房子抵押貸款問題

💰 財經台個人理財

[匿名]

2009-10-05 11:02 pm

我家另間房子是登記我跟我媽的名字~貸款上個月繳清
但是有遲繳紀錄~房子鑑價殘值是100萬
現在我需要一筆大約50萬資金開店賣小吃
請問這樣貸款辦得過嗎?~該怎麼辦理?~找誰辦?

更新1:

我跟我媽都沒有薪轉或扣繳憑單

更新2:

房子原本有貸款~全部在上個月繳清所以現在房子是沒有任何貸款或抵押的狀態這間房子上個月代書估價是100萬左右

回答 (12)

用戶15747

2009-10-06 12:32 am

✔ 最佳答案

板大您好 ~
房屋登記為母親與你本身名下
這只要以其中一方做連帶保證人方式申貸即可
原房貸上月繳清但之前有遲繳紀錄
這一點可先了解遲繳狀況為何做合理評估尋求有利申貸方式
房屋經鑑價有100萬價值..
一般在貸7成以下財力證明部分若無法提供完全較能克服
但重點是在於如何口頭潤飾還款來源與資金用途
建議可尋求代書管道排除房貸困難案件
本代書事務所與各地銀行長期默契配合操作房貸案件
只要房屋有空間皆能以銀行人脈管道貸出您所需資金
單純執業代書申辦程序透明店面保證過程安全無虞
目前原屋貸款利率約為1.68-2.5%(固定利率)
50萬分10年利率約2.5%(固定)月繳 4713
建議可先提供房屋謄本作鑑價評估
房屋貸款申辦所需資料~
房屋謄本+財力證明+雙證件影本+申請書
對保所需資料~
權狀正本+印鑑證明+印鑑章+戶籍謄本
若有房貸規劃問題也歡迎與我互相交流
也預祝您貸款順利

2009-10-05 17:36:41 補充：
需貸成數在房屋價值5成只要基本還款來源提供完整即可

可先了解房屋座落地區做進一步評估銀行選擇性

參考: 代書事務所

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[匿名]

2009-10-06 10:27 pm

版主您好.不知道您的房子是位於哪裡的呢??您目前本身的工作條件及債信狀態為何呢??原則上要做申貸是可行的.如不排斥的話.針對細節部份歡迎來電作洽詢.期許能夠對您有所幫助!!

參考: 安信理財陳先生

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[匿名]

2009-10-06 8:12 pm

你房子位於哪呢?

銀行若難辦理可考慮一般民間代書低利貸款

你可參考我大頭

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[匿名]

2009-10-06 5:35 pm

如果銀行方面難辦理的話

可以參考代書房屋融資唷

有工作及還款能力都可借(主要項目以房子為擔保品)

不必出示薪轉勞保扣憑

三天左右可對保以及放款

但主要還是要去看房屋有無殘值

參考: 代書小助理

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[匿名]

2009-10-06 1:24 am

所需資料：申請人：身分證及健保IC卡影本，薪資轉帳存摺(封面及內頁最近6個月影本)
保證人：身分證及健保IC卡影本，薪資轉帳存摺(封面及內頁最近6個月影本)

你好
你的情況可以辦哩
但須一名保證人
不知道你有什麼負債
歡迎來信討論or使用知識家網友來信留下你的電話，我會迅速與你連絡
祝理財順利

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[匿名]

2009-10-06 12:13 am

您好
上個月貸款繳清
是所有的房貸都結清了
還是上個月該繳款的已經繳了？
遲繳是多久之前的事情
大約遲繳多久時間
房子部分還是要先估價
若是你跟媽媽都沒以財力
就是可以貸款成數會比較低
但是就是要先估價
您參考看看若是不清楚歡迎再提發問或是利用信用功能

參考: ok寶寶工作五年經驗房屋貸款信貸整合負債代償各類貸款

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[匿名]

2009-10-05 11:50 pm

匿名大大您好~~
你本身的房子是位於哪裡~~
是否是在台北縣市ㄋ~~
如在台北縣市的話是有辦法幫你處理財力的部份的~~
但是還是必需要知道你的工作為何~~
因為這都是需要透過一點技巧性的包裝及透過一點特殊的關係管道方可順利的讓你帶到你需要的資金的~
如有更多銀行貸款問題，歡迎使用知識＋寫信功能或是補充或msn與我討論！
一通電話多多詢問~~~這樣才可實際申貸到你需要的資金~~~
貸款就像套環一樣一環扣者一環的~~~只要有一各環節沒套好就會掉落~~就向貸款一樣每個人條件即要送的資料都有所不同送錯資料就會出現評分不足或是無法申貸~~~~
這都是要用一點小技巧去補強這樣環節才不容易脫落~~~不然是不會過件的~~
切記~~先跟你收費或是叫你辦門號的都是騙人的~~~~小心不要上當受騙了~~~
近來有許多不肖代辦~~利用低價收費先吸引客人~~在銀行核准後與客人聯絡說銀行需要包紅包或是一些其他費用才有辦法撥款~~始的手續費原本從3000-5000變成費用的20%以上~請務必小心不要上當受騙了~~

參考: 從事金融行業超過8年以上~熟之各家銀行房貸信貸車貸之審核方式及條件也有跟多家銀行內部配合

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透明

2009-10-05 11:49 pm

如妳房貸已繳清那以前的遲繳就沒問題.要辦當然是可以其最主要的就是你們的收入來源.這是有辦法克服的.

如有問題歡迎一起來討論.免費諮詢

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用戶27954

2009-10-05 11:28 pm

版主您好；
以下是針對您問題的分析與意見~
1.因為房屋目前登記為雙方的名字，照正常程序是兒子出面做借款人、母親做為連帶保證人
2.房貸上個月繳清、但有遲繳記錄；建議勿再找原銀行申請增貸，因為遲繳會讓原房貸銀行內部產生電腦黑名單記錄，過件率不高
3.房屋若鑑價為100萬、不附財力的抵押約略也是在5~7成(不超過70萬為主)以內；不過仍需要視『房屋本身的屋況、座落位置、坪數、屋齡等』決定銀行願意承辦否
4.至於要找誰辦？怎麼辦？個人認為因為您與母親應該都沒有財力證明可提供給銀行，加上您問題中沒有提到您與母親現在是否有其他負債需要支付等等，所以會傾向交由專業人士協助辦理會較為妥當
以上提供作為申辦上的參考~

有疑問可再透過知識+的寄信功能詢問
亦可以參閱部落格資訊與過往的知識回答集
曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

2009-10-05 17:48:04 補充：
房子原本有貸款~全部在上個月繳清
所以現在房子是沒有任何貸款或抵押的狀態
這間房子上個月代書估價是100萬左右

補充：坦白說、其實100萬的房屋，在銀行審核上算是不怎麼有抵押價值的房屋；
如果當初您們有請代書鑑價、那怎不直接請代書辦理？

Jerry

參考: 銀行徵信、審核主管與貸款業務之實際經驗

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[匿名]

2009-10-05 11:25 pm

可以利用其它資金管道借款，不知你在什麼地區，房貸遲繳會留下記錄，辦理銀行貸款過件率不高，可以免費評估，歡迎詢問!

若有更多銀行貸款問題，歡迎使用知識＋寫信功能與我討論！

參考: 6年行員經驗的放款襄理

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[匿名]

2009-10-05 11:22 pm

可以辦理ㄉ
你好:
可以看看~我這是代書事務所~
我這裡有一個專案，是不需要看申貸人的信用
( 銀行信用授信異常，信用卡強停，協商中或是負債比過
高，近期申貸，繳款逾期，慣性遲繳，從債務逾期
呆帳.查封.假扣押.代償高利.他行，現金信用卡高額循環，
近期聯徵多次.......均可辦理 )
不過這個方案需要不動產( 房屋或土地 )持分可辦理 ~ ~

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[匿名]

2009-10-05 11:14 pm

大大你好

只要你的房子還有殘值~你想要的額度絕對沒有問題~~~

當然銀行跟低利率的選擇也是很重要的喔~~

但還是需要你詳細的資料才有辦法幫你做準確的評估

如果還有任何疑問歡迎你多多利用知識家信件與我討論

參考: 金融業7年以上的經驗

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收錄日期: 2021-04-26 19:08:52
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20091005000010KK03759

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