✔ 最佳答案
因早前兄長欠下債款無力償還,欠債估計不少!申請破產亦被拒(因有聯名物業)。
答:我對這個說法存疑?
理論上祇要確是資不抵債,申請破產是絕對不會被拒絕的!破產案中因為聯名物業造成的問題,請參考本人的答問紀錄內就可以找出一大堆了!可見有聯名物業而又能成功申請破產的個案不在少數!
破產管理署拒絕破產呈請的原因一般是涉及欺詐、賭博致要破產的個案!所以我對你問題中提及的這個情況有些不解!請問是你兄長告訴你申請破產被拒這事嗎?你知悉過程並肯定屬實?
至於其他問題我有意見如下!
1)銀行會有什麼行動?
答:假設你兄長確無能力應付債務,甚至避而不見,銀行當然會不斷作出追討!由最初的追數信,到電話,再來就是收數公司的上門!
而假設銀行知道你兄長持有物業,或許會入稟法庭申請他破產以期取得還款!
2)會否影響該物業?
答:影響一定會有!不管銀行是自行向土地註冊處申請釘契,或是申請你兄長破產,而由破產管理署作出釘契的行為!你的這個聯名物業都必然會因為被釘契而無法出售!但因另一業權人,即是你本人並未破產。銀行和破產管理署都無法強行充公物業去拍賣償債!即是說其實祇要你們並無打算出售這個物業,其實是可以一如以往地居住下去,債權人和破產管理署亦祇能釘契,不能有進一步的行動!你們他日要考慮售樓時才跟對方接觸看如何解決釘契的問題!
3)如果收數公司上門怎辨?
答:你們首先要知道,祇要你並無簽署承諾作為你兄長借貸的擔保人,則你們家人是絕無代他承擔債務的義務和責任!即是他的債務,完全跟你們無關!
面對這種情況,首先要保持鎮定!對方既然無法跟你兄長聯絡,必會向他提供的住址和電話尋找他的影蹤!所以你們收到追數信和電話,甚至有人上門都是正常的!不管是電話還是上門,你們要堅決的告訴對方,他們找的人已不在上址居住,請他們不要再作出滋擾!當然他們不會輕信,因為其實他們亦祇有這些途徑去嘗試找出你兄長!
如果感到對方滋擾,你們可以報警!但其實報警的效用不大,因為警方通常都會以這是私人財務糾紛為由,打發你們走!但我依然建議你們報警,因為警方會紀錄在案,包括收數者的資料!萬一將來真有不愉快事件發生,那就有跡可尋,而且非法的追數行為(如淋油或恐嚇性字句)警方會受理!
你亦可以直接跟對方聯絡,明言債務人,即你兄長早已不在上址居住或請自行直接向他本人追討,而你對收數公司的行為已報警處理,希望對方約束收數公司的滋擾行動!對方當然亦不會就此停止追討,但祇要你們不怕,對方其實亦無計可施的!你每覺受滋擾就報警吧!
但上述方法祇對銀行和持牌的財務公司有效,非法的大耳窿是不受法律控制的!