關於房子已售出跟仲介之關係~

這個問題是從履約保證專戶 預先扣服務費的問題 我之前已經回答過

再回答一次 不然上次很多不懂裝懂的人在亂回答

基本上 履約專戶裡買方所付的款項 在結案前只有代書能動用契稅 增值稅 規費等費用

服務費是不能動用的 (履保公司跟仲介無關連 所以都是照規定走)

可是有一種情況可以先提走服務費

就是該仲介公司在履保公司有放一筆保證金 約1-200萬吧

這種狀況下 履保公司就允許仲介公司先行扣除服務費

若案子出問題 履保公司退給你們的錢不會少掉服務費的 你付多少都能拿的回來

若出問題 已被仲介領走的服務費 履保公司會從保證金扣掉

因此你不用擔心

很多仲介只會領錢 卻不知道裡面的原因 我比較愛追根究底

這是我之前親自跟代書還有履保公司確認過的事情



2009-10-02 09:47:31 補充：
因為從實質上來看 仲介是先領走他們保證金的一部份

等結案後 履保公司再把服務費補進去

可是錢屋主拿走的話 萬一案子有變化 是不一定拿的回來的

所以會有你看到的情況 那個仲介也是只會領錢什麼都不懂的人

板大 ~ 基本上無須擔憂啦

就像 大頭 大大所說

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如果是履約保證第一期先付仲介費的一半(匯到仲介公司),及當初約訂第一期款到履約保證專戶,第二期代償屋主房貸(並辦過戶)及剩下的仲介費.第三期付尾款確定已過戶並完稅即完成買賣.我在猜你們可能沒有做履約保證是嗎?

應該是你們契約中有定這一條吧?

然後呢!仲介還會推說是公司規定

仲介費的精神不是交易完成給的報酬嗎?

尾款還沒確定交給賣方之前都不算完成交易吧?

仲介先拿!其實就表示他們根本不是像廣告中說的那樣

****多為客戶著想的...

你們當作個經驗就可以了

唉...又是遇到一個房屋仲介的故事

我想你們可能
有履約保證
仲介領走的是服務費
說真的那也是他們應得的
只是說他們全部都領走了
套一句商場常理意思是說
我又沒尾款在你那我怕啥!
你們合約有註明建議你去看看
你們成交價應該500多萬是吧

這本來就是你们的錢..何來請求之說
但如果卡到履約保證
那就要照規矩行事
希望你们是委託有名號的仲介
這樣吵起來對方還是會有所顧忌的
規矩是死的人是活的
祝順利