法拍屋怎麼第一拍就結標了，價格還超出底價很多....

你好
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沖標這在法院常見 但類似你所
說的應該是 你沒調謄本出來看

28.81坪是不含公設的 若加公設
應該超 40坪 此件雖然老舊但應
該地點很漂亮 否則不會第一拍
就有13人投標 且沖到490多萬元
~~

這 13個人不是傻瓜 沒有人會拿
錢開玩笑 但以此價錢拍定是否
真的便宜 則不一定 因為開標
室一旦湧進人潮 大家都知道今
天 有幾個熱門案件 有時因為
要得標 看見很多人 會失去控
制 價錢往上添 才會產生添那
ㄇ多價錢才得標的 搞不好他跟
下一支標 差了七八十萬也不一
定 在開標室出入 19年了 也常
看到 開出來一支標 結果添一
百萬的 (承受案件除外 旦聽名
字不是債權人) 引起哄堂大笑
這都是對案件判斷錯誤 但當一
大推人擠滿開標室 那種得標的
成就感 真的會讓人失去理智

但一般第一拍會吸引十個以上的
人競標 大部份是第一:第一拍
鑑價太低 大家認為有利可圖
第二: 第二輪的第一次拍賣 因
為第二輪可以重新鑑價(因之前
經過四次拍賣 價錢都賣不出去
只好再鑑價 比第四拍還便宜
等於第五拍 或第六拍 之前
法院是到第七拍 才算第一輪拍
賣截止)總之殺頭生意有人作
賠錢生意沒人作
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最近行情很熱,,,
1.最主要有幾種情形,,1, 資金內移 2. 抗通澎 3. 屋況佳, 4. 媒體炒作,,,5. 有人有短期需求..

妳有耐心可避開這一波,,沒耐心,就好好挑一個進場,,
不過需得知,,妳的需求在哪,,可方便說嗎??
願意說,過來我資料找我,,我們可以聊一下..
BR]
JC

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第一拍底價是380萬，本來想說等第二拍時再進場試試，結果第一拍結束，就有13人投標，結標金額490多萬元~~
不知是不是因為法院鑑價太便宜，大家都來搶，還是有其它的原因？法拍屋拍這麼高價，真的意想不到，大家知道為什麼會這樣嗎？

→1.主要是要看物件~

及物件所處的區域、環境與地點..

等來判斷~

2.有的物件最後拍次還是沒人會去標~

例如:物件、區域、環境與地點..等

較不佳者~

或是拍賣原因有瑕疵者~

3.也有物件第一拍就停拍~

也有物件第一拍就會拍出~

例如:

台中縣大雅鄉清泉路2巷61號

→透天別墅

地坪: 30.69坪

建坪: 45.57坪

第一拍 98.8.6開標

拍定價:362.8888萬元

得標人:詹義政

投標數:13人

4.有的物件雖然是第一拍~

但價位比第三拍還便宜~

5.有的物件第一拍~

就比市價房子便宜很多~

6.有的房子被拍賣是在嚇屋主~

所以也有停拍的房子~

7.有的物件已經第四拍~

還是沒人標!!

利如此件~

太偏僻了~

台中縣霧峰鄉丁台路586之1巷23號

透天~

地坪:179坪

建坪:34.86坪

底價:156萬

拍次:第四拍~

8.在法拍市場多年~

這已是常態~

因為法拍屋也有一定的行情~

只要再行情評估合理價位下~

就會有人出手投標~

但如何標的剛好~

又能標的巧~

就需各項數據資料的扶助與配合~

實務歷練當然是少不了~

剛交完一間法拍屋~

客戶是第一拍進場~

180萬得標~

大約有20人投標~

交屋給客戶不到2星期~

客戶就以260萬賣出~

現賺80萬!!

不論幾拍~

有的物件第一拍比第三拍便宜~

有的物件第三拍還比第一拍還貴~

通常法拍老手均可敏銳嗅出物件

的價值~

只要多留意~

就能買到便宜又超值的法拍屋~

2009-08-13 13:59:24 補充：
日後若要參考法拍屋資訊~

民間資訊公司的法拍屋資訊會比較詳細~

我們公司的網站也可參考~

全省法拍屋資訊都有~

公司幾乎每天只要有開標~

都會幫客戶去投標~

限於知識無法說明太多~

有法拍疑問可以以信件加以補充說明~

公司全國有48家法拍屋加盟店~

最了解法拍屋業界生態與法拍流程實務~

集結全國各地最優秀的法拍精英團隊~

購屋者、想了解法拍屋者~

想了解法拍屋實務入門者~

想從法拍屋創業者~

及其法拍同業~

歡迎相互交流~

本身也長期單一專職從事法拍屋~

提供以上建議讓你做參考~

希望有幫助~

那是因為有一個有錢的菜鳥!被一個代標業的老鳥團隊以一個夢想讓一個菜鳥做出美夢!所以才會出現高於底標很多!
因為標價越高代標業的傭金自然就更高!得標率也高!除了可以給公司做足了面子打敗同業!案子也到自己上利益讓人笑開懷!難得有一個有錢的菜鳥!怎能不好好利用!況且投標人還很開心呢!雙贏真是美好!

通常 銀行評估貸款時

會以銀行本身鑑價的7-8成貸款給購屋人

一般來說

一拍的時候以九折做為底標價

如果這間房子

能如期點交

在一拍的時候賣出是正常的狀況壓

我從事房仲兩年多

有些房子已經到三拍低於市場行情快一半了

還是沒辦法賣出去

是因為 很多被法拍的屋主不是甘心讓出房子

刻意破壞或是以低於行情很多的價格長期租給朋友

總而言之 以現在政府放出這麼多優惠

如果房子真的值得參考

一定要趕快出手唷

1.房地產本來就是有錢人在玩的...,不關景氣問題
2.以現在眼光來看,490是貴了點...,但...,大台北房價一直漲停板...,所以...,以5年後的眼光來看...算搶到便宜了(前提是台北房價沒崩盤情況下)
3.業主本人要保住房子...而出價?很好奇咧...業主不是因沒錢繳房貸...才被法拍...若有一點小錢,按月繳房貸就好,何以淪落至此?若有大錢...,一次還清貸款就好,何以被法拍?

就算是投資客裝潢ㄉ美輪美奐、也很難一坪單價賣超過20萬、台灣有錢ㄉ人還真多！

公寓三樓，20多年屋，權狀24坪、第一拍結標金額490多萬元！敢出此價錢ㄉ人勇氣可嘉！

通常在第一標參加的投標者，不外乎是業主本人為了要保住房子，而願意以超出底價的金額投標‧
如果該法拍屋條件相當好，又有潛力，如捷運系統旁的案件，當然會吸引較多的投資客進場，沒有啥希奇的，而，有如此多的投資人，那就表示，房屋市場慢慢在加溫了，所以，當要準備投下一標時，或許可能要再加點螞，可能比較有機會得標罷？僅供參考！

現在的景氣是沒有變好'但是有錢的人還是有'而且現在投資客很多'所以法院現在大部份都是投資客在進場去標'大家一直去炒作房地產的價格'大家一直去拉高房價'但是過一陣子可能又會有一些人吃到閉門羹了'