買樓要等幾時?

2009-10-30 2:08 am
而家樓價超高, 政府好似會推出部份居屋, 舒援樓市, 請問大家認為幾時樓價回落. 係買樓時機呢?

之前廣播道500-600呎 三佰幾萬. 而家要多一百萬

請問九龍塘MTR 隔離既樓, 有無500萬樓下?

回答 (2)

2009-10-30 7:13 am
✔ 最佳答案
一朝被蛇咬,十年怕草繩。還以為,港人從此不再迷信磚頭,從此明白當無殼蝸牛總好過背著個爛殼。 畢竟,才十年前,做業主的確可以很苦,抬錢賣樓者有之,破產收場也有之,且人數乃以萬計,當中更包括「幸虧」有政府資助才能當得成「苦」業主的—這些都是「建華八年」史書必載的。

只是,歷史總會不斷重演。董生當年誓言要七成人自置居所,彷彿榮升做業主才是人生最終目標。惡夢剛過,置業竟不再僅是奮鬥目標,而是「市民的權利」!說此話者,正是那場無殼蝸牛遊行的發起人。「普通市民都應該有上車權利」政客義正詞嚴地高叫著。

如果買樓是人權,那麼買車(又或至少以黃金寶為榜樣買部單車)、買廠(活化工廠大廈應要全城參與)、買舖(最好還要是前舖後居的),又是否人權?如果政客要爭取政府協助市民投資,廿年按揭期內,減薪失業面臨斷供時,政客會否包底? 還是又要上街爭取納稅人幫手埋單?

住屋需要並不等於置業需要。私人樓果真租金飆升,基層市民租屋困難的話,政府則應檢討申請公屋的門檻。偏偏,政客們對此卻又隻字不提!何解?且看那場「無殼蝸牛遊行」參加者是何許人!據報,除了區議員及政黨社區幹事外,還有為兒女不如自己、買不起樓而心痛的長者,及人工追不上樓價而不能住好些的準換樓客!這荒謬得猶如浸會醫院的「熟客」上街,抗議負擔不起轉去養和,或對女兒竟然要到廣華醫院分娩而表示不滿!

政府要照顧的,是住屋需要。置業投資,則是量力而為的選擇。

2009-10-30 23:48:18 補充:
1997年香港樓市泡沫化,聰明的彭定康甚麼也不做,董建華則一上任就大談「八萬五」,結果,樓價大跌的罪名、經濟大衰退的罪名就與「八萬五」解不開關係。
實際上,當年就算董建華不推出「八萬五」計劃,樓價一樣會下跌,因為 1997年的樓價的確是瘋狂的,是泡沫化的,那時候的平均供樓負擔比率高達 85%,也就是說,你得拿出家庭收入的 85%來供樓,剩下 15%來供吃飯、買衣與乘車,這不是瘋狂是甚麼?
為甚麼當年有這麼多人能夠拿出家庭收入的 85%來供樓?不是的,其中不少人根本不打算供樓,他們買樓的目的是希望能快快地賣掉賺錢。
參考: 730
2009-10-30 6:14 am
因為樓價已經升得不合理, 很明顯的跡象, 樓市已經進入調整了期, 樓市在短期內實在難有上升的機會。

再加上按揭證券公司己經停止向收租的物業提供按揭, 令原本只得幾十萬的投資者己經沒有機會買樓投資(收租), 試問又有多小人有實力拿100%樓價來買樓收租?

再加上各國政府 已經縮減 和 撤出救市 的行動, 利率也將在未來一兩季內重踏升軌, 到時, 金融市場 及 資產市場 也應該難逃厄運。

正 在 北 京 的 匯 控 亞 太 區 主 席 鄭 海 泉 表 示 (今天) : 現 時 本 港 樓 價 的 確 偏 高 , 如 果 用 作 投 資 要 特 別 小 心 。
他 表 示 , 樓 價 上 升 一 段 時 間 , 稍 作 調 整 並 不 出 奇 , 投 資 者 最 重 要 是 留 意 是 否 加 息 。

如果你想買樓, 也建議你等加息期開始了(明年的第二季), 待樓價著陸後, 樓價大跌的風險才可減低。


收錄日期: 2021-04-19 20:19:15
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