評估房屋可貸成數與承做意願
若有房屋貸款疑難規劃問題也歡迎與我互相交流也預祝您貸款順利
參考: 代書事務所
2009-11-10 12:40 pm
你好:
可以看看~我這是代書事務所~
我這裡有一個專案，是不需要看申貸人的信用
( 銀行信用授信異常，信用卡強停，協商中或是負債比過
高，近期申貸，繳款逾期，慣性遲繳，從債務逾期
呆帳.查封.假扣押.代償高利.他行，現金信用卡高額循環，
近期聯徵多次.......均可辦理 )
不過這個方案需要不動產( 房屋 或 土地 )持分可辦理 ~ ..
可以看看~我這是代書事務所~
我這裡有一個專案，是不需要看申貸人的信用
( 銀行信用授信異常，信用卡強停，協商中或是負債比過
高，近期申貸，繳款逾期，慣性遲繳，從債務逾期
呆帳.查封.假扣押.代償高利.他行，現金信用卡高額循環，
近期聯徵多次.......均可辦理 )
不過這個方案需要不動產( 房屋 或 土地 )持分可辦理 ~ ..
2009-11-10 6:25 am
2009-11-10 6:24 am
版主你好:
(以下資料不妨給你做個參考,希望有機會能為你服務,全省免費估價,如有任何問題,歡迎到我的部落格留言.盡可多加利用知識+寄信提出討論,我會儘速與您聯絡.謝謝)…………本人銀行工作服務年資超過8年...祝您貸款順順利……………
★~免財力證明專案~ :
一.承作對象 : 不分職業類別，欲申貸之成數經本行鑑估不到5成且信用良好者
二.利 率 : 1.88 % 起
三.優 勢 : 針對無法提出收入証明或貸款成數較低之客群之專案
.
2009-11-09 22:25:06 補充：
★~小套房專案~:
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者
二.利 率 : 1.88 %起
三.認定範圍 : 台北市室內面積12坪以下
台北縣室內面積15坪以下
(以下資料不妨給你做個參考,希望有機會能為你服務,全省免費估價,如有任何問題,歡迎到我的部落格留言.盡可多加利用知識+寄信提出討論,我會儘速與您聯絡.謝謝)…………本人銀行工作服務年資超過8年...祝您貸款順順利……………
★~免財力證明專案~ :
一.承作對象 : 不分職業類別，欲申貸之成數經本行鑑估不到5成且信用良好者
二.利 率 : 1.88 % 起
三.優 勢 : 針對無法提出收入証明或貸款成數較低之客群之專案
.
2009-11-09 22:25:06 補充：
★~小套房專案~:
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者
二.利 率 : 1.88 %起
三.認定範圍 : 台北市室內面積12坪以下
台北縣室內面積15坪以下
參考: 目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離..
收錄日期: 2021-04-26 19:27:21
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20091109000016KK08075