急!急!急!房屋仲介代書說話不算話!!

2009-11-06 6:34 am

我們十月看了一間房子,裝潢ㄉ不錯,我們都很喜歡,當然也就出價ㄌ,可是仲介在說明ㄉ時候明明就說24坪多結果簽約ㄉ時候卻只有23.95坪,重點是後來代書要申請貸款時,明明就賣340萬,結果居然要我們跟銀行說是賣430萬(我們預計貸ㄉ金額是300萬,前兩年只還利息,契約書上沒註明前兩年只還利息)因為代書拍胸脯保證一定可以貸到,沒問題,還說只還利息一個月只要3000多元結果某家農會真的核貸,不過利率到2.58%,一個月光還利息就高達5700多,跟當初說ㄉ不符,再說利率也太高ㄌ,負擔不起,(因為還有車貸),我想請問有辦法不買這間房子嗎?訂金都拿回來嗎?(我們已經付3萬斡旋金,以及10萬訂金),也有跟賣家溝通過(她不會退錢),我們去問過調解委員會,他們說有可能會有僞造文書之嫌(因為我們有簽一張契約請代書申貸申請書上面ㄉ金額就是430萬)

回答 (5)

[匿名]

2009-11-09 2:03 am

✔ 最佳答案

代書說的430萬是給銀行的設定抵押金額，因為你的房子銀行核貸是買價的七成，正好是301萬，才能滿足您要核貸的300萬元。只是提高設定金額，相對設定手續費也會貴一點。

因為過程您有簽同意書，而且整個手續均已完成，大概很難主張簽約無效，至於坪數輸23.95坪說24坪，一般會認定是習慣說法，不至於構成蓄意欺騙買方，所以買家在買東西時，所有物品與文件都得看清楚，勿一昧聽賣家或仲介口述。

2.58利率是否算高，必須依據貸款者的條件，例如職業，財力證明，是否還有其他貸款等而定，若是您覺得太高或許可以試試其他家銀行的轉貸條件是否比較優惠，但是會有轉貸手續費喔

參考: 個人經驗

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Kelley

2016-02-19 1:28 am

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[匿名]

2009-11-06 7:11 pm

因為是代書當初掛保證說一定可以我們才相信他,結果.........
不討喜

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[匿名]

2009-11-06 5:37 pm