關於轉貸增貸還有貸款的問題...

發問者 您好
關於你的問題sandy在此給你我個人的一點淺見:
如果今天你是已銀行協商,由你當借款人機會不是很大,看目前的情況其實可以拜託爸爸幫你做借款人會比較好,因為房子是爸爸的名字,不過因為爸爸年紀應該也蠻大的,加上哥哥當保人可以增加成功率,
至於貸不貸的到100萬,就要看銀行的估價,每家銀行對房子的估價都差不多,不過就要看他可以增貸給你多少,你可以先拿土地跟建物權狀去銀行估價,多詢問幾家 多比較幾家 對你也會比較好
畢竟現在銀行太多，需要的客戶不同，常常讓人因摸不著頭緒而胡亂送件，導致最後聯徵次數太多而無法過件，辦理任何貸款最主要的要了解自己的條件，並且選對銀行，才可以達到你想要的要求。
→《信 用 貸 款、整 合 負 債應備資料注意事項可參考》←
如果還有問題想要問我,可以利用補充或是知識+信件功能sandy會很樂意再繼續為您解答


2009-09-02 09:59:26 補充：
那他倒底有沒有被強制扣款...如果有 還是不可以辦阿,房子是爸爸的名字爸爸是一定要出來當保人了...這點是確定的...至於他可不可以當借款人就要看他目前是否有被強制扣薪

您好~~我是銀行房貸專員,依您的問題提供您參考

您的問題比較複雜一點,您目前本身已經信用瑕疵,無法再向銀行借貸.

房子是父親的,所以您利用房子需要他同意並出面擔任保證人,而一順位的貸款人為哥哥,若他信用正常,他是否願意擔任借款人,來幫您增貸100萬呢?

您案子的架構必須哥哥為借款人,父親擔任保證人,您是不能出來的

提供您本行目前房貸
利率:第一年 1.68%起(固定) 第二年 I+1.18%起 第三年 I+1.35%起
年限:20年
綁約:3年(可大額還款)

若是無可貸空間,目前本行主推二胎房屋貸款
利率:8-18%
年限:7-10年
額度:最高150萬
綁約:1年

提供您參考~~若有任何問歡迎利用知識信件功能發問.

謝謝!!

你好: 我叫珊珊 看到你的問題 發表一下自己的想法及對你的建議~
依你本身的狀況是無法在辦理任何貸款的，因你已經被強制扣款，且協商了．我會建議你跟家人商量，如果哥哥本身條件狀況不錯的話，請哥哥當借款人，爸爸當保人（因房子是在爸爸名下，所以爸爸要當保人）．這樣只要你房子還有空間可以辦理的話，一定可以貸款到你理想的金額的．
現在銀行太多，需要的客戶不同，常常讓人因摸不著頭緒而胡亂送件，導致最後聯徵次數太多而無法過件，辦理任何貸款最主要的要了解自己的條件，並且選對銀行，才可以達到你想要的要求。
因為每一家銀行授信角度不同，相對的，方案、金額、利率、還款年限、也都不相同。所以一定要慎選銀行，不然只會浪費你寶貴的聯徵，千萬別拿自己的聯徵開玩笑唷。
註：並不是所有銀行行員都有分析客戶財務債務的能力，您若高估銀行業務員的能力，最後通常都會讓自己失望。因為有些銀行業務員只具備『打廣告與送件的常識』而已...
另要提防有心人士來詐騙你。因珊珊有許多客戶撥電話來訊問貸款事宜，客戶資格都已經不能再貸了，但還被騙了數萬元，人急需用錢時會變得比較不會多想，所以珊珊強烈建議不要亂聽信一些不實之話，尤其是尚未撥款便要收費(強制公文費、文件輸送費、經理舒通費～等等籍口）或辦手機門號之公司。

因為我目前有工作...有幾間銀行強制扣款~

以您的名義是貸不到款項的，只有親屬做為借款人或許還有機會。

您目前債務協商無法當借款人或保證人.父親名下房子增貸殘值空間

大由父親當房貸借款人提供一位具有收入證明二等親保人來取得房

貸資金讓您作為週轉!!

權狀影本可以協助鑑估價格~~ 有問題可以詢問討論~~

你好:

慶問你房子在那

爸爸同意嗎

我可以幫你整合貸出

幫你去我悶配合銀行轉增貸

版大您好：

關於您的問題，請問當初房貸貸款金額是多少呢？還剩幾期？
近一年內繳款是否正常呢？

不知道您房子坐落於哪裡？您的狀況可以做轉增貸比較有利，
利息錢也比較省。
歡迎來信或來電詢問，免費幫您評估

由於在知識+上無法提供任何的連絡訊息，您若有難言之隱，
您可以利用完善的知識+寄信系統，或是點我的大頭與我聯繫。

如果你爸爸同意,就可以辦了,只要你提供房子的地址,就可以申請謄本進行估價了,如果估價的結果有你需要的增貸空間,當然就可以辦出來解決你的負債了,有問題可以與我聯絡,最快的方式0987284308

您好，其實很簡單，但是必須要您家人出面相挺，以您狀況基本上不可能了，即使您目前已還清，也因為有過協商紀錄而很難辦理，所以信用維持很重要，因此您真的要好好把握家人給您的機會，如果真的願意出面幫忙，千萬不要忘記按時繳款，歡迎來電與我討論~allen^^

板大您好 ~
直接簡單說明您再決定如何操作對本身較合理有利
本身協商是無法以任何銀行管道取得資金
建議以父親房產做轉增貸哥做連帶保證人
但需注意轉增貸款一般銀行除了以不動產殘值做鑑價成數
也會風險評估衡量借款人所提供財力證明與負債比例
銀行較重視的是案件申貸合理性與及借款人明確收入
是否為借款人資金缺口而導致需以房屋轉增貸來彌補
這些不定因素都會影響自行申貸過件率可貸成數與利率
申貸金額也要有明確可還款收入銀行才會承做

目前房屋轉增貸款利率為1.68-2.25%(固定利率)
350萬分20年利率約1.98%月繳 17673

我們代書事務所與各地銀行長期默契配合技術操作房貸案件
只要房屋有價值皆能以銀行管道人脈配合貸出您所需資金


單純執業代書申辦程序透明店面保證安全無虞
建議可先提供房屋謄本作鑑價評估
房屋貸款申辦所需資料~
房屋謄本+財力證明+雙證件影本+申請書
對保所需資料~
權狀正本+印鑑證明+印鑑章+戶籍謄本
若有房貸規劃問題也歡迎與我互相交流
也預祝您貸款順利




2009-09-02 09:35:59 補充：
要以弟的名意做借款人也可行但負債比過高會影響可貸成數與銀行承做意願

市價並非你決定，每年的房價都不同，而要看你房子的地區，也有客戶本身覺得自已房子價格800萬，他以自已當初買的價格來定，結果銀行評估剩400萬的價值，還不是可貸的金額，這種房子很多，景氣好的時候很多人房價都買貴，還了很多，想再貸款，結果額度都不夠，有沒有那個價值，可先讓銀行初估看看，可以免費評估，歡迎詢問!

每年的房價是會波動的，景氣不好更有感覺

你好:
可以看看~我這是代書事務所~
銀行放款條件日亦緊縮，
門檻提高，授信準則嚴苛，
有能力還款卻因信用問題被擋在銀行高牆，
我這裡有一個專案，是不需要看申貸人的信用
( 銀行信用授信異常，信用卡強停，協商中或是負債比過
高，近期申貸，繳款逾期，慣性遲繳，從債務逾期
呆帳.查封.假扣押.代償高利.他行，現金信用卡高額循環，
近期聯徵多次.......均可辦理 )
不過這個方案需要不動產( 房屋 或 土地 )持分可辦理 ~ ~

我這邊有辦法幫你處理，
我們這有專案可以幫你，
有需要的話歡迎來信！

李士凱 先生！

你好
我這裡有許多的貸款管道
如銀行信用貸款
企業工商融資
票貼
不動產
土地借貸
民間低利代書借款
低利息的當舖
皆有承作
此外還有個新方案
就連信用不良
強停
協商也都可以辦理
可以拿到現金5到15萬元
且是月繳的
月付金低
有任何問題
可以看我的知識+檔案
希望可以幫到你的忙

不太建議貸款整合~因為卡債太高~~過件率不高~而且貸款整合只是以債養債~挖東牆補西牆~只會越欠越多~~利率和月付金根本沒降多少~~並不能解決您的壓力問題


建議您與銀行協商~~降低月付金與利率~~而且協商後~~可以暫時不用繳款~等新的協商月付金和利率出來再繳款即可喔~~~而且又可以多家整合為一筆~~繳費方便~~~另外又可以減輕自己繳款上的壓力~~利息又可以降低至五%以下~~並且按照自己可以負擔的金額去規劃環款~這樣才是最佳解決債務的辦法~
協商要看每家銀行態度都不一樣~有些硬有些較軟~但基本上銀行都是營利單位~不會對債務人很好~債務人自己去通常比較弱勢~主要原因就是欠錢~加上法律知識比較不懂~很容易吃虧~~

其實我是覺得如果真的有心要還清債務的朋友們~說真的也不要為了顧不可能在與銀行貸款的信用~而去以債養債~到最後苦的還是自己~而且想處理的話也不要心急去貪小便宜就隨便找間代辦公司~其實最好還是要自己經過很多確認~因為有些代辦公司~只是幫您送資料撰寫~結果還是債務人自己去跟銀行談~這樣還需要代辦公司嗎~自己辦就好了阿
基本上費用便宜的就要小心觀察~~~因為很多人因此不了了之上當受騙~而對其他正派公司信心不足~~
其實我覺得要真的解決債務人本身的問題才是重點阿~
PS簽的是不是律師合約也很重要喔^^只有公司合約不太有保障
現在銀行公會推出的降低利率0~5%並延長還款期數的負債整合協商方案~降低您的月付金
因為說真的10~20%的利率實在太高了~
譬如100萬一年就要付10~20萬的利息~~

您說嚇不嚇人~根本光利息就吃死債務人了~~這樣的利息錢到不如當委託律師的費用
協商當然最好找專業的律師幫您辦理~條件會比自己談的好!!!
因為律師他們有專業的法律知識和經驗~可以知道如何與銀行協商最低的利率
想想把自己高額利息的錢~省下來請專業律師辦理~~一定會划得來太多了
不過協商還是要先了解個人債務收支狀況~才能了解適不適合辦理喔~因為律師評估資格不符合也不會幫您辦

不過有疑問都可以EMAIL連絡我諮詢~