買屋…籌頭期款的問題

匿名 　您好．．．

影響是一定會影響到的，畢竟信貸月付金與房貸可差多了，多少都會影響到收支比而影響。只是如果你們夫妻雙方都是公務員的話，即使影響你們貸款還是可以通過，只是真的不建議你們辦理信貸當頭款，畢竟信貸利率再低也要３～４％，且只能分７年，月付金提高壓力相對倍增。

但如果你們父母的土地可以貸到２５０萬的話，那就無所謂了，畢竟土地貸款最少也可貸到１０～１５年，月付金沒那麼重相對壓力也小。

其實如果可以頭款存多一點再買是最好的，但如果土地貸款可以貸到你們所需的金額就較無影響，提供你們貸款利率公式：

http://www.twe.com.tw/loancal.html

房貸應備資料及審核標準方向：

http://tw.myblog.yahoo.com/jw!E5MiuieXAh4nKXRLrJeex4acoirQVw--/article?mid=2525&prev=2526&next=2524


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但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是
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板大您好 ~
正常會建議您有基本自備頭款在做購屋打算
以土地作貸款與搭配信貸會讓您月繳增加影響生活品質
建議您最好操作方式先對欲購置物件做估價可貸成數
確定成數頭款差額再以土地貸款補齊
750萬物件貸出高成數近9成自備約80萬頭款
購屋基本移轉稅費水電維修預算也有著落
房貸670萬分20年利率約1.68%月繳 32888
土貸100萬分20年利率約2.5%月繳 5299
月繳金控制再家庭收入3成以下對核貸高成數可能性較高
也讓日後收支風險與生活品質較能維持穩定
建議可先找往來銀行做鑑價房屋可貸成數與承做意願
貸款成數未達理想可尋求代書管道克服房貸成數問題
本代書事務所與各地銀行長期配合房屋土地貸款案件
單純執業代書技術辦理店面保證申辦程序透明安全無虞
搭配低利專案也於買賣交易合約給予買方安心保障
建議可先提供房屋謄本作鑑價評估
若有房屋貸款規劃問題也歡迎與我互相交流也預祝您購屋貸款順利

HI! 牛來運轉 扭轉乾坤!
買房子一定要有自備款 大概要兩三成才行
沒自備款是無法貸房貸的喲
公教人士,皆屬銀行超優質客群
頭期款若不夠,可用信貸補滿
也可夫妻倆人都貸 最高就有240萬
額度需要120萬的話 用信貸就可處理了
利率第一年3.25% 第二年之後定儲加3%=3.8%
年限最長可七年 綁約只一年,一年後即可全還或部分還
貸120萬 總費用內扣17000 有保人的話11000
若符合本行金字塔頂級客層
可享全程免帳管 只收開辦5000之優惠
不過第二年之後的加碼利率稍高 第一年3% 第二年後定儲加3.5%=4.3%
此評分較嚴苛 未通過會直接轉到3.25%有收帳管費的方案
月薪合計10 10*14/12*22=256
最高可接受到256萬負債比
256-40=216
公教資格 貸到22倍滿額都不成問題
本行為人工審件銀行,好橋件好溝通 對公教人員放款寬鬆許多
要增貸現金 最多可夫妻合貸給到216萬
超優質信貸
利率首年3.25% 之後3.8%
年限可7年
費用為$5000開辦費+1%帳管費
年資,滿半年即可
最高貸到120萬
完全免保人
貸款期間綁約一年 一年後即可自由多攤還
若通過內部評分
還有另一金字塔方案可供參考
所有費用僅收$5000
年資ˋ年限ˋ額度上限...等 綁約期皆比照超優質信貸
兩方案可供參考
超優質上班族信貸
對象：公務員、學校教職員、國營事業(含民營化)員工、醫護、
律師、會計師、建築師、金融證券保險內勤，服務滿半年。
利率：第一年3.25% 第二年起定儲利率+3% 目前3.8%
額度：月薪22倍,免保人到120萬
年限：7年
應備文件：身分證.健保卡或駕照.近六個月薪轉存摺.當期薪資單或扣繳憑單.
<教師>教師證.聘書
<公務員>銓敘部函或在職證明
文件備齊三天撥款，免開戶，行員可外出對保
可指定任一帳戶每月從戶頭扣款
綁約一年
金字塔 每貸1萬元之二到七年期的月付金表
利率 / 年期－二 －三 －四 －五 －六 －七
_________________________________________
首年 3% －430－291－221－180－152－132
次年起4.3%－433－295－226－184－157－137
若貸120萬/七年的話,月付金是$132*120
第二年之後137*120

超優質 每貸1萬元之二到七年期的月付金表
利率 / 年期－二 －三 －四 －五 －六 －七
__________________________________________
首年 3.25%－431－292－222－181－153－133
次年起3.8% －432－294－224－183－155－135
若貸120萬/七年的話,月付金是$133*120
第二年之後135*120

圖片參考：http://img151.imageshack.us/img151/9759/980809.jpg

夫妻購屋無自備款的情況下.建議案件交由專業資深貸款經理人來幫您詳細規劃

需要房貸同時搭配3家信貸銀行方案來進行.要控制房貸與信貸撥款時間是進行

的重點才能讓您順利貸到購屋金額,房貸與信貸撥款時間控制錯誤容易導致金額

無法核準需要謹慎來處理!

權狀影本可以協助鑑估價格~~ 有問題可以詢問討論~~

如果你們有辦信貸的話,一定會影響到房貸額度的,
可以建議另一個方式,可以股票質押方式借款,比較不會影響額度..
股票雖然套住,但仍然可以轉現出來,會比較好喔....

不會影響到房貸
公務員貸款的話
信貸利率3-3.5%讓你參考
用3%七年120萬來承作的話
每月月付金是15856
可利用知識+功能與我討論

七年金融經驗行員

資金會非常緊,買房子千萬不能全部和銀行舉債,除非不要生活品質或是不生小孩,本人建議忍耐一些時間,若必要找小銀行鑑價較高,多出貸款金額還掉信貸部份及選擇前三年還利息,等些銀行沒有梆約時,在轉貸大行庫要求房貸二十年,把還款時間拉長減輕還款資金壓力,或是選擇大行庫要求三十年房貸,前三年還利息剩餘資金還掉信貸,並貸款二年後檢視利息是否過高,再要求銀行調降利率.

大大你好 ^^
以你們目前狀況要再做筆信貸來補房貸不足部分不成問題...
但要注意是要以誰做件款人誰做保人...
請教一下你們二位都是公務人員嗎?
一般公務員可核貸額度會較高喔!!

礙於知識+不便做過多廣告文 相關資料可點大頭參考
或直接來電或BLOG來信留言!! ^^
BLOG:
http://tw.myblog.yahoo.com/entiebank-misszeng/archive?l=f&amp;id=6

你好~~
請問一下您有車子嗎~~
建議你做車貸~~會比信貸來得划算~~
我們不收手續費~~盡量幫您做到軍公教得優惠~~
如有需要請跟我聯絡~~
或是留下聯絡方式~~
我在與您詳談~~
謝謝~~

依公務員來說，貸款成數通常可拉高到8.5成↑，

經驗來看，

房屋的價值及你可貸的成數還是要經過銀行的評估為準，

不能單方面聽信房仲業者之詞！


以信貸繳頭款是非常不划算的！

照你預算的525萬下去計算：


您的還款總額（本金加利息）為6,494,168元
以下為詳細項目：

貸款金額：5,250,000元 貸款年限：20年 寬限期：0年（期限內僅償還利息，第0年第0個月開始攤還本金）
第1年第1個月～第20年第12個月，利率2.2%，每月需償還：27,060
要還信貸（利率約6~7%↑）公務員貸（約1.3%↑↓)土地貸款（約2~3%)

四項加起來的還款金額不知道您覺得是否妥當？

個人發表小小淺見希望版大別介意，

依兩夫妻月薪十萬元，卻還有信貸四十萬，

銀行評估上初步會認為你們是屬於不善理財型 ，

而降低成數也是預料中的事 。

我能給你文字上的建議只能如此，

細節部分還需等你詳細提供，才能再更進一步評估。

若版大有需要，很歡迎你使用知識+功能繼續發問^^