請問一下，我和太太都是正職公教人員
如果想買地蓋房子（在彰化縣）
自有資金有估算總價(土地+建造成本)的三成
也就是七成資金需貸款
該如何貸款？
能用政府2000億及公教人員優惠房貸嗎？
買地蓋房子的貸款問題
2009-11-04 9:19 am
回答 (4)
2009-11-04 7:34 pm
✔ 最佳答案
板大您好 ~
目前沒有銀行針對個體戶承做建築融資
除非你是該行貴賓理財型客戶還有空間可談
以彰化縣建地約可貸實際價值5-7成
等於您需自備3-5成購地頭款與建屋資金
土地貸款與建築融資並不適用公教人員優惠房貸
目前有公教專案為華南銀行但貸款前提為成屋貸款
對於利率上有其補助並非對土地或其他擔保品搭配低利率
建議你買地蓋屋個人認為並不適合個體戶
除非你資金雄厚或以原有土地貸款蓋好8成再轉房屋貸款
彰化地區也有許多新成屋物件可貸出高成數是不錯選擇
地段屋況仔細挑選或許可找到理想房屋
若有購屋貸款規劃問題也歡迎與我互相交流
也預祝您一切順利
參考: 代書事務所
2009-11-05 2:26 am
1.身為公職,不知道銀行利率會放低?也不知道政府早沒房貸了(還開始打壓豪宅房價咧)
2.你是公職,還是建築人?不然都知道地價+建坪價的總價是多少?依我隨便算(非彰化人)...假設26地坪蓋成60建坪...(26*6)+(60*4.5)=426萬...,也就是說你要貸300?
3.300/10年=30萬/每年=2.5萬/每月(不含利息)
4.這只是普通貸款...,非房貸...,想要房貸,前提是有房子才算...,也就是說,你要去買別人的...,借來自己蓋不叫房貸喔...
2.你是公職,還是建築人?不然都知道地價+建坪價的總價是多少?依我隨便算(非彰化人)...假設26地坪蓋成60建坪...(26*6)+(60*4.5)=426萬...,也就是說你要貸300?
3.300/10年=30萬/每年=2.5萬/每月(不含利息)
4.這只是普通貸款...,非房貸...,想要房貸,前提是有房子才算...,也就是說,你要去買別人的...,借來自己蓋不叫房貸喔...
2009-11-04 9:21 pm
您可以到台灣銀行洽詢或熟悉的銀行洽詢就可以
至於貸款的多寡必須依據您建房子或土地的價值做出貸款
每一間銀行的貸款金額都有不同
但鐵定一點是他最喜歡您這種職業來貸款
至於後續的房子建造我想才是重點吧
祝福您----
至於貸款的多寡必須依據您建房子或土地的價值做出貸款
每一間銀行的貸款金額都有不同
但鐵定一點是他最喜歡您這種職業來貸款
至於後續的房子建造我想才是重點吧
祝福您----
2009-11-04 4:31 pm
你好 我的父親本身是幫人家蓋房子的..從一開始買地到交屋都非常熟悉喔..也常協助屋主辦理貸款事宜..有需要更進一步的資料 煩請發mail給我...我會告知父親與您聯絡 謝謝
參考: 我
收錄日期: 2021-04-30 13:59:42
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20091104000010KK00573