二等親房屋買賣問題

2009-10-23 7:45 am
我想請問原本房屋持有人與借款人都是我哥,後來我爸辦理過戶,將房屋持有人改成我爸,借款人是我哥,事隔一年後銀行說因為房屋過戶給我爸了,所以我們不適用當時我哥貸款時的優惠利率,需要補繳利率差額,是這樣的嗎?
還有當時辦理過戶時代書申辦是房屋買賣,為何還要再繳贈與稅呢?
請幫我解答,謝謝!

回答 (4)

2009-10-23 5:07 pm
✔ 最佳答案
依序回答你的問題:

房屋所有權人由你哥哥過戶到你父親,是否要補繳利率差額,應依貸款契約之約定 。依契約自由原則,當事人適格、標的合法,意思表示也合法之情況下,契約雙方都有依照契約約定之義務,你應該去詳讀契約條款。二親等內親屬依贈與稅法之規定,縱然雙方主張係買賣行為,但若沒有提示支付證明或其他適法證明,是會被以視同贈與處分 的。
參考條文

遺產及贈與稅法 (民國 98 年 01 月 21 日 修正)第5條:財產之移動,具有左列各款情形之一者,以贈與論,依本法規定,課徵贈
與稅:
一、在請求權時效內無償免除或承擔債務者,其免除或承擔之債務。
二、以顯著不相當之代價,讓與財產、免除或承擔債務者,其差額部分。
三、以自已之資金,無償為他人購置財產者,其資金。但該財產為不動產
者,其不動產。
四、因顯著不相當之代價,出資為他人購置財產者,其出資與代價之差額
部分。
五、限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產,視為法定代理人或監
護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者,不在此限。
六、二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明,且 該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者,不在此限
參考: 蘇世忠會計師部落格>遺產與贈與稅
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收錄日期: 2021-05-02 00:01:55
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