蓋房子問題與程序

蓋房子自建的流程和步驟
蓋房子的流程如：尋找和參考建築藍圖和設計—縣市政府請領建築執照—發包營建工程(綁鐵後請建築師勘查)--請領房子使用執照--室內設計與裝修--完工交屋。
＊建築設計階段--委託建築師事務所建築師進行規劃設計 :
1.基本資料調查--土地登記簿謄本、地籍圖、業主身份證和印章。
2.業主需求討論—房子建地和空間需求、預算評估、動向研擬、繪製平面、立
面、剖面圖，討論溝通、建築定案空間使用、外觀、設備、
繪製建築執照圖----等。
3.營造預算編列--初步預算，包含結構體、建築材料、設備、營建成本(鋼筋、
模板、混凝土、砂、泥作、基模（各項目之單價均不同）總
成本亦不同。一般粗抓透天厝，每坪約4萬~6萬。
4.業主需求與預算符合發包及請領建築執照。
＊建築執照申請階段--委託建築師辦理
1.執照申請(建造執照申請；水電承包商申請臨時水電)。
2.建造執照申請：書圖文件－申請書、委託書、土地使用權同意書(若起照人
同土地所有權人則免)、建築師簽證、建築線指示圖、土地登記簿謄本、建物謄本(若無舊建物則免)、地籍圖、其他文件、建築執照圖。
3.建築執照審查－審查單位－各縣市政府建築管理課；協審單位－各縣市建
築師公會；繳交規費－依各縣政府規定
4.審查通過後，領得建造執照（需於6個月內進行建造）。
5.水、電、消防、電信(一般稱之為四大管線)四大管線審查通過申報開工。
＊營建工程階段--發包給合格營造廠施工，建築師監造。
1.尋找優良、信譽佳之營造廠(透過建築師、公會推薦或親友推薦)，建議參觀各家營造廠完工案例，確認施工品質優良者。
2.營造廠依據建築師發包圖說、標單報價。
3.議價後，營造廠得標均應要求其按圖施工
4.施工期間會同建築師按圖監造、施工期間配合建管單位勘驗。
5.施工期限--依各縣市政府建築管理自治條例規定辦理。
6.完工驗收(同時請領房屋使用執照)
7.缺失改善，複驗通過後工程完工。
請領使用執照階段--委託建築師事務所或營造廠辦理
1.繪製竣工圖；2.備齊書圖文件；3.審查單位--各縣市使用管理課；4.審查通過後，領得使用執照；5.申請水電、門牌保存登記；6.建築物可合法使用
＊室內裝修階段—可分開偉任意可併建築設計一同委託建築師事務所設計或另委託室內裝修公司設計施工；程序略同建築、營造流程，室內裝修審查一般都不送。
1.設計階段--室內裝修平面圖、立面圖、天花圖、空調圖、格局細部大樣圖.........，製作預算書。
2.議價階段--依據室內裝修圖、預算書發包議價(可委託室內裝修公司施工或另外發包)
3.施工階段--可委託室內設計公司監工或自行監工
4.完工驗收，缺失改善，複驗通過後完工
5.廚具、家具、傢飾、電器選購。
6.一切搞定，新居落成。

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