買樓要等幾時?

一朝被蛇咬，十年怕草繩。還以為，港人從此不再迷信磚頭，從此明白當無殼蝸牛總好過背著個爛殼。 畢竟，才十年前，做業主的確可以很苦，抬錢賣樓者有之，破產收場也有之，且人數乃以萬計，當中更包括「幸虧」有政府資助才能當得成「苦」業主的—這些都是「建華八年」史書必載的。

只是，歷史總會不斷重演。董生當年誓言要七成人自置居所，彷彿榮升做業主才是人生最終目標。惡夢剛過，置業竟不再僅是奮鬥目標，而是「市民的權利」！說此話者，正是那場無殼蝸牛遊行的發起人。「普通市民都應該有上車權利」政客義正詞嚴地高叫著。

如果買樓是人權，那麼買車(又或至少以黃金寶為榜樣買部單車)、買廠(活化工廠大廈應要全城參與)、買舖(最好還要是前舖後居的)，又是否人權？如果政客要爭取政府協助市民投資，廿年按揭期內，減薪失業面臨斷供時，政客會否包底? 還是又要上街爭取納稅人幫手埋單？

住屋需要並不等於置業需要。私人樓果真租金飆升，基層市民租屋困難的話，政府則應檢討申請公屋的門檻。偏偏，政客們對此卻又隻字不提！何解？且看那場「無殼蝸牛遊行」參加者是何許人！據報，除了區議員及政黨社區幹事外，還有為兒女不如自己、買不起樓而心痛的長者，及人工追不上樓價而不能住好些的準換樓客！這荒謬得猶如浸會醫院的「熟客」上街，抗議負擔不起轉去養和，或對女兒竟然要到廣華醫院分娩而表示不滿！

政府要照顧的，是住屋需要。置業投資，則是量力而為的選擇。

2009-10-30 23:48:18 補充：
1997年香港樓市泡沫化，聰明的彭定康甚麼也不做，董建華則一上任就大談「八萬五」，結果，樓價大跌的罪名、經濟大衰退的罪名就與「八萬五」解不開關係。
實際上，當年就算董建華不推出「八萬五」計劃，樓價一樣會下跌，因為 1997年的樓價的確是瘋狂的，是泡沫化的，那時候的平均供樓負擔比率高達 85%，也就是說，你得拿出家庭收入的 85%來供樓，剩下 15%來供吃飯、買衣與乘車，這不是瘋狂是甚麼？
為甚麼當年有這麼多人能夠拿出家庭收入的 85%來供樓？不是的，其中不少人根本不打算供樓，他們買樓的目的是希望能快快地賣掉賺錢。

因為樓價已經升得不合理, 很明顯的跡象, 樓市已經進入調整了期, 樓市在短期內實在難有上升的機會。

再加上按揭證券公司己經停止向收租的物業提供按揭, 令原本只得幾十萬的投資者己經沒有機會買樓投資(收租), 試問又有多小人有實力拿100%樓價來買樓收租?

再加上各國政府 已經縮減 和 撤出救市 的行動, 利率也將在未來一兩季內重踏升軌, 到時, 金融市場 及 資產市場 也應該難逃厄運。

正 在 北 京 的 匯 控 亞 太 區 主 席 鄭 海 泉 表 示 (今天) : 現 時 本 港 樓 價 的 確 偏 高 ， 如 果 用 作 投 資 要 特 別 小 心 。
他 表 示 ， 樓 價 上 升 一 段 時 間 ， 稍 作 調 整 並 不 出 奇 ， 投 資 者 最 重 要 是 留 意 是 否 加 息 。

如果你想買樓, 也建議你等加息期開始了(明年的第二季), 待樓價著陸後, 樓價大跌的風險才可減低。