業主破產, 租客可以怎做

他的公司可能要破產, 因為屋是公司的資產, 業主說我可能會受到追數公司的滋擾, 請問我可以怎做??

答：關於你簽署租約後的法定權益問題，樓上網友已充分解答！恕我不重覆了！
我的意見反為是，你能肯定業主的說法是事實？而並非為藉著以唬嚇的手段逼令你自行退租呢？
理論上業主財務出現問題，是少有會主動通知租客的！你退租他豈非更少了一筆收入，這恐怕並非正常人的做法，除非他是刻意要你主動退租，以省下賠償給你的責任！而假設你因懼怕或免惹麻煩為由主動退租，那業主會否反要求你賠償則未可料！
如果他確是有被人申請破產的可能，而他又是一個負責任的業主？那他的處理方法是立即中止跟你簽訂的租約，作出賠償並退回按金！而並非祇淡淡地說可能會破產，你可能會被收數公司滋擾等，但卻絕口不提該如何解決！

如果業主真的破產, 那本人的租約會怎樣處理, 會要我立即搬走嗎, 我會得到賠償嗎??

答：對這個問題，我的意見跟樓上網友的略有不同！
假設業主真的破產，要視乎這物業供滿未！假設仍在按揭當中，則未知出租前有否取得按揭銀行的同意？如果申請業主破產的是提供按揭的銀行和它根本不同意出租物業！那銀行申請收樓令將是輕而易舉的事！
如果不涉按揭事宜，祇是單純的業權轉移問題？那你或許有機會完成這份租約，當然是向破產管理署或新的業權人繳付租金！
再說破產管理署或債權人假設真的出示收樓令要求你遷出！不錯，按例你是可以得到賠償！但負責賠償的卻是跟你簽訂租約的人，即那或許已破產清盤的有限公司！而並非破產管理署或新的業權人！因為負責承擔這些違約條件的是這間跟你簽約的有限公司，並非以破產條例接管這清盤公司的破產管理署！

鑑於現在真實的情況是何也並未知曉！建議你以不變應萬變，繼續居住希望能住滿一年的租約！到時再作決定或干脆另擇安居之所！
或是直接詢問業主究竟情況如何，要他說明有否考慮中止租約和賠償的問題！因為這些是他自己的財務問題，你付出租金祇求一個安樂窩，無理由要代他承擔被人上門討債的責任！

如 果 你 的 租 約 是 有 依 法 的 作 土 地 登 記 , 你 的 權 益 是 不 會 受 影 響 的 , 即 使 業 主 破 產 , 你 都 有 權 完 成 餘 下 的 租 約 的 ,
就 算 業 權 轉 了 , 新 業 主 或 債 權 人 要 你 搬 走 , 他 們 都 必 先 得 到 法 庭 的 收 樓 令 , 並 且 要 給 你 合 理 的 賠 償 才 可 以 要 你 搬 走 的‧
如 果 你 的 租 約 是 有 做 土 地 登 記 , 你 的 權 利 就 會 受 到 保 障 ,
但 如 果 租 約 沒 有 登 記 , 你 也 可 以 立 即 補 辦 , 繳 交 罰 款 後 , 你 的 權 利 ( 優 先 權 ) 會 在 登 記 當 日 生 效 , 就 要 睇 吓 你 登 記 先 定 人 地 申 請 收 樓 先 了!
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