想買樓, 但唔識計數

2009-10-18 8:19 am

想買樓, 約2百80萬. 是有會所的私人屋苑, 應不過5年樓, 大慨可做到幾多成按揭?
我和先生共月收入31000元. 如打算供25年, 每月供幾多?
其餘手續費支出又要預多少?
我不懂用按揭計算機, 因為不明白年利率及利息等問題. 謝謝幫忙.
請不要商業推銷.

回答 (1)

GOHO

2009-10-18 3:47 pm

✔ 最佳答案

一般5年樓齡的物業, 通常都做到高達95%按揭的, 如果按揭95%的供款比率是不可以超過收入的45%, 如果按揭90%或以下的, 供款比率是不可以超過收入的50%。

如果收入是31000:

樓價: 280萬
按揭: 266萬(95%)
供款期: 25年
利率: 3厘計(現在可做到2.5以下, 但明年會進入加息期)
每月供款: 13091元(己經包括按揭保險)

如果你們要買樓, 如不是急需要自住, 建議最快都最好過了明年第三季才入市, 因為樓市己經進入了調整期, 明年第二季左右又進入加息期, 如果不想承擔樓市下跌的風險, 建議睇定D會穩陣D。

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