請問業主不維修怎麼辨!!!

我 是 租 客 , 剛 剛 搬 入 兩 星 期 , 管 理 處 通 知 冷 氣 機 滴 水 , 我 打 電 話 給 業 主 , 他 竟 然 說 不 要 認 有 滴 水 情 況 , 但 我 不 停 說 不 可 能 的 , 他 只 除 意 答 < 有 時 間 先 > , 過 了 一 星 期 多 , 他 沒 有 處 理 , 怎 辨 啦 ! ! ! !
如 果 你 份 租 約 有 寫 明 業 主 提 供 冷 氣 , 這 就 是 租 約 承 諾 的 一 部 份 , 業 主 是 要 負 責 約 修 的 , 如 果 業 主 不 理 , 你 是 可 以 書 面 通 知 限 他 要 於 指 定 日 期 前 維 修 , 否 則 , 你 會 自 行 聘 請 合 格 師 傳 維 修 , 費 用 會 是 他 負 責 的 , 如 果 不 理 會 , 就 採 取 法 律 行 動 , 有 關 費 用 都 全 部 由 他 負 責 ( 小 額 錢 債 法 庭 的 訴 訟 費 一 般 都 是 幾 十 元 而 矣 , 嚇 吓 佢 都 好 ! )
但 如 果 租 約 沒 有 提 及 的 , 這 就 可 能 要 和 業 主 商 量 由 誰 來 負 責 了。
還 有 , 我 同 時 發 現 屋 有 很 多 問 題 :

1 . 浴 缸 有 滲 水 情 況
浴 缸 是 室 內 的 固 定 裝 置 , 有 問 題 業 主 是 必 需 要 負 責 的 。
2 . 廚 房 抽 油 煙 機 與 煮 食 爐 距 離 太 近
在 你 睇 樓 時 你 是 見 得 到 的 , 當 時 你 沒 有 提 出 , 即 是 你 已 經 接 受 了 , 除 非 這 會 對 安 全 構 成 影 響 , 否 則 , 業 主 是 可 以 不 負 責 的。
3 . 廚 房 木 櫃 發 現 有 蟑 螂 糞 便
這 是 很 簡 單 的 事 情 , 無 論 什 麼 樓 都 有 可 能 有 蟑 螂 從 室 外 爬 入 的 , 要 杜 絕 就 到 超 市 買 些 蟑 螂 的 藥 餌 , 大 約 3 0 元 就 可 以 解 決 問 題 的 了 。
4 . 屋 內 有 蚤 , 身 體 敏 感 好 紅 及 痕 , 要 看 醫 生
也 不 知 道 是 新 來 或 是 舊 有 的 , 就 當 自 己 唔 好 彩 , 到 藥 房 買 些 滅 蚤 噴 霧 , 搵 日 公 眾 假 期 , 關 晒 d 窗 , 放 出 噴 霧 焗 一 陣 , 飲 完 茶 返 嚟 就 可 以 抺 番 乾 淨 d 野 , 否 則 , 就 算 你 搬 走 , 佢 哋 都 可 能 跟 住 你 的 。
5 . 地 木 板 與 牆 腳 有 很 大 裂 隙
如 果 不 影 響 安 全 和 衞 生 , 你 睇 樓 時 又 接 受 咗 , 咁 就 要 同 業 主 商 量 了 , 未 必 會 同 你 跟 的 。

我 只 好 給 他 信 , 告 訴 以 上 問 題 , 希 望 他 能 夠 在 7 天 內 處 理 及 商 討 … .

但 如 果 : 他 仍 沒 有 處 理 , 點 算 好 啦 ! ! ! < < 可 否 提 早 終 止 租 約 > > >
如 果 業 主 違 反 租 約 的 承 諾 或 物 業 有 可 能 違 反 法 例 或 物 業 有 可 能 影 嚮 安 全 及 衞 生 , 否 則 , 你 要 終 止 租 約 就 是 毀 約 , 毀 約 就 要 依 照 合 約 的 毀 約 條 款 要 負 上 責 任 的 。
所 以 , 在 租 樓 前 睇 樓 時 是 要 小 心 點 的 , 接 受 了 就 很 難 去 推 翻 的 。
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因 系 統 經 常 消 失 補 充 回 答 , 實 在 太 消 耗 時 間 , 所 以 , 暫 不 會 補 充 任 何 回 答 , 如 仍 需 要 更 多 的 意 見 , 請 直 接 電 郵 給 我 , 不 便 之 處 , 敬 請 見 諒 !

1. 浴缸有滲水情況→可要求業主維修
2. 廚房抽油煙機與煮食爐距離太近→我相信這情況是你租之前已出現，所以不能要求改善
3. 廚房木櫃發現有蟑螂糞便→自行處理
4. 屋內有蚤,身體敏感好紅及痕,要看醫生→必須要有足夠的證據証明你身上的紅點是由蚤引起，而這蚤又在你搬入之前已存在，否則不能要求業主賠償
5. 地木板與牆腳有很大裂隙→情況同二相同
至於冷氣機，你可要求業主改善，若不改善而引致你被人控告，你亦可以此為由，向法庭申請改由業主支付。