1.月薪兩萬三，有薪資證明4年，但無薪資轉帳，沒有勞保
2.沒有辦過任何信用卡
中市新成小套房
要辦一百萬房貸過的機率高嗎?
小套房房貸問題
2009-11-01 4:15 am
回答 (8)
2009-11-06 4:17 am
✔ 最佳答案
發問者~你好救救北極熊提供相關經驗供你參考:
小套房房貸問題?
1.你的收入證明無薪轉那是否有常往來的活存或其他收入證明？
如果都沒有要辦貸款的機會比較困難，
因為辦理貸款必須提出你有支付的相當能力。
2.小套房貸款目前有承做的銀行不到5家銀行，
加上貸款的成數一般都不高，最多大約落在7成
貸款金額大小主要必須看你房子的座落地段和你整體的債信狀況，
這點要再加強補充。
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然
→貸款條件查詢←
→貸款利率查詢←
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
以上供你參考。。。有疑問請再補充發問
參考: 代辦多年銀行業務的經驗
2010-02-17 4:23 am
我是銀行的正式行員，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您解決問題!
◇壹外商銀行的貸款條件
㊣：貸款成數：買賣件最高銀行鑑價9成
㊣：貸款年限：最長30年。
㊣：免財力證明：轉貸件最高銀行鑑價8成
㊣：小套房貸款、工業住宅、平房、農舍你銀行貸款唯一選擇
如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。
《以上的建議希望對您下一步的決定有幫助。謝謝》
☆多利用知識家來信發問補充 來電討論 希望能解決你的問題
☆專業理財規劃幫您一次搞定貸款麻煩事
認真●關懷●負責●專業
外商銀行房貸.信貸襄理 小張關心你
◇壹外商銀行的貸款條件
㊣：貸款成數：買賣件最高銀行鑑價9成
㊣：貸款年限：最長30年。
㊣：免財力證明：轉貸件最高銀行鑑價8成
㊣：小套房貸款、工業住宅、平房、農舍你銀行貸款唯一選擇
如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。
《以上的建議希望對您下一步的決定有幫助。謝謝》
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☆專業理財規劃幫您一次搞定貸款麻煩事
認真●關懷●負責●專業
外商銀行房貸.信貸襄理 小張關心你
2009-11-02 9:55 pm
hi...目前小套房承做的銀每確實很少...我們公司可以貨到五成...利率也偏高...如果自備款足夠的話...可以聯絡我 王先生...0935-336433
2009-11-01 10:37 am
版主你好
建議你交由專業替你技巧性的特殊處理，估價的金額會比自行送
估的還來的高，同時也可一同幫你進行民間送估，這樣才不會，
延誤您資金週轉的時間。
多問多比較，一通電話一個機會！
二胎房屋貸款
1.服務特色：缺少裝潢資金嗎？需要資金週轉嗎？即使房屋已無殘值，仍可利用二胎房貸來解決您的問題
2.申請條件：年滿20至60歲之國民皆可申請
3.貸款額度：30至150萬
4.貸款期限：3~10年
5.還款方式：本息均攤
6.貸款限制：房貸地區限制為台灣本島之房屋；以上方案之銀行核撥金額與利率依個人實際條件差異而
有所不同，如需深入詳細評估，歡迎來電免費諮詢。
7.檢附文件：(1)借款人身份證正反面影本 (2)借款人工作及收入證明 (3)土地及建物權狀影本
(4)房貸前貸一年繳息明細
來電免費詢問!
建議你交由專業替你技巧性的特殊處理，估價的金額會比自行送
估的還來的高，同時也可一同幫你進行民間送估，這樣才不會，
延誤您資金週轉的時間。
多問多比較，一通電話一個機會！
二胎房屋貸款
1.服務特色：缺少裝潢資金嗎？需要資金週轉嗎？即使房屋已無殘值，仍可利用二胎房貸來解決您的問題
2.申請條件：年滿20至60歲之國民皆可申請
3.貸款額度：30至150萬
4.貸款期限：3~10年
5.還款方式：本息均攤
6.貸款限制：房貸地區限制為台灣本島之房屋；以上方案之銀行核撥金額與利率依個人實際條件差異而
有所不同，如需深入詳細評估，歡迎來電免費諮詢。
7.檢附文件：(1)借款人身份證正反面影本 (2)借款人工作及收入證明 (3)土地及建物權狀影本
(4)房貸前貸一年繳息明細
來電免費詢問!
2009-11-01 7:42 am
版主您好 :
敝姓蕭( r )目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離.
希望有機會能為你服務.謝謝.
以下資料不妨給你做個參考
以下專案可承作區域範圍 : (全省免費估價)
2009-10-31 23:42:43 補充：
★~小套房專案~:
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者
二.利 率 : 1.8 %起
如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝..
敝姓蕭( r )目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離.
希望有機會能為你服務.謝謝.
以下資料不妨給你做個參考
以下專案可承作區域範圍 : (全省免費估價)
2009-10-31 23:42:43 補充：
★~小套房專案~:
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者
二.利 率 : 1.8 %起
如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝..
參考: 目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離..
2009-11-01 5:16 am
板大您好 ~
中市新成小套房要辦一百萬房貸過的機率高嗎?
一些觀念先讓你做參考
台中市一般成屋貸款約在8成套房約在6-7成依地段屋齡不同
一般承做小套房銀行需地段座落捷運沿線或明星商圈可到7.5成
搭配優質條件如公教+5大師+千大主管+銀行正式職員可到8成
各銀行針對套房以放鬆坪數限制與地段區域但個人條件還很重視
能否貸到100萬需先對房屋做實際估價
這一點您也可先尋求往來銀行詢問承做意願與實際可貸成數
但優勢為新成屋會增加貸款成數與銀行放貸可能性
與台中市縣市申格捷運發酵議題都有對房貸成數加分
不利因素為本身薪資結構較不完整也趨於過低
若貸款年限制在10年以下月收支比就趨於不合理
100萬15年利率2.88%月繳 6848 ~ 10年月繳 9601
各種可能性都會導致你不能順利核貸這是你需注意的
核貸成數未達理想也可尋求代書以合理管道操作克服額度問題
本代書事務所長期專案規劃購屋貸款案件
執業代書申辦過程透明監督貸款程序安全無虞
爭取低利專案也於買賣交易合約給予雙方安心保障
建議可先提供建物土地謄本作鑑價評估
若有房屋貸款規劃問題也歡迎與我互相交流也預祝您購屋貸款順利
中市新成小套房要辦一百萬房貸過的機率高嗎?
一些觀念先讓你做參考
台中市一般成屋貸款約在8成套房約在6-7成依地段屋齡不同
一般承做小套房銀行需地段座落捷運沿線或明星商圈可到7.5成
搭配優質條件如公教+5大師+千大主管+銀行正式職員可到8成
各銀行針對套房以放鬆坪數限制與地段區域但個人條件還很重視
能否貸到100萬需先對房屋做實際估價
這一點您也可先尋求往來銀行詢問承做意願與實際可貸成數
但優勢為新成屋會增加貸款成數與銀行放貸可能性
與台中市縣市申格捷運發酵議題都有對房貸成數加分
不利因素為本身薪資結構較不完整也趨於過低
若貸款年限制在10年以下月收支比就趨於不合理
100萬15年利率2.88%月繳 6848 ~ 10年月繳 9601
各種可能性都會導致你不能順利核貸這是你需注意的
核貸成數未達理想也可尋求代書以合理管道操作克服額度問題
本代書事務所長期專案規劃購屋貸款案件
執業代書申辦過程透明監督貸款程序安全無虞
爭取低利專案也於買賣交易合約給予雙方安心保障
建議可先提供建物土地謄本作鑑價評估
若有房屋貸款規劃問題也歡迎與我互相交流也預祝您購屋貸款順利
參考: 代書事務所
2009-11-01 4:35 am
富陽代書事務所為您回覆您的問題
目前小套房產品的確不好向銀行貸款,除非貸款成數低,那就必須看您自備款的部分了,一般而言,小套房成數約在銀行鑑價的7成左右,加上您收入較不明確,徵提保人機會很大,簽約前請三思,避免到時遇到貸款貸不下來的困擾.
若需申請以下產品所需資料如下
一.信貸專案:
1.雙證件影本
2.勞保卡或在職證明
3.薪轉存摺近半年或扣繳憑單
二.房屋貸款:
1.雙證件影本
2.房屋建物及土地權狀影本
3.前貸繳息近半年
4.往來存摺
三.房屋二胎貸款
1.雙證件影本
2.權狀建物及土地權狀影本
3.前貸繳息近半年
辦理貸款流程:
來電洽詢==填寫相關資料==評估==簽約辦理==送件銀行==審核==對保==撥款
本事務所遵守之三(決對):
1.核貸前絕不收取任何名目之費用,包含要求辦理門號及綁約
2.費用絕對公平,雙方同意才會進行簽約辦理,絕不半途加價.
3.客戶資料絕對保密,且絕不變更客戶提供任何資料避免影響客戶及行員及本事務所之信譽.
想更確認歡迎來信或來電討論
目前小套房產品的確不好向銀行貸款,除非貸款成數低,那就必須看您自備款的部分了,一般而言,小套房成數約在銀行鑑價的7成左右,加上您收入較不明確,徵提保人機會很大,簽約前請三思,避免到時遇到貸款貸不下來的困擾.
若需申請以下產品所需資料如下
一.信貸專案:
1.雙證件影本
2.勞保卡或在職證明
3.薪轉存摺近半年或扣繳憑單
二.房屋貸款:
1.雙證件影本
2.房屋建物及土地權狀影本
3.前貸繳息近半年
4.往來存摺
三.房屋二胎貸款
1.雙證件影本
2.權狀建物及土地權狀影本
3.前貸繳息近半年
辦理貸款流程:
來電洽詢==填寫相關資料==評估==簽約辦理==送件銀行==審核==對保==撥款
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1.核貸前絕不收取任何名目之費用,包含要求辦理門號及綁約
2.費用絕對公平,雙方同意才會進行簽約辦理,絕不半途加價.
3.客戶資料絕對保密,且絕不變更客戶提供任何資料避免影響客戶及行員及本事務所之信譽.
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2009-11-01 4:28 am
小套房 銀行不太願意貸款~就算貸過 利率都會比教高 要小心建商幫你代辦的利率~ 一般會要求連代保證人 ~只要保證人條件好就沒問題~ 我建議你找常進出銀行貸款 就是你有存提款銀行 一般會比教好貸
收錄日期: 2021-05-02 00:00:55
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20091031000015KK07573