記得，他公司退伍的學長，有帶我們去看過一間新板特區的房子，近捷運與學校，每坪２１萬，屋主缺錢急售，好像比該區平均房價便宜，我們早上去看，只猶豫一下，下午就被訂走了。
於是我後來想：就算不是自己理想中的住宅，誰說《第一次購屋就要買自己想住的房子呢？》也曾聽說有人從五十萬開始進場，換屋越換越大。
就像不要物品《換換愛》一樣，大家把不要用的東西上網和別人交換，從一個髮夾開始換，最後可以換到一座沙發，也是越換越大。差別是：《換換愛》原則上沒有錢的介入，不需貸款與繳息，也沒有整理成本。
我就想，那新板特區的房子挺便宜，如果那時不是執著《自己理想中的自住住宅》的話，屋子就不會被眼尖的投資客訂走。那時投資客出六百買到，現在聽說有人要出六百五跟他買，他還不讓呢。
於是我預設一種投資模式：
一、該退伍的學長有自己的裝潢班底，我們可以借用人脈，所以可壓低房子整理的成本，而且不需要裝潢太奢華，不漏水、乾淨整潔就可以脫手了吧？
二、銀行房貸模式聽說有《前Ｎ年先繳息不繳本》，如果我們用此種方式借款，而現金除頭期款外，並保留十萬～二十萬左右的預備金（繳交房子尚未脫手時的利息及裝潢費用）。
那麼先繳息不繳本的借款模式，是不適合自住者使用，因為前面還款太少，很容易因為負擔輕，而忽略了自己可能已買下負擔不起的房子。但若是我們的原始目的就在「脫手」，那麼《前Ｎ年先繳息不繳本》應該是很有利的？
三、於是：買→整理→賣→賺小錢→再買大一點→整理→賣→賺小錢→無限迴圈。這樣子的房地產投資模式，合邏輯否？能賺錢否？能否幫助我們把錢滾大，以便將來真的看到喜歡的自住標的時，負擔能較輕？
四、如果以上模式可行，那麼比較建議只擁有１５０萬的我們，從何區域開始進場第一次投資？（考慮台北縣市，有捷運）
五、以上投資方法，有無特別需要注意的事項？
六、如果要《加速脫手，減輕利息負擔》與《降低交易成本，仲介費》，那麼透過何種管道售屋，最能達到我們的目的呢？委託學長幫忙賣，再包紅包，會比委託陌生的仲介還要好嗎？
六、如果以上方法不可行，前輩們是如何在房市將頭期款變大的呢？
謝謝，感激不盡
更新1:
為什麼要刪掉發言？不然一般的發問者是怎麼問的？我真的完全沒碰過房地產，以上只是根據基本的邏輯來設想而已，也可能是錯的。希望，不吝指教。本人不會成為專業投資客也不會是你的競爭者，只是平凡女子一枚，想和老公有個房子而已。
更新2:
DAVID 您回答的很好，接近最佳解答，只剩最後一個疑問請教： 第二位回答者提到「提前向銀行解約還款，要繳違約金」屬實否？我猜想有可能，因為銀行本來可能要賺你20年利息，你現在6個月就償清了，銀行當然不高興。 那麼依據你的經驗，違約金約佔多少趴數？要準備多少現金支應呢？總共看起來，如果選對地點、標的、裝潢模式，快速脫手再繳違約金，如此的利潤，和違約金、利息、裝潢費的成本，能否有打平的可能？謝謝囉
更新3:
行庫個金部主管指出，銀行向客戶收取違約金，主要是考量現在有不少前低後高的三段式利率，前兩年或前三年的利率都比較低，如果客戶趁這段時間提前清償，對銀行不利。此外，銀行怕客戶為了適用低利率，把房貸在各銀行間轉來轉去，增加銀行作業成本。 因此想請教DAVID大大，你在實務上是如何處理違約金和貸款的問題？
更新4:
看起來，會不會使用《繳息不繳本》或《前低後高》房貸是一種投機作法，卻因為《提前清償違約金》的問題，會導致完全不划算甚至倒賠？ 那如果用軍公教優惠利率的貸款，不使用《繳息不繳本》或《前低後高》，並且房子賣後，要投資下一棟，仍和同一家銀行貸款（不妨礙銀行利益）。是否就無違約金問題？
