應該二胎增貸 or 信貸呢~?!

💰 財經台個人理財

[匿名]

2009-11-05 4:42 am

在北市的吳興街擁有一間公寓約30坪市價約一千萬左右

本身已經拿這間公寓貸款380萬分期繳交都正常

因為所需想要貸出200-250萬左右家裡月收入約15萬

不過之前在華南富邦詢問二胎都只給約70-80萬

朋友建議說外商額度比較高所以去了花旗不過審核給110萬

離目標都約差了100萬

看過知識+有些例子似乎增貸額度可以比較高請問達人們二胎要是大概這樣的額度請問要往哪方面嘗試機會比較大呢

増貸or信貸

更新1:

恩恩感謝各位達人大大們的回應恩小弟這間公寓是有比較高的屋齡近40年目前以各位大大的回應應該比較傾向增貸吧二胎應該是不可行了信貸的部分父母親不是很贊成不過我還是會去了解 p.s. 友人建議說把原本的貸款都移到接下來要貸款的銀行這樣的方式可以獲得些額度的彈性 ?! 是否真是如此還請大大們回應 Thanks ~~

回答 (19)

用戶27954

2009-11-05 5:26 am

✔ 最佳答案

版主您好；

台北市吳興街有分為前段靠近基隆路二段與後段靠近吳興國小部份，

銀行對於房屋的鑑價上也會出現程度上的差異；

您指公寓市價應有1000萬的行情、且房貸僅貸380萬，

照理說轉增貸最起碼都有您所要達到的貸款目標；

但詢問過華銀、北富銀與花旗銀最高也只能增貸110萬，

個人認為重點是否為『屋齡已久、增值稅過高』導致可增貸金額不足所致？

這部份相信版主應該先行問過銀行端。

畢竟一般市價1000萬的房屋、貸7成都有700萬，

您房貸380萬去計算，要增貸到200萬以上都不成問題，

可能就是銀行已將增貸金額扣除增值稅後的可貸金額因此縮減。

至於收支比部份您提到都有15萬，

故影響轉增貸空間的唯一關鍵就在於房屋本身的條件。

只能再多家詢問、並找出較高的一家鑑價金額銀行申請，

或許不足您所需要的額度，但也必去申請信用貸款划算許多。

以上供參~

有疑問可再透過知識+的寄信功能詢問
亦可以參閱部落格資訊與過往的知識回答集
曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

2009-11-04 21:28:17 補充：
錯誤宣導~如果房貸能貸110萬、建議應先申請房貸不應該是信貸為優先；
額度雖然差異不大、但月付金與負擔壓力卻相差很大，
請版主多做計算後再決定~

2009-11-05 22:33:03 補充：
小弟這間公寓是有比較高的屋齡近40年
目前以各位大大的回應應該比較傾向增貸吧二胎應該是不可行了
信貸的部分父母親不是很贊成不過我還是會去了解
p.s. 友人建議說把原本的貸款都移到接下來要貸款的銀行這樣的方式可以獲得些額度的彈性 ?!

補充：果不出所料...屋齡過久導致增值稅過高影響可增貸金額。

個人認為：一碼歸一碼，畢竟貸款過於集中會導致最大債權銀行的問題；未必是較好的方式~

Jerry

參考: 銀行徵信、審核主管與貸款業務之實際經驗

👍 0 👎 0

[匿名]

2013-01-27 8:05 am

人生總會遇到低潮~需要借錢周轉的時候
但是要如何安全的度過~這是一個很重要的學問唷
我們都不是專業的財經系畢業的學生
說到借錢利率通常都沒什麼概念

所以
現在網友瘋狂推薦的一個不花錢也能保障自己的方法就是

借錢之前透過免費諮詢的管道~有任何問題就一次問清楚
(它不是放款公司唷~只是提供一次免費的專人諮詢~)
推薦這家的原因是~有名氣各大媒體都看的到它的身影唷

利率額度~房貸企貸~汽車貸款~整合負債一次問清楚唷
完整的資訊可以參考這裡

http://okcash168.blogspot.tw/2013/01/blog-post.html

希望大家借錢前要學會透過免費諮詢
好好保護自己

👍 0 👎 0

[匿名]

2009-11-06 12:26 am

懂得方法才能拉高額度
我或許有辦法可以幫你
若有需要協助
請與我聯絡

👍 0 👎 0

[匿名]

2009-11-06 12:15 am

版大你好，
你要的額度比較大，
不是沒有辦法，
重點是要找對銀行跟用對方法，
方法我有，
有需要的話，
歡迎透過寄信跟我詢問。

👍 0 👎 0

[匿名]

2009-11-05 9:53 pm

你好: 我叫珊珊看到你的問題發表一下自己的想法及對你的建議~
不知你月薪多少！？　工作年資多久！？　公司規模大小為何！？　有無薪轉及勞保！？　名下是否有信用卡，現金卡或其他貸款！？　如果有繳款是否正常！？
每一間銀行對於房子的估價都不一樣，如果要以房子作貸款，就你口述的狀況，會建議你辦理房屋轉增貸，因為二胎金額有限．房屋轉增貸利率會比較低一點，且金額上也有可能會比較高，但還是要先了解你本身詳細條件狀況，跟房子的現況後，才可以替你做一個更完善的規劃喔．
現在銀行太多，需要的客戶不同，常常讓人因摸不著頭緒而胡亂送件，導致最後聯徵次數太多而無法過件，也因每一家銀行授信角度不同，所以無法一一給予所有資訊!
建議版大可找位專業的貸款經理人，為您仔細評估規劃~可節省您寶貴的時間及貸款出您所需求的資金。
註：並不是所有銀行行員都有分析客戶財務債務的能力，您若高估銀行業務員的能力，最後通常都會讓自己失望。因為有些銀行業務員只具備『打廣告與送件的常識』而已...
另要提防有心人士來詐騙你。因珊珊有許多客戶撥電話來訊問貸款事宜，客戶資格都已經不能再貸了，但還被騙了數萬元，人急需用錢時會變得比較不會多想，所以珊珊強烈建議不要亂聽信一些不實之話，尤其是尚未撥款便要收費(強制公文費、文件輸送費、經理舒通費～等等籍口）或辦手機門號之公司。
本公司專為客戶尋找最適合的銀行申貸，並且盡力達成客戶所需之金額，
也會為客戶規劃還款計劃，絕對能為客戶省時又省息！歡迎來電詢問參考！
若還有問題或疑問盡可多利用知識+寄信在提出討論
☆ ║ 不同的銀行.不同的業務.所出來的結果也不會一樣喔 ║☆

參考: 自己誠信已對

👍 0 👎 0

[匿名]

2009-11-05 8:09 am

我最近要辦貸款都很難貸，不知道你有沒有發現

為什麼好多銀行都這麼難貸款，問我好幾個朋友也是一樣

後來我朋友介紹我，叫我去奇摩那邊搜尋銀行特約中心

我朋友跟我說，他之前自已去辦貸款，銀行不給他貸款

不然就是貸款的利率很高，以後繳款壓力會很大，想說多找幾間銀行

結果也是一樣不能貸，不然就是利率很高 1x% 浪費了快1星期

最後他也是朋友介紹他去找銀行特約中心的，請找他們幫忙貸款

現在銀行給他貸款的利率，跟每個月月`繳金額都很低!

他很開心也很高興~ 我也一樣~ 希望這些經驗是對你有用的 ^^~

參考: 這裡給你參考，這裡就是我跟我朋友說的地方 http://bankc.163.to 奇怪不能回答問題嗎怎麼會被檢舉

👍 0 👎 0

[匿名]

2009-11-05 8:02 am

您好!
歡迎來我的部落格看看吧~
只要您本人沒有信用瑕疵
無論是什麼問題我想我都能幫的上忙
但是我最主要作的是30萬以上現金貸款部分
所以不提供只是單純的整合服務(但可以先幫忙整合再協助現金貸款)
至於現金貸出來你要怎麼處理那就要看您自己運用了!
-----------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------------------------

參考: 貸款方面的問題我都很樂意為大家解答,歡迎點我的大頭,裡面有我部落格的連結唷!!

👍 0 👎 0

[匿名]

2009-11-05 6:42 am

你好，如果依你的情形是應該以房貸作為目前的方案會比較合適，但是因為在評估的過程中，是需要更詳盡的資料的，因為如果沒有準確的計算，就貿然的去貸款，只會讓你的貸款更難核准，我們是代書事務所，有專業代書跟專員可以幫你做免費的諮詢評估，也沒有事先收取費用，所以你可以先諮詢看看，因為銀行現在真的不好貸款，聽聽看哪個方案比較適合你，在來看看也不遲，歡迎你跟我們聯絡，詳細的聯絡方式可以點閱我的資料，希望這樣可以有效的幫助到你！

參考: 專業代書事務所

👍 0 👎 0

用戶15747

2009-11-05 5:52 am

板大您好 ~
目前房貸以380萬需增貸出250萬資金
房屋買賣價約1千萬但經實際鑑價與可貸價會有些許落差
屋齡過高與土增稅問題或許會影響你可貸成數
所以你需補充其他優勢來加強可貸成數與銀行承做意願
而降低還款年限也會是爭取高額度積極技巧做法
一般二胎有一定限制額度利率依台北地區也約8%起
要貸至250萬資金勢必需以轉增貸方式操作
外商銀會放貸較高成數也必須是相等對應條件
也針對貴賓理財級客戶或優質穩定職業有兩極化結果
但您的狀況要爭取到250萬額度也並非無解套方式
增貸空間會有可能落差但能順利核貸才是最大重點
目前房貸利率約1.98-2.5%(依貸款人條件不等)
630萬分15年利率約2.25%月繳 41270
本代書事務所長期專案規劃操作房屋貸款案件
只要房屋有增貸空間基礎以合理評估貸出您所需資金
執業代書申辦過程透明監督貸款程序安全無虞
建議可先提供建物土地謄本作鑑價評估
若有房屋貸款疑難規劃問題也歡迎與我互相交流也預祝您貸款順利

2009-11-05 18:28:44 補充：
友人建議說把原本的貸款都移到接下來要貸款的銀行這樣的方式可以獲得些額度的彈性 ?!

你朋友的建議就叫做轉增貸把抵押權直接轉換至其他銀行一並爭取額度空間

屋齡40年雖有買賣價值但貸款方面會有一定難度

預祝順利

參考: 代書事務所

👍 0 👎 0

[匿名]

2009-11-05 5:17 am

看來缺口只剩下信貸ㄧ途了

有工作且工作還不差的話
多種信貸方案可供參考
額度最高120萬

公司有無三千萬資本額以上或是外商公司或通過iso認證??
有的話,本行可承做,利率3%起
年資滿半年或一年即可免保人,最高貸到月薪22倍

需備文件:1.勞保卡2.身份證3.駕照or健保卡4.薪轉存摺半年5.薪資單或扣繳憑單

3% －公教.國營.醫護.金融證券.四師
4.25% －警消.財團法人.聯合事務所
5.25% －公家約聘.醫院私校行政
<以上族群年資滿半年即可>
5.5% －千大上市櫃及關係企業.ISO.外商.三千萬資本額

👍 0 👎 0

收錄日期: 2021-05-02 00:02:44
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20091104000010KK07788

檢視 Wayback Machine 備份

應該二胎 增貸 or 信貸呢~?!

回答 (19)

應該二胎增貸 or 信貸呢~?!