我是一小本經營之東主遭到無良業主迫遷,該無良業主早於2008年11月14日得知我所租用之物業有違反政府條例,但仍與我於2009年3月31日簽訂3年租約 (死約),但現以本租用之物業有違反政府條例,於2009年11月4日發出律師信,要我於14天內出我所租用之物業,同時要我接受無須補償取消租約損失的條款,我感覺該無良業主是全心違反租約的合約精神,因為早知此物業有違反政府條例,為什麼仍與我簽訂3年租約,該無良業主收取我由4月至11月之租金以填補期違反政府條例之損失,同時亦要我接受無須補償取消租約損失的條款,否則一切後果須由我自行負責.
(如果沒有發生此項事件,而我要求不作任何補償取消租約損失而去取消租約,該無良業主是否會接受?我想它一定會以租約的合約精神發出律師信要求我賠償相當於未理行租約之金額!!!)
我認為合約是相對的租客須要遵守難道業主就不須要遵守嗎?我希望有心人可以幫忙,我可以採取什麼行動去爭取應得的補償?而該無良業主是否有違反法律呢?
Thank you!!
遭到無良業主迫遷如何爭取應得的補償?
2009-11-06 9:54 am
回答 (6)
2009-11-27 4:49 am
去土地注冊處用 $10 checked 下是否有橬建物 ,有 order no 後打去 1083 , 第二曰屋宇署有人找你,你可以知 橬建物 何種類型,有否即時危險, 屋宇署一般只告業主,但業主不拆,可能 屋宇署找人拆,or 强制封鋪 . 你只要準時交租,業主不可迫你走.
合約精神...上庭等法官去判
當心留意租約上有否 中止租約賠償 , 其他特別條款
我的 case ニ年約 , 業主隱瞞 有橬建物 ,業主迫遷 , 我也想走 , 打緊賠償 .己排期12月上庭
合約精神...上庭等法官去判
當心留意租約上有否 中止租約賠償 , 其他特別條款
我的 case ニ年約 , 業主隱瞞 有橬建物 ,業主迫遷 , 我也想走 , 打緊賠償 .己排期12月上庭
2009-11-11 1:52 am
我相信你係唔多識租務條例同埋好少租樓, 如果你無欠業主租金, 佢根本無辦法迫你走, 係租約未完之前, 你一日唔交鑰匙比業主, 一日未同佢簽提早退租同意書, 業主都唔可以將物業自用或租出, 佢更加唔可以換鑰或唔比你入屋, 佢可能知你唔識, 佢又面對違反政府條例, 所以想出信嚇你走, !
就算你有欠業主租, 佢最多只可以出律師信追你租而唔可以一開始就申請收樓, 追租程序好複雜, 時間又長, 順利既話, 起碼成年業主先可以收返層樓, 順利既意思係佢出信或任何文件你無反應或提出反駁, 香港既租務條例係保障租客多過業主!
如果你真係行得正, 企得正, 你可以搵律師回覆佢, 等佢知難而退, 一般出一封律師信好平, 幾百都有, 你可以打去律師樓問下價先 o
就算你有欠業主租, 佢最多只可以出律師信追你租而唔可以一開始就申請收樓, 追租程序好複雜, 時間又長, 順利既話, 起碼成年業主先可以收返層樓, 順利既意思係佢出信或任何文件你無反應或提出反駁, 香港既租務條例係保障租客多過業主!
如果你真係行得正, 企得正, 你可以搵律師回覆佢, 等佢知難而退, 一般出一封律師信好平, 幾百都有, 你可以打去律師樓問下價先 o
2009-11-10 9:57 pm
如果業主租俾你時已犯規, 你又不知情咁租用, 我認為你反而可以向業主追討損失, 我唔知你所指違反規例係咩野, 有無明顯証據証明係關鍵, 你最好都係尋求專業人士意見, 如果唔想洗錢, 我記得有D議員係律師出身, 你可以請佢地幫助.
2009-11-10 1:59 am
朋友,他懂得發律師信給你,即已徵詢了律師意見,而且所出租物業如違返立約精神(合約法其中一項好似係出租物業只能作自住,自用或只能從事社會容許的社會活動),違返立約精神的合約則變得無效,現你租用之物業有違反政府條例,他就是以合約已變得無效為基礎去信給你,他已做足工夫,如果以香港人自私自利性格,他唔向你追究其餘租金,你已經好彩了,唔信的話你可向律師朋友問問,你現在只能向他討價還價,如果他在簽約時已知情況,如果你証明到的話,只可以說他有欺詐成份,或者可以要他退回部錢給你既....
2009-11-14 22:05:38 補充：
請看以下資料,你就大概知道人地用什麼來要求收樓,從事社會不容或樓契不容等等,並非準時交租就得....http://www.hkclic.org/ch/topics/landlord_tenant/regulationsOnUsingOrOccupyingALeasedProperty/q2.shtml
2009-11-14 22:05:38 補充：
請看以下資料,你就大概知道人地用什麼來要求收樓,從事社會不容或樓契不容等等,並非準時交租就得....http://www.hkclic.org/ch/topics/landlord_tenant/regulationsOnUsingOrOccupyingALeasedProperty/q2.shtml
2009-11-07 10:54 am
違反咩政府條例？???
2009-11-06 5:21 pm
http://www.legco.gov.hk/yr03-04/chinese/hc/papers/hc0611cb1-2090c.pdf
你最好找議員幫手吧, 比較直接簡單, 多數都會為民請命...
你最好找議員幫手吧, 比較直接簡單, 多數都會為民請命...
收錄日期: 2021-04-19 20:20:27
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20091106000051KK00093