✔ 最佳答案
版主 您好；
台北市吳興街有分為前段靠近基隆路二段與後段靠近吳興國小部份，
銀行對於房屋的鑑價上也會出現程度上的差異；
您指公寓市價應有1000萬的行情、且房貸僅貸380萬，
照理說轉增貸最起碼都有您所要達到的貸款目標；
但詢問過華銀、北富銀與花旗銀最高也只能增貸110萬，
個人認為重點是否為『屋齡已久、增值稅過高』導致可增貸金額不足所致？
這部份相信版主應該先行問過銀行端。
畢竟一般市價1000萬的房屋、貸7成都有700萬，
您房貸380萬去計算，要增貸到200萬以上都不成問題，
可能就是銀行已將增貸金額扣除增值稅後的可貸金額因此縮減。
至於收支比部份您提到都有15萬，
故影響轉增貸空間的唯一關鍵就在於房屋本身的條件。
只能再多家詢問、並找出較高的一家鑑價金額銀行申請，
或許不足您所需要的額度，但也必去申請信用貸款划算許多。
以上供參~
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曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
2009-11-04 21:28:17 補充：
錯誤宣導~如果房貸能貸110萬、建議應先申請房貸不應該是信貸為優先；
額度雖然差異不大、但月付金與負擔壓力卻相差很大，
請版主多做計算後再決定~
2009-11-05 22:33:03 補充：
小弟這間公寓 是有比較高的屋齡 近40年
目前以各位大大的回應 應該比較傾向增貸吧 二胎應該是不可行了
信貸的部分 父母親不是很贊成 不過我還是會去了解
p.s. 友人建議說 把原本的貸款 都移到 接下來要貸款的銀行 這樣的方式 可以獲得些額度的彈性 ?!
補充：果不出所料...屋齡過久導致增值稅過高影響可增貸金額。
個人認為：一碼歸一碼，畢竟貸款過於集中會導致最大債權銀行的問題；未必是較好的方式~
Jerry
