如何破解建商虛坪灌水，請問你的看法？

泡沫 感謝 當笨金魚愛上泥鰍 幫忙

煎茶院嘛無解的啦!
唱戲給你們聽而已!
天下之大無決對事!
人間之廣無絕對人!
人生如戲就當看戲!

要破解建商虛坪灌水~應該先去討論為什麼建商要灌水吧
~想想從前的房子~公設少~使用者買到的都是實際空間~
現在~公設25%上昇到30%甚至於40%~買30坪的房子~使用空間只剩下18坪~怎麼住人
那些有錢的委員大人~麻煩你們不要住大房子~你說要讓生活節能減碳~生活的環境更好~所以要增加公設
麻煩看看我們小老百姓~因為要讓你們更好~18坪怎麼住人~一般人住的空間都快不夠了~房間越來越小
現在要來全部怪建商~說不過去吧~目前已經30%~等明後年要求到40%~在看房子怎麼賣~25%的公設在台灣是最適合了~不要在去抄襲外國的法規來蓋台灣的房子
如果建坪能夠大~建商需要灌水嗎?原因是出在公設比上ㄚ~而且建商比消費者更討厭公設~為了公設還要去檢討相關法規~花更多成本去美化及增添設備~大官們~你們醒醒吧~

我也支持泰老大的說法
但是買預售屋或中古屋....一定要拿到有標示尺寸的房屋設計藍圖，這樣就可以知道自己買到的<私有面積>有多少，建商也就無從灌水了。
除外，公共設施的不當分配也是灌水的方式之一喔
.......我是建商....

也不能說沒有意義，周邊公寓的房子會升值喔！

假使每坪２０萬漲到３０萬那公寓式的房屋實坪３０坪

中間就漲了三百萬，我想大概很多人會很開心的把！

2009-09-26 20:20:18 補充：
其實很多問題，因該是建商應該將坪數實際狀況公開化。

公設那就百分五十了,

2009-09-27 13:57:31 補充：
泰 ( 實習生 1 級 )
似乎有提到重點
那冷氣孔算不算室內
.

其實根本沒有所謂灌水這種事。這件事消費者根本沒有受害，規範之後，只是名稱會改。購屋者要花的成本還是一樣。

以樓梯面積、地下室車道電梯門廳、健身房.....等一大堆公共空間來說，都是有所有住戶依比例均攤，也就是坊間所謂「虛坪」或被不動產銷售業稱為「公設面積」的部份。

這部份面積難道土地和建築土木、裝潢都不用錢？住戶只要花錢買室內面積和車位，但是車道和通路大廳都由建商自行吸收？建商當然可以吸收，但是購屋者所買的淨面積單價，一定會大大增加，因為成本還是要轉嫁過去。

2009-09-26 16:07:12 補充：
總之每戶的價格，並不是由表面的坪數決定的！建商的土地成本和開發營建成本算進去，然後利潤決定好大約多少，就是售價。如果該售價為600萬，那如果含虛坪共30坪，那就是每坪賣20萬，如果現在規定不能含虛坪，實際坪數為20坪，那每坪售價就改為30萬。

所以改不改，沒有意義。