最近想買樓, 但係唔知道有d關於'' 地契年期''的問題

根 據 《 中 英 聯 合 聲 明 》附 件 三 及 《 基 本 法 》第 一 百 二 十 一 條 規 定 ，對 於 年 期 不 超 越 一 九 九 七 年 六 月 三 十 日 並 屬 沒 有 續 期 權 利 的 土 地 契 約 ，承 租 人 每 年 須 繳 納 有 關 土 地 應 課 差 餉 租 值 3 % 的地 租 ，方 可 獲 得 續 期 。

自 一 九 八 五 年 五 月 二 十 七 日 起 批 出 的 一 切 土 地 契 約 ， 不 論 涉 及 的 土 地 位 於 港 島 、 九 龍 或 新 界 ，承 租 人 亦 一 律 須 由 一 九 九 七 年 七 月 一 日 起 繳 納 地 租 。

事 實 上 , 很 多 土 地 物 業 也 於 1 9 9 7 年 6 月 3 0 日 到 期 , 政 府 也 沒 有 要 其 繳 付 地 價 , 只 需 要 每 年 須 繳 納有 關 土 地 應 課 差 餉 租 值 3 % 的 地 租 就 繼 續 其 使 用 權 了 。
如 果 政 策 沒 有 改 變 的 , 到 2 0 4 7 年 一 般 的 物 業 也 只 需 繳 付 差 餉 及 地 租 就 可 以 繼 續 行 使 其 使 用 權 的 。

1.年期到政府唔會收樓, 但一般到期前要與政府商討未來土地的使用權, 如繼續使用需補地價, 如政府收回會有賠償
2.除非你是該地的唯一持有人(村屋), 如一般大廈通常大業主或業主立案法團會先代各小業主付款,但o個時無錢, 可能層樓會被釘契
3.所有樓都有土地的使用權的期限, 由999年,99 或97年後50年等, 通常歷史因素香港島一般999年, 其他地方99年 或97年後50年不等, 土地查察中能找到答案