遇上恐佈租客，手寫終止租約文件有冇法律效力？

對於閣下 的遭遇，除了表示同情外亦實難有更適合的意見！
我想問我地冇正式簽任何終止租約，因為佢成日一時一樣，只有當日簽左一張手寫既文件，只有租客同業主既簽名。請問咁樣有冇法律效力，佢係咪已經唔可以住？
答：理論上這張經你們雙方(業主和租客)簽名的文件(不論是合約或協議書)，在正常的情況下是有法律效力的！當然租客自願跟業主取消租約，並已退回按金，自然已放棄繼續租住的權利！
但問題是對方神智不正常(不管是真還是假懵)！首先對方的精神狀況是否理解和適合立約是第一個問題！而你要求一個神智不清的人守法，是否有點椽木求魚呢？
需唔需要第三者（例如係地產公司）簽名？
答：最好有第三者的簽名！但就算無第三者簽署，有第三者作見證人亦可！再退一步，雙方正式簽署也具法律效力的！
佢會唔會有可能告我，或者我需要負任何法律責任？
答：正常情況下對方無法律理據去告你，因為對方是自願簽署，並非在你威逼之下的違心舉動！
但假若對方以簽訂退租書時精神狀況有問題，則另作別論！

除左換鎖，我而家仲有乜野可以做？
答：由於你持有對方正式的退租書，理論上你將該物業如何處理也可以！但基於該名前租客的精神狀況不穩，建議你暫時不要把這個物業出租，過一段日子看清楚再行打算！

可唔可以申請禁制令，等佢唔可以再出現？
答：可以！但第一你申請禁制令要浪費金錢！第二你要有足夠的理據，法庭才會頒發禁制令！第三你要向一個精神狀態有異的人發出禁制令，要對方遵行恐怕不是易事！