之前我們有委託仲介賣房子
現在房子已經售出了
合約也都簽好了
頭期款的錢賣方也已經匯進銀行了
1. 請問一下~錢我們是可以先拿還是要等到交屋之後才能拿到??
那我們可以要求仲介先給我們一些錢嗎??
然後我們去刷銀行的簿子發現到仲介領走了20幾萬
我們有打電話去問為什麼可以領錢~仲介說他們可以先領錢沒關係
2. 請問一下~仲介可以先把仲介費領走嗎?還是要等到錢賣方全部匯來之後才能領??
那為什麼仲介可以先領錢~我們不能先拿走一小部分的錢??
關於房子已售出跟仲介之關係~
2009-10-02 9:05 am
回答 (6)
2009-10-02 5:43 pm
✔ 最佳答案
這個問題是從履約保證專戶 預先扣服務費的問題 我之前已經回答過再回答一次 不然上次很多不懂裝懂的人在亂回答
基本上 履約專戶裡買方所付的款項 在結案前只有代書能動用契稅 增值稅 規費等費用
服務費是不能動用的 (履保公司跟仲介無關連 所以都是照規定走)
可是有一種情況可以先提走服務費
就是該仲介公司在履保公司有放一筆保證金 約1-200萬吧
這種狀況下 履保公司就允許仲介公司先行扣除服務費
若案子出問題 履保公司退給你們的錢不會少掉服務費的 你付多少都能拿的回來
若出問題 已被仲介領走的服務費 履保公司會從保證金扣掉
因此你不用擔心
很多仲介只會領錢 卻不知道裡面的原因 我比較愛追根究底
這是我之前親自跟代書還有履保公司確認過的事情
2009-10-02 09:47:31 補充：
因為從實質上來看 仲介是先領走他們保證金的一部份
等結案後 履保公司再把服務費補進去
可是錢屋主拿走的話 萬一案子有變化 是不一定拿的回來的
所以會有你看到的情況 那個仲介也是只會領錢什麼都不懂的人
參考: 我是高雄市仲介
2009-10-03 9:52 am
板大 ~ 基本上無須擔憂啦
就像 大頭 大大所說
就像 大頭 大大所說
2009-10-02 8:14 pm
以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/
提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/
你也可以到比價網看看，全民比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
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2009-10-02 5:54 pm
如果是履約保證第一期先付仲介費的一半(匯到仲介公司),及當初約訂第一期款到履約保證專戶,第二期代償屋主房貸(並辦過戶)及剩下的仲介費.第三期付尾款確定已過戶並完稅即完成買賣.我在猜你們可能沒有做履約保證是嗎?
2009-10-02 10:06 am
應該是你們契約中有定這一條吧?
然後呢!仲介還會推說是公司規定
仲介費的精神不是交易完成給的報酬嗎?
尾款還沒確定交給賣方之前都不算完成交易吧?
仲介先拿!其實就表示他們根本不是像廣告中說的那樣
****多為客戶著想的...
你們當作個經驗就可以了
然後呢!仲介還會推說是公司規定
仲介費的精神不是交易完成給的報酬嗎?
尾款還沒確定交給賣方之前都不算完成交易吧?
仲介先拿!其實就表示他們根本不是像廣告中說的那樣
****多為客戶著想的...
你們當作個經驗就可以了
2009-10-02 9:42 am
唉...又是遇到一個房屋仲介的故事
我想你們可能
有履約保證
仲介領走的是服務費
說真的那也是他們應得的
只是說他們全部都領走了
套一句商場常理意思是說
我又沒尾款在你那我怕啥!
你們合約有註明建議你去看看
你們成交價應該500多萬是吧
這本來就是你们的錢..何來請求之說
但如果卡到履約保證
那就要照規矩行事
希望你们是委託有名號的仲介
這樣吵起來對方還是會有所顧忌的
規矩是死的人是活的
祝順利
我想你們可能
有履約保證
仲介領走的是服務費
說真的那也是他們應得的
只是說他們全部都領走了
套一句商場常理意思是說
我又沒尾款在你那我怕啥!
你們合約有註明建議你去看看
你們成交價應該500多萬是吧
這本來就是你们的錢..何來請求之說
但如果卡到履約保證
那就要照規矩行事
希望你们是委託有名號的仲介
這樣吵起來對方還是會有所顧忌的
規矩是死的人是活的
祝順利
參考: 自己
收錄日期: 2021-05-03 11:30:27
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20091002000015KK00448