天台面保養

"由 於 保 養 期 還 未 過 , 我 經 管 理 處 向 發 展 商 投 訴 .但 發 展 商 ( 發 展 商 是 心 曠 神 怡 ) 回 覆 , 我 已 是 第 3 手 業 主 , 故 此 他 們 不 再 保 養 .
這 正 確 嗎 ? 可 否 向 消 委 會 投 訴 ? "
其 實 這 是 很 基 礎 於 買 賣 時 大 家 所 訂 的 條 件 的 , 如 果 大 家 的 合 約 是 寫 明 只 保 障 首 位 業 主 , 這 就 要 依 合 約 條 款 處 理 , 但 就 最 好 要 發 展 商 出 示 有 關 的 條 文 。
但 即 使 文 件 是 發 展 商 啱 , 因 為 這 涉 及 不 公 平 原 則 , 法 庭 是 會 判 處 不 公 平 的 條 款 無 效 的 , 如 果 維 修 費 用 是 5 萬 元 以 下 的 , 我 會 建 議 你 入 稟 小 額 錢 債 審 裁 處 索 償 , 因為 訴 訟 費 和 堂 費 只 是 1 0 0 元 左 右 , 絕 對 玩 得 起 。
在 一 般 情 況 下 , 維 修 費 用 是 很 小 的 事 , 發 展 商 的 聲 譽 是 很 重 要 , 如 果 個 名 臭 咗 以 後 就 好 難 再 做 生 意 , 所 以 , 無 論 合 約 是 否 只 保 障 首 名 買 家 , 發 展 商 通 常 都 會 息 事 寧 人 , 會 要 求 和 解 的。
無 論 怎 樣 , 你 立 即 出 信 給 發 展 商 , 表 明 物 業 是 在 保 用 期 , 你 現 在 要 求 維 修 , 如 果 一 星 期 內 收 不 到 滿 意 答 覆 , 你 就 以 不 平 等 條 款 入 稟 小 額 錢 債 法 庭 去 索 償 有 關 的 維 修 費 用。
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因 系 統 經 常 消 失 補 充 回 答 , 實 在 太 消 耗 時 間 , 所 以 , 暫 不 會 補 充 任 何 回 答 , 如 仍 需 要 更 多 的 意 見 , 請 直 接 電 郵 給 我 , 不 便 之 處 , 敬 請 見 諒 !