樓梯面積、地下室車道與車位、樑柱、雨遮…全都可以充坪數，儘管監委通過糾正後，
內政部將修法規範，但新法上路前民眾應該如何自保,
如何破解建商虛坪灌水，請問你的看法？
2009-09-26 10:37 pm
回答 (7)
2009-10-06 9:48 pm
泡沫 感謝 當笨金魚愛上泥鰍 幫忙
2009-09-30 11:13 pm
煎茶院嘛無解的啦!
唱戲給你們聽而已!
天下之大無決對事!
人間之廣無絕對人!
人生如戲就當看戲!
唱戲給你們聽而已!
天下之大無決對事!
人間之廣無絕對人!
人生如戲就當看戲!
2009-09-30 10:54 am
要破解建商虛坪灌水~應該先去討論為什麼建商要灌水吧
~想想從前的房子~公設少~使用者買到的都是實際空間~
現在~公設25%上昇到30%甚至於40%~買30坪的房子~使用空間只剩下18坪~怎麼住人
那些有錢的委員大人~麻煩你們不要住大房子~你說要讓生活節能減碳~生活的環境更好~所以要增加公設
麻煩看看我們小老百姓~因為要讓你們更好~18坪怎麼住人~一般人住的空間都快不夠了~房間越來越小
現在要來全部怪建商~說不過去吧~目前已經30%~等明後年要求到40%~在看房子怎麼賣~25%的公設在台灣是最適合了~不要在去抄襲外國的法規來蓋台灣的房子
如果建坪能夠大~建商需要灌水嗎?原因是出在公設比上ㄚ~而且建商比消費者更討厭公設~為了公設還要去檢討相關法規~花更多成本去美化及增添設備~大官們~你們醒醒吧~
~想想從前的房子~公設少~使用者買到的都是實際空間~
現在~公設25%上昇到30%甚至於40%~買30坪的房子~使用空間只剩下18坪~怎麼住人
那些有錢的委員大人~麻煩你們不要住大房子~你說要讓生活節能減碳~生活的環境更好~所以要增加公設
麻煩看看我們小老百姓~因為要讓你們更好~18坪怎麼住人~一般人住的空間都快不夠了~房間越來越小
現在要來全部怪建商~說不過去吧~目前已經30%~等明後年要求到40%~在看房子怎麼賣~25%的公設在台灣是最適合了~不要在去抄襲外國的法規來蓋台灣的房子
如果建坪能夠大~建商需要灌水嗎?原因是出在公設比上ㄚ~而且建商比消費者更討厭公設~為了公設還要去檢討相關法規~花更多成本去美化及增添設備~大官們~你們醒醒吧~
參考: 高雄市無聊的工地副主任
2009-09-28 5:16 pm
我也支持泰老大的說法
但是買預售屋或中古屋....一定要拿到有標示尺寸的房屋設計藍圖，這樣就可以知道自己買到的<私有面積>有多少，建商也就無從灌水了。
除外，公共設施的不當分配也是灌水的方式之一喔
.......我是建商....
但是買預售屋或中古屋....一定要拿到有標示尺寸的房屋設計藍圖，這樣就可以知道自己買到的<私有面積>有多少，建商也就無從灌水了。
除外，公共設施的不當分配也是灌水的方式之一喔
.......我是建商....
2009-09-27 4:18 am
也不能說沒有意義，周邊公寓的房子會升值喔！
假使每坪２０萬漲到３０萬那公寓式的房屋實坪３０坪
中間就漲了三百萬，我想大概很多人會很開心的把！
2009-09-26 20:20:18 補充：
其實很多問題，因該是建商應該將坪數實際狀況公開化。
假使每坪２０萬漲到３０萬那公寓式的房屋實坪３０坪
中間就漲了三百萬，我想大概很多人會很開心的把！
2009-09-26 20:20:18 補充：
其實很多問題，因該是建商應該將坪數實際狀況公開化。
2009-09-27 2:07 am
公設那就百分五十了,
2009-09-27 13:57:31 補充：
泰 ( 實習生 1 級 )
似乎有提到重點
那冷氣孔算不算室內
.
2009-09-27 13:57:31 補充：
泰 ( 實習生 1 級 )
似乎有提到重點
那冷氣孔算不算室內
.
2009-09-27 12:00 am
其實根本沒有所謂灌水這種事。這件事消費者根本沒有受害，規範之後，只是名稱會改。購屋者要花的成本還是一樣。
以樓梯面積、地下室車道電梯門廳、健身房.....等一大堆公共空間來說，都是有所有住戶依比例均攤，也就是坊間所謂「虛坪」或被不動產銷售業稱為「公設面積」的部份。
這部份面積難道土地和建築土木、裝潢都不用錢？住戶只要花錢買室內面積和車位，但是車道和通路大廳都由建商自行吸收？建商當然可以吸收，但是購屋者所買的淨面積單價，一定會大大增加，因為成本還是要轉嫁過去。
2009-09-26 16:07:12 補充：
總之每戶的價格，並不是由表面的坪數決定的！建商的土地成本和開發營建成本算進去，然後利潤決定好大約多少，就是售價。如果該售價為600萬，那如果含虛坪共30坪，那就是每坪賣20萬，如果現在規定不能含虛坪，實際坪數為20坪，那每坪售價就改為30萬。
所以改不改，沒有意義。
以樓梯面積、地下室車道電梯門廳、健身房.....等一大堆公共空間來說，都是有所有住戶依比例均攤，也就是坊間所謂「虛坪」或被不動產銷售業稱為「公設面積」的部份。
這部份面積難道土地和建築土木、裝潢都不用錢？住戶只要花錢買室內面積和車位，但是車道和通路大廳都由建商自行吸收？建商當然可以吸收，但是購屋者所買的淨面積單價，一定會大大增加，因為成本還是要轉嫁過去。
2009-09-26 16:07:12 補充：
總之每戶的價格，並不是由表面的坪數決定的！建商的土地成本和開發營建成本算進去，然後利潤決定好大約多少，就是售價。如果該售價為600萬，那如果含虛坪共30坪，那就是每坪賣20萬，如果現在規定不能含虛坪，實際坪數為20坪，那每坪售價就改為30萬。
所以改不改，沒有意義。
收錄日期: 2021-04-21 12:13:25
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https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20090926000016KK04739