房貸85成貸不成那8成貸成機率高不高呢?

版主您好，
房貸的審核標準其實沒有信用貸款嚴。但是有二個很大的要點便是“月付能力”是否充足；及可貸成數的高低。
一般房子若非座落在主要都市中，其可貸成數為銀行鑑價的７５成～８成。若是房子座落在較偏遠之處，則可貸金額約為６成。
您看中的房子在樹林，並不算遍遠，估計可貸成數可達８成。
再來，您還要看看銀行端對該房子的鑑價了。您雖然是以５４０萬成交，銀行鑑價不一定就是５４０萬，有可能只有５００萬，當然，也有可能是５８０萬（機率較小）。
估且不論鑑價高低，就先假設可貸金額為４５０萬好了。我們再來討論借款人需要什麼條件：
４５０萬的房貸，分２０年本利攤還，月付金預估為２２０００。這個月付金再加上您夫妻倆目前名下既有之負債的月付金額，必需為月收作的７０％以內。您先生年收入７７萬，每月約有６４０００的收入，也就是說您們夫妻倆現有的貸款或是卡費每月的月付金不得超出２２８００元。
由上述可知，其實以您先生的狀況，要貸款其實應該不難，除非您倆目前名下負債偏高。
個人認為，您們是找錯銀行了。而且，我不認為您所陳述的原因是未能核貸的真正原因。

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版主你好:

(以下資料不妨給你做個參考,希望有機會能為你服務,全省免費估價,如有任何問題,歡迎到我的部落格留言.盡可多加利用知識+寄信提出討論,我會儘速與您聯絡.謝謝)…………本人銀行工作服務年資超過8年...祝您貸款順順利……………

★~菁英低率專案~:(限房屋買賣)
一.承作對象 : 銀行同業.公務人員.百大企業員工.師職業.等
二.利 率 : 1.8% (i+1%一段式利率) (加碼後)
三.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)
四.貸款成數: 最高可至九成
☆購至建商新成屋(不分職業)也均享有菁英低率專案☆
ex:20年200萬貸款1.8%.每月本利應繳金額9,929元

★~”0”加碼專案~:(搶先登場)
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者
二.利 率 : 每年逐一遞減利率
三.優 勢 : 史上業界獨一無二”0”加碼專案.第六年開始享有”0”加碼利率的優惠,只有指數的利率.無須擔心利率過高的問題(可寬限不綁約)
可免費先行為你估價與評估貸金額,謝謝.


2009-11-08 00:04:52 補充：
如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝.

您好
本人目前任職於銀行已多年

本行樹林市貸款成數為 8~8.5成喔!!

看要不要先幫您初估房屋總價
再約略告知您目前的工作,月收入,夫妻名下負債狀況...
就能大約抓出您可貸款的額度囉!!

只要您所購置房屋的總價與本行鑑價值相近
再視您的工作收入條件
最高可貸款至8.5成

實際可貸金額需依銀行鑑價值為主唷!!
可以先幫您初估可貸金額
只要有房屋座落地址就可以免費估價囉!!
(若不知詳細地址也可以: 建案名稱,樓層,坪數,車位)

以申貸400萬1.8%
分20年本利攤還每月月付金約19859元 (利息6000+本金13859)
分25年本利攤還每月月付金約16567元 (利息6000+本金10567)
也可申請前2年寬限期~限搭20年還款

送件>鑑價>審核>核准 -->5個工作天即可完成囉!!

~~ 本行購屋房貸優惠專案 ~~

一.菁英購屋優惠專案 1~20年 1.8% 一段式甜到底利率為 (( i+1% )) ~超優惠的喔!!

二.適合長期還款方案
1~6為1.98% (i+1.18%)
7~12 為2.68% (i+1.88%)
第13個月起到20年利率為1.8% ( i+1%)

三.適合較快速還款方案
1~3固定1.66%
4~18為1.95% ( i+1.15%)
第19個月起到20年利率為2.15% ( i+1.35%)

四.0%減利貸
每年遞減加碼利率~最低利率目前只要0.8%

五.政府購置住宅貸款利息補貼 最高220萬元 ~本銀行有承辦喔!!
第一類優惠利率目前為 0.592% (郵儲利率減0.533%)
第二類優惠利率目前為 1.167% (郵儲利率加0.042%)
98年度住宅補貼第2次受理申請 （申請期間自98.10.30起至98.12.31或額滿為止）

(眾多優惠內容不便述明於此)

**年限最長可到25年** (降低月負擔)
**到府收件服務~節省您寶貴時間!!

不像其它銀行前低後高的利率 並不適合自住族群!!
半年的優惠利率並沒辦法把貸款繳完~
而且平均利率也比較高喔!!

如果對房屋及貸款問題都可以直接問我喔!!
衷心希望能再為您解答及服務!!

需要詳細瞭解您購買房子正確地點與房子的屋齡跟坪數?目前是否有動用卡債

循環?上述問題了解詳細才能幫您針對缺點來克服進行調整後續才能配送適合

您的房貸銀行方案幫您提高房貸成數!!

權狀影本可以協助鑑估價格~~ 有問題可以詢問討論~~

您好
關於您的問題
本行房貸符合收支比
成數可貸8成
額度的部分須先估價
只要給我詳細地址即可
(免收鑑價費、免到府)
有需要歡迎進一步來電討論
請點閱回答者名稱、到知識檔案中尋找聯絡方式