我應該買樓或是租樓好?

哈哈，你的處境跟我好相似，但我還算幸運，因為和老公一齊供，不太有壓力，而且我們還是在人心惶惶的經濟環境下拍板買樓，我個人意見如下﹕

1) 因你是一個人供，職業的穩定性是很重要的，如果主要收入來源大部份為佣金，連銀行批核按揭時你已經碰釘子了，更遑論日後供樓問題。

2) 地區。你本身有沒有特別地區偏好？如果是市區，70-80萬的價錢只能買到唐樓，本人絕不建議你購買。村屋有可能，但你要假設日後經濟有困難時，你很難賣出。再者，上述兩種都須要較多首期(因為銀行批出的按揭成數較低)，對你流動現金不太有利。個人建議你選擇一些交投較活躍的屋苑，一旦有突發事情(失業或醫療須大量現金)負擔不起的話，你都較容易賣出套現，沙田第一城、麗晶、嘉湖、金獅...等等有細單位及低價樓，你都可以考慮。大型屋苑所批的按揭年期都較長。其它還有黃大仙天馬苑，不就腳但勝在巴士多。九龍灣得寶是上車好盤，一個人住沒問題，而且生活配套近乎完美！藍田有一些屋苑要小巴接駁的，價錢都OK(但忘了名字!!)，深水埗有一些，但交投一般；呀！差點忘了荃灣中心，找最細的單位應該ok，這屋苑很多人讚！

3) 家用彈性。不是叫你不給家用，而是你比家用是「養家」還是純粹「孝敬」?因為你要假設供樓期間遇上短期失業或急切現金週轉，你停「供」家用或減少家用所造成的問題大不大？你急需用錢時，你的家人能否助你燃眉之急？

4) 年齡及晉升機會。如果你是35歲以下，問題不會太大，因為銀行批出的供款年期較長，你的供樓負擔變相減輕；如果職業上還有晉升機會，買樓大概不是大問題。

別以為供款期短慳息最著數，人生漫長，供樓起碼十幾二十年，為了慳息令荷包緊掘好浪費青春，他日有多餘錢可用一筆過方式存入按揭戶口，自己仲有財政自由。

5) 個人儲蓄習慣。如果你一向有固定儲蓄，供樓都是可行的。要知道除按揭供款外，還有水電媒差餉管理費，扣除每月還款之後你一定要另有儲蓄，以備日後不時之需。

的確，70-80萬是很難買到好的，如果選120萬，新界區(不近港鐵地區)或樓齡較大的二手居屋應該還有選擇，視乎你上班是否方便。

總括而言，如果上述1、3、4、5都對你不構成問題，個人建議你買多於租，我曾找了租盤成一年多，沒有一個價錢好的！都不明白香港租屋為何這麼貴？我買了樓半年左右，供少過租多多聲。當然，最好是兩個人供啦，工作壓力都會少一點。

即使你選擇租，除非你認為幾年內樓價會再跌，否則長遠始終是買樓好，畢竟是固有資產，不要想著炒賣，即使樓價跌，你都一樣有個家，不會無端端變成了「雷曼」！

如 果 你 收 入 1 . 8 萬 , 每 月 要 比 家 用 4 5 0 0 元 , 即 你 每 月 仍 可 以 動 用 的 是 1 3 5 0 0 元。
今 時 今 日 己 經 很 少 7 0 - 8 0 萬 的 單 位 , 如 果 你 要 置 業 , 我 就 建 議 你 買 1 0 0 萬 至 1 2 0 萬 的 單 位 , 這 價 錢 其 實 已 經 沒 有 多 少 的 可 以 選 擇 的 了 。
置 業 是 人 生 的 一 項 大 事 , 不 是 很 多 人 在 一 生 中 有 很 多 次 置 業 的 經 驗 的 , 既 然 要 買 樓 , 咁 真 係 要 考 慮 買 間 好 少 少 的 , 至 於 首 期 和 供 款 能 力 有 限 , 是 可 以 把 供 款 期 延 長 , 咁 就 唔 駛 咁 辛 苦 , 要 住 得 質 素 好 少 少 , 真 係 唔 好 計 較 比 利 息 銀 行 賺 , 只 要 供 得 起 其 實 真 係 唔 緊 要 的。
如 果 物 業 1 2 0 萬 , 首 期 1 0 % , 按 揭 1 0 8 萬 , 供 2 0 年 , 利 率 3 厘 計 ( 現 在 可 以 做 到 低 於 2 . 5 厘 ) , 每 月 供 款 是 6 1 6 8 元 , 這 是 已 經 包 括 按 揭 保 險 費 在 內 的 , 如 果 供 3 0 年 , 每 月 供 款 額 是 低 於 5 0 0 0 元 的 , 和 交 租 也 沒 有 太 大 的 分 別 。
買 樓 和 租 樓 的 分 別 是 , 買 樓 就 唔 駛 2 年 後 比 人 加 租 。
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如果你份工係好穩陣又有晉升機會嘅就梗係買好啦。如果租樓住，住一世都係人地嘅。http://www.28hse.com/utf8/buyhousepower.php
買樓能力分析計算
現可用于買樓的資金：20萬元
家庭每月收入：18000元
預計家庭每月可用于供樓支出：5000元/月
您期望的貸款年限：20年(240期)
Dr. Hse 建議你選購樓價少於 800000元 的房子。

本人認為現時環境比較適合租屋，比較穩陣