目前的樓市是否過高？

半山區的豪宅造價，近日以三級跳的方式急升。當人們連一萬五千元一呎的豪宅也未能完全接受的時候，轉眼間已說有三萬元一呎的成交，近日更說已突破七萬元一呎；看得人們口瞪目呆，覺得無法理解。

特首的施政報告剛好在這個時候出台，民間的回應都不約而同地集中在政府的房屋政策上。特首在出席一個烽煙節目時，就遭到一位女性聽眾的埋怨。她是一位醫生，有一位做律師的男朋友，兩人正準備結婚，但由於樓價升得這麼快，他們想買樓組織一個小家庭，也感到很困難。

特首的回應認為：豪宅與其他一般性的住宅，其實是一個截然不同的市場，豪宅急升不一定會影響一般的住宅造價。如果那位聽眾肯遷就一些，買一些較為偏遠一點住宅，應仍有很多選擇。因為，一般住宅的樓價，現在仍與97年的高峯期有一段距離，不至與購買力完全脫節。

這個回應觸發了社會強烈的反響。第一，有人覺得，豪宅的天價成交，不可能對一般住宅市場沒有影響，政府不應掉以輕心。第二，拿今天的樓價與97年時的高峯期相比是不恰當的。97年的價格並不是一個合理的價格，不然的話，董建華就不用為此去推「八萬五」的建屋政策了。第三，醫生與律師已屬社會上收入比較高的職業；如果他們也有置業困難，那一般小市民要置業就一定更加困難了，政府不應再袖手旁觀。

現實是：豪宅的天價成交，不但使人們感到點錯愕，還令人們對社會的貧富懸殊的情況，感覺份外強烈。對一個月薪只有六千元的清潔工人來說，人家買一呎樓所花的錢已等如他一年的工資，簡直是匪夷所思，其感受一如看到「朱門酒肉臭，路有凍死骨」一樣。特首說，豪宅是一個完全不同的市場，香港人卻覺得香港已變成了一處他不認識的社會；親切感與歸屬感少了，疏離感與厭惡感卻強了。這對社會和諧絕對沒有好處。

有人可能覺得，醫生與律師早已沒有以前那麼矜貴，初出道的不能一開始就要求買豪宅，覺得那位聽眾不知世界已經變化。不過，我覺得大部分香港人亦非大想頭到一開始就要住豪宅。在首次置業時，他們不會介意住遠一點，住細一點；但社會一定要給他們向上爬的機會；讓他們可以日漸有所積累，可以細屋搬大屋。然而，現在豪宅升至這麼高的價錢，那等如在他們面前劃了一條鴻溝，任是他們的幻想力有多豐富，他們也沒法想像，他們將來可以憑甚麼住進豪宅。

香港有安全網，基層起碼有廉租的公屋可住，但香港的中產一向靠自力更生，如果他們覺得他們的努力也沒法從細屋搬大屋，他們就會失去奮鬥的動力，這對香港的未來發展會有負面影響。

2009-10-31 23:56:36 補充：
1997年香港樓市泡沫化，聰明的彭定康甚麼也不做，董建華則一上任就大談「八萬五」，結果，樓價大跌的罪名、經濟大衰退的罪名就與「八萬五」解不開關係。
實際上，當年就算董建華不推出「八萬五」計劃，樓價一樣會下跌，因為 1997年的樓價的確是瘋狂的，是泡沫化的，那時候的平均供樓負擔比率高達 85%，也就是說，你得拿出家庭收入的 85%來供樓，剩下 15%來供吃飯、買衣與乘車，這不是瘋狂是甚麼？
為甚麼當年有這麼多人能夠拿出家庭收入的 85%來供樓？不是的，其中不少人根本不打算供樓，他們買樓的目的是希望能快快地賣掉賺錢。

2009-10-31 23:56:46 補充：
聰明的曾特首甚麼也不做搵藉口拿今天的樓價與97年時的高峯期相比強詞說豪宅價格不會影響一般樓宇價格.

2009-11-01 00:04:55 補充：
目前的形勢很有九七年剛回歸時的氣氛。當年正是在這樣的氣氛中董建華政府推出了每年「八萬五」的建屋大計。接下來的結果是樓價暴跌，最多時達七成。香江出現了歷史上前所未有的「負資產階層」數以萬計人。這些人後來代替了「無殼蝸牛」，一有機會就上街遊行，抗議政府的房屋政策令到他們一無所有，負債纍纍。而在那個時候，那些早先遊行的「無殼蝸牛」有沒有乘樓價大跌，實現了他們的置業夢想呢？有沒有成為「有樓一族」呢？這方面似乎沒有統計。不過「覆巢之下無完卵」。樓價暴跌引起了六十幾個月的通縮，百業蕭條，失業大軍創歷史新高。那些「無殼蝸牛」要想買樓置業恐怕極之不易吧？

2009-11-01 19:46:34 補充：
任總再次煞有介事的告誡大家，市場熾熱，純粹是資金充裕使然，背後並無實質的經濟活動支持。各行各業依然在掙扎求存，打工仔依然活在失業裁員的陰霾下。言下之意就是：游資進退迅猛，實力不足又要以小博大的，要有墊人屍底的心理準備。說這是補充，非因任總說的話不重要，而是大家未必聽得入耳。香港人，就是嚇不死的。

(她是一位醫生，有一位做律師的男朋友，兩人正準備結婚，但由於樓價升得這麼快，他們想買樓組織一個小家庭，也感到很困難。)

嬌生慣養的一代!

我想，曾特首以97樓市作為指標，和目前的樓市作比較，其原因不外以下幾點：

第一‧曾特首在心底就不認為目前的樓市高。

第二‧他怕重蹈八萬五覆轍，擔心負資產潮的重現。試想，如果萬一負資產潮重現。曾特首如何向老板交代？

第三‧樓市高的最大受益者是政府，樓市高炒樓風熾，庫房進賬自然多；賣地收入，因水漲船高自然會貴。香港之所以有如此高的儲備，很大因素是有賴於政府的高地價政策，有賴於香港市民的涯貴租，涯貴房……

2009-11-08 17:33:13 補充：
……承上
第四‧恐怕地產商的壓力起了很大作用，什麼“大市場小政府”，完全是騙人的鬼話，試問，在供方市場的運作底下，需方還有發言權嗎？講得明一些，曾政府根本是在以“市場經濟”作晃子，與大地產商們勾結，魚肉香港市民。

香港樓市之所以高，除因為樓市是掌握在少數大地產商的手中外，還有很多“聰明”的香港炒家看準粥少僧多這個特點，看穿曾政府的底牌，趁火打劫，推波助瀾。

長話短說:97是回歸年,原則是較多人放盤移民,樓市應該是較平的一年.可是地產商就有意無意之間,有一段日子放慢施工,造成缺乏之勢,造成樓市的泡沬.
這個特首還末上任,而且事忙,那會去理解泡沫的成因,心裡在應該的情形下,定97年作指標亦無不可.
最有理由的原因.就是比現在的樓價接近,地產商亦有下台階!

為何曾特首還要以它作指標，和目前的樓市作比較呢？
答: 政府成日講大話,哄人入局. 聽親佢點就死得.
佢將97年的瘋狂樓市和目前相比,明顯係死撑個市.
居屋售價同私樓掛鉤,政府自然可以加入炒樓一族勁搵錢.
小市民一定要用下自己腦袋,唔好再被佢愚弄!

目前的樓價的確是過高,已經超過一般用家負擔的地步,
即使樓價偏高,仍然有買家樂意購買,
因為買家睇好樓市,認為即使高位買入仍然可以炒高,
以更高價賣出獲利,
因此,樓的居住用途已經變質,己經變成投資、投機炒賣的工具,
但是有好多香港人(尤其是中產),
他們又貪心,又憎人富貴厭人窮,
經常想搵著數,要香港政府幫忙買樓,
以居屋為例,政府要拿出貴價的土地、建造豪宅,
而用低於市價的價錢賣給他們,
他們抽中居屋如中六合彩,他們可以即時賣出樓宇獲利,
以納稅人的財富資助他們置業的夢想,實在有點不公平,
即使居屋有出售的限制,但購入的可以講必賺,
最可惡是政府的房屋政策,給他們的"置業夢"所影響,
以致真正有住屋需要的人得不到幫助,
例如交租金高企的籠屋居民,無資格上公屋又無能力買樓的人,
甚至等公屋上樓等好耐的人......
因此,房屋署高官應該下台,
有需要幫助既市民唔幫,走去官商勾結,
給領匯呢類奸商係到陰乾市民的血汗錢!!!!

2009-10-31 18:41:56 補充：
申請居屋係有限制,
但政府為了幫地產商賺錢,
就乜政策都有出,
例如夾心階層置業計劃、首次置業貸款等,
無非又係用納稅人錢肥了地產商!!!!!

2009-10-31 22:20:39 補充：
為何會拿今天的樓價與97年時的高峯期相比？為什麼要這樣做？
就係政府想搵藉口,來推諉市民對豪宅價格急升既憂慮,
強詞說豪宅價格不會影響一般樓宇價格.
政府這樣做,就給市民一個訊息,
置業是一般市民既資產,
政府不是欠了市民購置豪宅的,
不買豪宅還有好多選擇,可以買偏遠的住宅,已經是好多人夢寐以求的,
講白點,即使你是專業人仕,政府是不會用納稅人錢來幫你們買豪宅的!

2009-11-01 08:36:48 補充：
那些抽中居屋的人,補地價,等5年,
之後賣出,一樣賺大錢,
如果居屋和市價樓差太遠,就唔會咁多人想買居屋,
政府資助市民炒樓賺錢,點講都講唔通,
所以我也不同意政府加建居屋,
政府應該加建公屋,將公屋成為真正廉租屋,
去幫助真正有住屋需要既市民.