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1 . 請 問 交 吉 期 是 否 太 長 ？ 交 吉 期 是 否 越 長 越 好 ？還 是 越 短 越 好 ？
通 常 物 業 買 賣 的 交 吉 期 是 大 約 在 簽 臨 約 計 的 6 至 8 個 星 期 , 但 也 可 以 因 應 大 家 的 需 要 而 有 所 調 整 的 , 也 沒 有 理 據 交 吉 期 長 好 或 短 好 , 但 交 吉 期 逾 長 , 會 出 現 的 變 數 的 機 會 增 加 , 有 可 能 會 影 響 了 成 交 , 例 如 成 交 前 樓 價 急 升 了 或 急 跌 了 ?
2 . 因 買 家 有 相 熟 律 師 樓，我 選 擇 對 方 相 熟 律 師 樓 好，還 是 自 己 找 律 師 樓 好，如 選 擇 對 方 相 熟 律 師 樓，如 有 任 何 問 題 時，律 師 樓 會 否 偏 幫 買 家？對 我 不 利 。
法 例 為 了 保 障 買 賣 雙 方 , 規 定 樓 價 於 1 0 0 萬 以 上 的 物 業 買 賣 , 均 需 要 委 託 不 同 的 律 師 的 , 除 非 你 的 物 業 是 低 於1 0 0 萬 , 否 則 , 交 易 是 不 可 以 使 用 同 一 個 律 師 的‧
3 . 相 方 已 簽 定 了 臨 時 買 賣 合 約，同 時 收 了 半 成 訂 金 支 票 ，如 買 方 彈 票 ，是 否 已 屬 毀 約 ，我 可 以 追 討 買家 相 倍 訂 金 賠 償 嗎？而 我 方 之 地 產 佣 金 亦 須 由 買 家 全 數 支付 ？
如 果 訂 金 以 支 票 形 式 支 付 , 如 果 彈 票 了 , 如 果 對 方 可 以 立 即 支 付 款 項 , 這 並 不 可 以 構 成 毀 約 的 理 由 的‧
4 . 又 如 買 家 在 指 定 日 期 簽 定 正 式 買 賣 合 約 時 沒 有 出 現 或 用 籍 口 延 遲 簽 約 日 期 ，我 是 否 可 以 不答 應 ， 同時 當 毀 約 未 能 完 成 買 賣 而 向買 家 要 求 賠 償 相 倍 訂 金 及 我 方 的 地 產 佣 金 亦 須 由 買家 支 付？
在 臨 約 中 所 有的 條 文 , 如 果 未 經 雙 方 的 同 意 下 , 是 不 可 以 更 改 的 , 如 果 那 一 方 未 能 依 照 及 完 成 合 約 的 條 款 , 就 是 毀 約 , 是 否 要 支 付 對 方 的 地 產 代 理 費 用 或 其 他 的 費 用 , 一 切 也 都 需 要 根 據 臨 約 中 的 毀 約 條 款 去 處 理 的 , 不 過 , 通 常 毀 約 的一 方 是 需 要 賠 償 對 方 的 地 產 代 理 佣 金 的‧
5 . 在 臨 時 買 賣 合 約 內 可 注 明 一 些 什 麼 有 利 自 己 的 條 款 ？
臨 約 中 可 以 加 入 在 交 易 前 , 如 果 物 業 出 現 問 題 , 責任 應 該 誰 屬 ?
6 . 如 買 家 延 遲 交 吉 期 ，我 是 否 可 以 刹 大 訂 ？地 產 佣 金是 否 暫 不 支 付 ？可 否 待 賠 了 大 訂 後 才 支 付？
如 果 未 經 雙 方 的 同 意 下 , 是 不 可 以 更 改 的 , 如 果 那 一 方 未 能 依 照 及 完 成 合 約 的 條 款 , 就 是 毀 約 ,
買 方 毀 約 , 是 否 可 以 殺 訂 , 是 否 要 支付 對 方 的 地 產代 理 費 用 或其 他 的 費用 , 一 切 也 都 需 要 根 據 臨 約 中 的 毀 約 條 款 去 處 理 的 , 不 過 , 通 常 毀 約 的 一 方 都 是 需 要 賠 償 對 方 的 地 產 代 理 佣 金 的‧
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