請問，現在買房子的時機，適合嗎??

版主你好
這要從兩個角度來分析，請你参考
1.從國內景氣與台中市房地產來說，現在確是進場的時機，因為台中市升格在即，世界景氣有可能轉好，即使沒有轉好，台中市的房價下降也有限，因為本來就不高。
2.從你個人的角度來分析，那就是你們的自備款與收入問題，有房貸與沒房貸的生活壓力是不一樣的，如果你的自備款可以到達5成，家庭收入是房貸支出的四倍以上，那可以進場了。如果你要依賴7成以上的房貸，那我建議你暫時緩一緩。否則你就有一輩子成為<房奴>的危險。
買房子就像買車子一樣，寧願買中古車，絕不用貸款去買新車.....有多錢就買多少錢的東西，用信用卡超支購物，高額貸款購屋往往是人一生的最大敗筆喔

利率升，資金行情退燒就會降。
投資客湧入，大陸人來台炒樓就會漲。
房地產市場是南冷北熱，台中應該還持平OK。

如果你是台中人, 而且住家在台中, 那不用管房價, 買個新房子給家人一個溫暖的窩, 不用住在破又舊的小屋中或不用看房東臉色或讓家人可以裝潢成心中的夢想之屋..... 那, 相對台北與高雄都低單價的台中自然是可以進場買屋的, 任何時候給家人一個好的環境都是值得的.
台中房子的特色是選擇性多, 房屋新, 視野好, 不擁擠, 建物規劃較有人文氣息, 當地天氣和空氣都好, 其實真的是好的住家環境.
但, 如果你是投資, 請務必上住宅資訊統計網 ( http://housing.cpami.gov.tw/house/default.aspx ) 查閱相關住宅供需的訊息, 台中今年第二季僅遷入 18918人, 平均約 6000戶人家, 但住宅餘戶數卻有 44 萬多間, 您認為房價短期內會上升還是下滑呢 ??? 台中人口好不容易破百萬大關 (33萬戶) 才升格為直轄市, 台中建商蓋出來的廣厦千萬間是要等舊區人遷入 ? 還是要等台中以外各縣市的人移入 ? 還是要等陸客來填滿 ????
若您不急著買, 那等到陸客真的登台再去搶, 平均單價只有台北 1/3 不到的台中也不致高到那裡去, 但現在買可能除了提早支出利息, 就要付出高額的管理費了, 若您是為了投資, 選一個替代商品偏多, 需求客戶偏少, 市場需求又還不見熱度的地區, 那就不能短期獲利, 應不是投資者市場, 但自住就沒這層問題了.



查詢方式 : 指定地區 : 台中市
選擇期間 : 98Q2 至 98Q2
選擇資料項目 : 住宅存量(宅數) ,遷入(人)


時間 遷入(人)
住宅存量(宅數)


98Q2
18918
447244


2009-09-17 21:56:23 補充：
餘屋待消化 台中928檔期冷清 2009/09/17 【網路地產王/劉祈相/台中報導】
　　台灣房市有無回溫光看台北是不準的，走一趟台中發覺建案很多，卻幾乎都是2、3年前賣不完的預售案，由於進入完工期只好重新包裝銷售。業者觀察台中928房市檔期，推案延續329檔期的急縮現象，建商推新案的意願薄弱，僅台中市區極少數零星個案搭設接待中心。........

2009-09-17 21:58:44 補充：
改善治安與增加就業機會是中部民眾最關心課題，原以為大利多的直轄市升格話題隨定案後逐漸降溫，新台中市的雛型正由兩縣市政府合力規劃中，台中市新的精華區段是否隨眾多重劃區完工又被創造出來？是台中買屋最重要的參考依據。




業內人士表示除非買對超級精華區段或是能神準預見未來發展趨勢，否則在台中買屋增值的情況真的不多，大樓住宅更容易折價，千萬要對購屋地段多研究。一般民眾最能認同的區段仍然以七期新市政中心輻射出去的範圍為最佳，新光三越對面的中港路北側 (惠來路三段一帶)、五期文心路段東側 (大容西街一帶)、七期南側的黎明商圈、逢甲大學這四區最被看好。【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

2009-09-17 21:59:20 補充：
業內人士表示除非買對超級精華區段或能神準預見未來發展趨勢，否則在台中買屋增值的情況真的不多，大樓住宅更容易折價，千萬要對購屋地段多研究。一般民眾最能認同的區段仍然以七期新市政中心輻射出去的範圍為最佳，新光三越對面的中港路北側 (惠來路三段一帶)、五期文心路段東側 (大容西街一帶)、七期南側的黎明商圈、逢甲大學這四區最被看好。【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

2009-09-17 21:59:44 補充：
一般民眾最能認同的區段仍然以七期新市政中心輻射出去的範圍為最佳，新光三越對面的中港路北側 (惠來路三段一帶)、五期文心路段東側 (大容西街一帶)、七期南側的黎明商圈、逢甲大學這四區最被看好。【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

趕快購買唄!! 根本不用看價格了，閉著眼睛就是買
以後真的會被大陸人買光喔
怎麼還會在乎利息?? 明年至少漲m倍
(仲介說的)

ECFA 之前沒買 日後要買就難了 尤其是臺中

對於ECFA 專家都有共識 他對臺灣經濟是類固醇

10年內會大好 10年後若無發展本土產業 就會被吞食

一開放 陸資或台商絕對大量在台設廠 所以台中最為有利

台中後高雄 房價可能到時都會翻 就像10幾年前臺灣股市萬點時

所以囉 要撿低價房子 趁ECFA前吧

現在是買方佔優勢，如果賣方急著脫手，你可以殺到不錯的價格。至於房價是否會再降，這會跟整體大環境有關，所以不一定。

非常適合買

台中房子普遍不貴

你有錢 信用好

工作穩定

貸款容易過件

你現在不買

等他漲了二倍

你在去買 你就是冤大頭