退租扣按金問題?

通常的租約都有以下的條款:
於租賃終止時交出物業，並以良好、清潔及可供租用的狀況（自然損耗除外）交出所有固定物、裝置及傢俬。
本人將於9月退租, 現發現間屋幾幅牆有裂紋及類似生 金秀 的污積, 另外 廁所 假天花內的燈燒了, 請問業主可否以此扣按金?

除非有證據是租客故意破壞, 否則, 幾幅牆有裂紋及類似生 金秀 的污積, 應該是自然損耗, 租客應該無需要付責任。
廁所 假天花內的燈燒了, 應是業主或租客負責 修理?
廁所 假天花內的燈燒了, 就應該是 因使用 而損耗, 而不算是 自然的 損耗, 所以, 應該是租客的負責。

天花燈燒左，當然都係自然損耗，租客不需因自然損耗而維修完好交還業主。
況且燒燈膽小意思，吾會扣按金。
一般租約條文，自然損耗既設施，租客退租時無需維修完好交還業主。
舉例冷氣機正常使用，用耐左吾凍，都係自然損耗，業主吾會負責維修，租客自行決定是否維修，但退租時無需維修完好交還業主。如再續租，租客就可以要求業主整番好才租。