你好,
如果像是你提出的條件,
800萬以內, 30坪可用空間, 還要有個車位,
基本上在台北市, 中和市, 新莊市, 板橋市非常困難,
如果真要找的話,
新莊你可能要找比較靠近樹林的部份,
中和你可能要找比較靠近土城的部份,甚至到三峽的部份 .
其他台北市, 板橋真的不要想太多了,
真讓你買到,
你可能也要擔心那房子本身是否有其他問題.
我建議以你的預算,
真的比較適合的點是 : 淡水, 林口, 汐止, 三峽等地,
"淡水"雖然最為人詬病的是對外交通, 及常被提到最低溫的地方, 但是, 都是在北部, 氣溫再差也不會到兩三度, 交通, 捷運總站是對外很好的聯繫, 如果真要開車, 建議要花點時間了解淡水的交通狀況, 相信遇到塞車的機率也會降低不少的.
"林口"話題最大的不外乎機場捷運, 及高速公路, 也算是離台北市很近的衛星都市, 然而我認為的缺點在於 : 進出台北的費用, 高速公路來回每次80元的過路費, 機場捷運的票價也不明, 若要省下過路費, 下山後泰山五股一代也容易塞.
"汐止"自從員山子疏洪道完工後, 淹水的機率大為降低, 房價也回漲起來, 加上高速公路交流道(汐止, 南港, 五堵)也在附近, 也有火車站, 未來似乎也有捷運的規劃(這點我不確定), 離內湖新科園區及南港軟體園區也比上述幾個點近, 似乎是不錯的選擇,
然而, 汐止也算是老鄉鎮, 許多道路是比較小的兩線道, 如果要買當地的房子, 建議多比較比較.
"三峽"也算是高速公路旁, 缺點也在於過路費, 我對當地不熟也就沒辦法多給建議了.
就以上分析,
我的建議是:
如果非常依賴自行開車的話:
如果不在乎過路費 : 汐止>林口>淡水>三峽
如果在乎過路費 : 汐止>淡水>林口>三峽
如果以大眾運輸工具為主的話 : 淡水(捷運)>汐止(火車)>林口>三峽
希望以上的看法對你有幫助~~~
參考: 自行分析
恕我直言!因為捷運利多--台北市, 中和市, 新莊市, 板橋市等地,中古公寓每坪在20萬以下也難!就連汐止,每坪在20萬以下也不多了!為顧及寬敞舒適及預算考量,建議往林口方面找尋,或能有成!但我依然不懂--自用住宅作啥考慮漲跌?難道還想回僑居地?如是--勸妳打消此念,因為滾石不生苔哩!
參考: 房地產近二十年經驗
