二手樓臨時買賣合約問題

1) 本人和男友都是自僱人士,想做九成按揭,很擔心HKMC會唔批, 如果有擔保人是否批到的機會較高?
如果沒有收入證明, 按揭證券公司是不會批出按揭保險的。如果能夠找得到合資格的擔保人, 問題就可以解決的。
2) HKMC很嚴謹的嗎?
HKMC是很嚴謹的, 因為他們是採用一套風險管理去減低風險的, 全部都是根據概定的標準的。
3) 始終想不通的就是去完銀行估價,議價後簽訂臨時買賣合約,但如果最後銀行不批咁點算 ? (因為聽講銀行都要等成個半至兩個月先知結果)
如果你給銀行的資料沒有誤導, 基本上銀行都都會根據一般的準則告訴你大約批核的機會, 但如果最後都唔批的, 咁是可以搵D專做物業按揭的財務公司也可以的, 但就要比多好多息。
4) 簽完臨時買賣合約後幾耐要俾哂一成首期呢?
在簽買賣合約的時候要俾至樓價10%的大訂, 通常是在簽臨約後的一個星期。

(1)HKMC批可以話好簡單,只會睇兩位稅單.例如:兩位加起來稅單收入,一半用來供樓如:收入加起
來是$20000.-元.每月最多可以用$10000.-供樓,但兩位如果是自僱人士,無稅單睇,真係有D麻煩,
你最好親自去銀行了解下,就最平全.如果搵擔保人,親人最好,要出示入息証明比銀 行睇

(3) 所以你一定要去銀行問清楚最多可以買幾多錢樓,預留10%水位,就最好安全.

(4)一般預14天左右,再到律師樓比樓價10%.這樣等到約45天或60左右.成交時間可以相方傾

希望可以幫到你

其實你可以去銀行做一個預先批核,因為你去做左批核會有一張證書比番你,你攞住張證書去邊間銀行都可以做到按揭,咁樣可以解決到你1-3點既問題.

1:yes
2:yes
3:不批米撻訂，普通七成按揭一般分行巳初步計算過是否批！多數会批分行才sent上信貸部約最快幾天可有有結果！只是因你按九成就好耐！
4:約2星期！

(1)擔心都無用,只有等批

(2)係嚴謹,銀行都無佢地辦法

(3)二按批的話,銀行一定會批.

(4)通常係14天比10%,除非有跟業主另議