✔ 最佳答案
我假設您說的現值是『土地公告現值』，而非市價
若姐夫沒有其他兄弟姐妹
想省土地增值稅最好的方法就是當遺產
因為遺產當中有土地，是不用繳土地增值稅
(這樣說好像對長輩不禮貌，對不起啦)
姐夫的爸爸還在嗎
若在就好辦
先將一半所有權給姐夫爸(不用贈與稅)
然後姐夫爸和姐夫媽再贈與姐夫
分兩年贈與一起辦理
則有880萬元免贈與稅
這樣贈與稅就省很多了
若姐夫爸不在
房屋用買賣的方式(因為價值不高，又要省贈與稅)
土地只好分兩年贈與
利用今年年底和明年年初贈與
這樣就有440萬免贈與稅
而且年底跨年初贈與
一次辦過戶
又省了一次的過戶代書費用
要知道多了一間房子
光公告現值就1000多萬
可見市價應該超過4000多萬吧
只要花土地增值稅和贈與稅的錢
要是我想辦法也要硬擠出錢來的
至於不能貸款的部份
不要用信託方式
因為這房子沒有出租
沒租金收入
但是用信託的方式
受託人還要申請扣繳編號
以後每年還要申報信託所得(所得是零也要申報哦)(一整本申報書)
所以這部份建議用設定的方式
讓姐夫媽設定金額 不收利息(代書會知道如何處理的)
這樣長輩比較安心
過戶完之後，因為換了所有權人
雖然還是自住
房屋稅和地價稅
還是要重新申請優惠稅率哦
不動產贈與或買賣有3項不同：
1.若採贈與方式，不管要不要繳贈與稅，都要申報贈與稅。二親等間不動產買賣，要有資金流程哦！
2.土地贈與，土地增值稅不適用優惠稅率10%哦
3.若採買賣方式，出售房屋要申報個人綜合所得稅，屬財產交易所得
(金額很小)
贈與稅的免稅額一人一年220萬元免稅
超過220萬元，單一稅率10%
因此若贈與的不動產價格超過220萬元就要繳贈與稅
贈與或買賣不動產要辦理過戶，會有以下稅捐：
契稅：契價(課稅現值)的6%
土地增值稅：依土地公告現值漲價的倍數計算(20%、30%、40%)
印花稅：公契價格（房屋課稅現值＋土地公告現值）的千分之1
地政規費：公契價格的千分之1
房屋稅依房屋現值，按左列稅率課徵之：
一、住家用1.2%
二、營業用者3%
三、非住非營2%
房屋稅按房屋實際使用情形適用不同稅率。所以房屋實際作住家使用，並不會因為没有設立戶籍而影響其房屋稅的課徵，仍可繼續按住家用稅率1.2%課徵房屋稅。
地價稅基本稅率為千分之十合於規定之自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵： (一)適用條件： 土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記。無出租或供營業用之情形。土地上的房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅優惠稅率，以一處為限。都市土地面積以300平方公尺（約90.75坪 ）為限，非都市土地面積以700平方公尺（約211.75坪 ）為限。 (二)申請期限： 當年9月22日前，如逾期申請者，自次年起適用。 (三)應備證件： 戶口名簿影本、建物所有權狀影本（申請書上已填註建號及納稅義務人本人、配偶及未成年子女之戶籍資料者免附）及申請書。
98.1.23起適用
遺產稅適用免稅額、扣除額及稅率一覽表
免 稅 額 1200萬
配偶扣除額 445萬
直系血親卑親屬扣除額 45萬
父母扣除額 111萬
殘障特別扣除額 557萬
受被繼承人扶養之兄弟姊妹、祖父母扣除額 45萬
喪葬費扣除額 111萬
被繼承人日常生活必需之器具及用具 80萬
被繼承人職業上之工具 45萬
稅率 單一稅率
遺產總額 － 免稅額 － 各項扣除額合計數 ＝ 課稅遺產淨額
課稅遺產額 10%－ 扣抵稅額 ＝ 遺產稅應納稅額
祝福一切順利
2009-11-25 21:36:41 補充：
若是不辦買賣 也不辦贈與
而是用自益信託或遺囑信託
不動產會先過戶給受託人
權狀上的所有權人是受託人(會註明是信託財產)
但是這筆財產仍屬委託人所有
也就是媽媽所有
自益信託或遺囑信託不用繳贈與稅
要設定時間
信託給姐夫
每年不需繳任何信託費用
單方面自行取消信託可於信託契約中說明
受託人要去國稅局申請信託專戶的扣繳編號
每年要報信託所得申報
即使是零也要申報
不然會被罰款哦
即使辦信託，這仍是媽媽的遺產
所以弟弟有權利來爭
祝福一切順利
