✔ 最佳答案
版大 您好；
您的疑問：請教有辦過房屋轉貸的專家，房屋轉貸要多貸的話，請問是要請~~代書，銀行經理，還是保險房貸經理?哪一種比較好處理??
我的意見是：
辦房屋貸款其實如果您本身願意投入的時間夠，
包括知道各家銀行的鑑價、可貸成數、並以您個人狀況去詢問可增貸的額度等等，
其實就勿需透過到上述這些人的方式辦理。
況且請代書處理需要額外花費，
銀行經理除非認識、否則亦不會經手您的案件，
保險房貸經理？？這跟您房屋轉增貸更扯不上關係......
一般狀況都會找上熟悉各家銀行房屋貸款流程與規定的代書，
但若要找代書、請先從認識介紹的開始找起；
否則代書操守不太優，恐怕收費多又沒有保障。
您若要申請房屋轉增貸，
建議先將您房屋與借款人雙方條件述說清楚、才能給規劃與意見；
如果您執意找代書、請先問過親友尋求熟悉的代書辦理。
如以疑問可透過知識+的寄信功能詢問
曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
參考: 房屋轉增貸款業務之實際經驗
專辦：
房屋貸款、民間二胎代償、代墊、土地貸款、民間二胎借款、
汽車貸款、中古車貸款、房屋轉增貸、轉貸降息、信用貸款
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還行喔。
常在路上都會拿到有關資金借貸的傳單，甚至機車上也常有民間借貸的貼紙
但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是
才不會因為急用或求一時的方便，反而更加造成日後的麻煩與爭議
一般貸款不外乎就是選擇低利率方案、適合自己能負擔的還款方式
才不會讓原本就有資金需求的人，反而因為貸款而增加自己更大的負擔
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因為每家銀行的貸款條件都不同，他們會幫你整合所有銀行對你有利的方式
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如有任何有關銀行貸款難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論，為你量身訂做最適合銀行貸款方案馬上解決您錢的煩惱。
貸款無大師 知識要用心體會
大家好~~
我是台新銀行房貸專員
如果,您有以下問題;貸款貸不下來嗎?歡迎來電個案處理!
1.無擔保債務過高,貸款被銀行拒絕嗎?
2.月光族貸款被銀行拒絕嗎?
3.聯徵次數過多貸款被銀行拒絕嗎?
4.你有因為信用貸款,房屋無法增貸的問題嗎?
5你有負債比過高,房屋無法增貸的問題嗎?
6你無財力證明又需要資金的問題嗎?
7你有使用信用卡而且循環信用卡過高的問題嗎?
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不論房屋是否有殘值即可辦理二胎房屋貸款
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a
詳細說明房子正確座落地點與房子的屋齡跟坪數幫您先進行鑑估價
格動作房子估價出來增貸殘值空間相當大建議往轉增貸款方向來進
行!! 權狀影本可以協助鑑估價格~~ 有問題可以詢問討論~~
你好：
近期增貸的話，不建議你找遠東貸款，你可直接洽詢銀行放款業務，歡迎你直接與我聯絡！可先作簡單評估！
參考: 我(銀行行員)
你好:
可以看看~我這是代書事務所~
銀行放款條件日亦緊縮，
門檻提高，授信準則嚴苛，
有能力還款卻因信用問題被擋在銀行高牆，
我這裡有一個專案，是不需要看申貸人的信用
( 銀行信用授信異常，信用卡強停，協商中或是負債比過
高，近期申貸，繳款逾期，慣性遲繳，從債務逾期
呆帳.查封.假扣押.代償高利.他行，現金信用卡高額循環，
近期聯徵多次.......均可辦理 )
不過這個方案需要不動產( 房屋 或 土地 )持分可辦理 ~ ~
您好~~我是銀行房貸專員,依您的問題提供一些建議提供您參考
提供您本行目前房貸
利率:第一年 1.88%起(固定) 第二年 I+1.1%起 第三年 I+1.4%
年限:20年
綁約:3年(可大額還款)
若是無可貸空間,目前本行主推二胎房屋貸款
利率:8-18%
年限:7-10年
額度:最高150萬
綁約:1年
提供您參考~~若有任何問歡迎利用知識信件功能發問.
謝謝!!
參考: 本身為銀行房貸業務
版主你好:
如果你要房屋轉貸的話,本行可以替你服務轉貸的工作與適用本行的特約代書你可放心.可免費先估價與評估貸款金額,希望有機會能為你服務.謝謝.以下資料不妨給你做個參考,如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝..
2009-08-05 22:10:31 補充：
★~FUN輕鬆專案 ~ :
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者
二.利 率 : 前半年固定 1.98% 7~12個月2.68% 第二年起1.8%
三.優 勢 : 第二年開始享受超低利率,不用擔心利率過高的問題,更無須轉貸
.
參考: 目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離..
你要轉貸，因是先問銀行是否可以有空間轉，如果你是平轉一般是要利率，而增貸一般是要額度，所以要看你是要利率還是額度，如果擇一比較簡單，而你說要找代書或是銀行經理或是保險房貸經理，現在銀行都是作業中心，所以一般分行經理比較沒有權，而代書，銀行都有自己的代書會幫你承辦，所以你因先找銀行幫你估價看看是否有空間，想要幫你忙的銀行行員。
您好
首要 其實 要先了解的是
您目前房屋座落在哪個地區 幾坪 屋齡等等
了解這些之後 我們再來想說 要找什麼銀行
因為每個銀行喜歡的地區不同 也有的銀行有區域上的限制
知道銀行了之後 再準備房屋土地的所有權狀影本(或謄本)
請銀行這邊估價
估完價格 價格上可以的話 就可以開始準備收入文件了
一般來說 銀行的選擇上 在轉貸的高低上 也有很大的差別
有些銀行估價趨於保守 但有的卻比較高
這時候當然我會建議是找活動性比較高
不單單侷限於單間銀行的代辦了
畢竟代辦對於銀行的熟晰度 比一般代書 或者銀行業務熟的多
好的代辦 他經由不斷的送件.退件.過件
去了解到銀行需要什麼樣的客戶群 以及各種銀行內部準備
判斷哪種客戶 適合哪間銀行
而不是亂槍打鳥 有過就過 沒過拍拍屁股走人
所以我再這裡毛遂自薦一下
圖片參考：
http://l.yimg.com/f/i/tw/ugc/rte/smiley_4.gif
2009-08-06 14:36:04 補充：
元大 聯邦 遠東 新光 只要最近有新增貸 大部分 過件機率有待商確!
估價上面 他們估價也算保守
參考: 自己
房貸要轉增貸的先決條件是要你的房屋有增貸的空間再就是你的收入情形是否算得過月付金.不管你找誰都要這些基本條件.
如有問題歡迎一起來討論.免費諮詢
版大您好：
貸款其實並非一定要找代辦喔！
如果自己懂的話當然可以自己去辦理阿！
關於您的問題，在知識+上無法提供任何的連絡訊息
您若有難言之隱，您可以利用完善的知識+寄信系統
或是點我的大頭與我聯繫。
您好
金融海嘯後銀行放款更加嚴謹，建議您申辦貸款選擇銀行前千萬要三思而行
因為聯徵次數過多很容易被銀行拒絕
各家銀行對借款人申辦貸款在授信審核標準訂定規範皆不盡相同
沒有您詳細的基本資料評估就無法準確幫您分析
故建議您詳細說明本身目前狀況,才能準確幫你試算分析是否有承貸的空間
若還有相關問題疑問歡迎您多加利用知識檔案的功能，做更進一步聯繫互動
完全免費評估、不收代辨費、希望對您個人或周遭有貸款或購屋需求朋友會有所幫助
匿名大大您好~~
自金融風暴過後銀行審核的條件變的更加嚴格~~~
不是誰好處理~~因該是說要如何才有辦法可以讓你轉貸比較多資金~
管道是很重要的有關係也是很重要的~~因為有很多事必須要用點技巧去處理的~
若有更多銀行貸款問題，歡迎使用知識＋寫信功能或是補充與我討論！
貸款就像套環一樣一環扣者一環的~~~只要有一各環節沒套好就會掉落~~就向貸款一樣每個人條件即要送的資料都有所不同送錯資料就會出現評分不足或是無法申貸~~~~
這都是要用一點小技巧去補強這樣環節才不容易脫落~~~不然是不會過件的~~
切記~~先跟你收費或是叫你辦門號的都是騙人的~~~~小心不要上當受騙了~~~
近來有許多不肖代辦~~利用低價收費先吸引客人~~在銀行核准後與客人聯絡說銀行需要包紅包或是一些其他費用才有辦法撥款~~始的手續費原本從3000-5000變成費用的20%以上~請務必小心不要上當受騙了~~
參考: 從事金融行業超過8年以上~熟之各家銀行房貸信貸車貸之審核方式及條件也有跟多家銀行內部配合
板大您好 ~
是請~代書.銀行經理.還是保險房貸經理
A~這3種方式都可達成您轉貸的需求重點式安全與保障
要搭配保險優惠與貸款保險一致性服務可找保險房貸經理
要爭取低利率或其他理財專業知識方面可找銀行經理
要一定成功過件也拉高房貸成數可找專業代書
建議先了解本身負債比與信用狀況再做有利的決定
若有房貸規劃問題也歡迎與我互相交流
也預祝您貸款順利
2009-08-07 17:00:40 補充：
3~4個月前才向遠東信貸了50萬 ~
這已影響您收之比例上訴這記加銀行承做空間很小
目前房屋轉增貸款一般銀行除了以不動產殘值做鑑價成數
也會風險評估衡量借款人所提供財力證明與負債比例
銀行較重視的是案件申貸合理性與及借款人明確收入
是否為借款人資金缺口而導致需以房屋轉增貸來彌補
這些不定因素都會影響自行申貸過件率可貸成數與利率
2009-08-07 17:01:50 補充：
我們代書事務所與各地銀行長期默契配合技術操作房貸案件
只要房屋有價值皆能以銀行管道人脈配合貸出您所需資金
目前轉增貸款利率為1.68-2.25%(固定利率)
無需優質財力證明只要信用無協商.法扣即可
單純執業代書申辦程序透明店面保證安全無虞
建議可先提供房屋謄本作鑑價評估
參考: 代書事務所
可以先初步評估房子的價格，在看地段及借款人的絛件看利率可談到哪，不知你在什麼地區，可以免費評估，歡迎詢問!
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參考: 6年行員經驗的放款襄理
版主您好.不知道您的物件是位於哪裡呢??目前需要增貸金額是多少呢??您本身的工作條件及債信狀態為何呢??目前本公司有針對房屋轉增貸的專案銀行作配合.如有需要的話.針對細節部份歡迎來電洽詢.期許能夠對您有所幫助!!!!
參考: 安信理財 陳先生
大大您好:
您的問題很怪,一般向銀行申請房貸轉貸在意的都是利率和還款期數或寬限期....
代書方面銀行端都有配合的代書在處理,如果您有熟悉的代書由您自己送當然也可以,銀行的代書因為長久的配合在收費上也不會比外面的還貴...
所以囉...您該在意的重點應該是利息等等喔...
相關疑問歡迎來電諮詢...加油....
您好~!!
可以直接去銀行找房貸部的行員辦理啊!!
建議您多詢問幾家銀行比較每間的利率再做決定
若有其他貸款相關問題再來討論解決方案喔~!!
參考: 自己---本身辦理銀行貸款多年的經驗---可以點大頭
妳可以到台灣銀行或土地銀行貸款部門洽詢或許仲介也有合作的代書可以洽詢。多一層注意多一層保障。
您好：
方便說一下您房子的正確地址？幫您免費做個評估，並幫您搭配適合您的優惠方案唷！
參考: 遠x行員經驗
您好
以您的借貸情形來看的話
如果您房貸繳款有3~5年以上的話
我會建議您辦理轉增貸
請洽詢元大、新光、聯邦、遠東這4家銀行
這4家銀行轉增貸做很兇
洽詢完這4家銀行之後在詢問原房貸銀行
來做比較
如果比較完條件都一樣的話
那麼就找渣打做轉增貸就可以了
可以省下一筆手續費
參考: 多年協助貸款經驗
