放租有什麼要注意

若該物業有按揭，一般而言，業主是要先經銀行的同意才可租出該物業；未經銀行同意而簽訂的租務合同，在銀行因業主欠交供款或其他理由而收樓時，可把租客趕出該物業，故此，你應在未簽訂租務合同前要求業主出示銀行的同意書。
通常連租約的物業要取得按揭要付較高利息，所以你你的樓宇出租後銀行是有可能加息的。
不過你在取得物業的按揭後才將物業放租，你不通知銀行，銀行是不會主動追查，所以是不會知道你把樓宇出租的。

http://www.gohome.com.hk/property_guide/pg_letting.asp
可參考以上網頁詳細的「放租須知」。
1. 業主(透過代理)與租客議價及洽談各項條款
2. 出租仍在按揭中的物業，業主要先向銀行申請一份放款人同意書。
3. 簽署租約(若租住期超過三年，業主及租客必須要簽署租賃協議。不過，若租住期不超過三年，則不一定要簽署書面協議。)，一般租客都會繳交兩個月按金及一個月租金作上期予業主，業主則會同日繳交門匙予租客(一切款項及日期可議，由業主及租客協定)及支付地產代理佣金。
4. 簽署新租約後一個月內，業主需填妥及呈交表格CR109通知差餉物業估價署
5. 繳付簽署租賃協議的有關費用和稅項(一般是由業主和租客平均負擔所有與簽署租賃協議有關的費用和稅項)
6. 於稅務局登記租賃協議
7. 在簽署租賃協議內三十天繳付印花稅，過期則會被罰款。
8. 完成交易
為免誤將樓宇租給「租霸」，可以考慮加入香港業主會。http://www.hkoc.com.hk/

網上放租是香港的新趨勢


很多業主也會在網上的放盤平台自行把單位放租。
如果委托地產代理放租的話, 一般佣金是首月租金的50%，即是說，如果你的單位放租租金是每月$10,000元的話, 那麼佣金便是$5,000！所以，香港越來越多業主也試自己把單位放租，我自己以前也是地產代理，很明白業主放租有一些需知及要注意的事項，總括來講，在網上放租盤時，業主必須注意有以下7件。

銀行對單位放租的限制
首先，你的單位是已供滿了嗎？還是尚有樓宇按揭未清還？很多銀行也限制8成或以上按揭的單位放租，一般來講，如果你的物業只借一按，大約是60-70%的按揭，放租應該無問題。如果是二按的話，你必須要向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。

在那裡可以網上放租？
我做地產代理時，也會把業主的單位放在一些平台上，尋找租金。其實，作為業主的你，在放租時，也可以把單位相片及介紹放上一些屋網上！現時28HSE的收租是幾百元，有些FB 群組也可以放租，如果想找完全免費的放租網，BestHome也是一個不錯的選擇，因為她真的是完全免費，及可以放很多相片。

要查看租客的工作證明？
在很多討論區中，有關業主放租的問題上，很多人會關注租客工作證明的事。業主應否查看租客的工作證明？我的答案是要的，你可以在放盤時寫明要看工作查明，或者是見面時問他拿取名片等等。

租客的關係要清楚！
我做地產代理時，有某些業主很不願意租樓給情侶關係的租客，原因是他們分手的機會會較大，到時單位又會再次放盤。他們較喜歡家庭客，一家3-4口，較為穩定，租金收入也較高。所以，業主放租時，最好要問清楚租客本身的關係。

按金應該收多少？
在香港的租務市場，一般單位收按金是「2按1上」。即是2個月按金，1個上期。例如單位放租租金是$10,000，在簽約是要收$10,000 x 2 + $10,000 = $30,000。提一提你，你要跟客戶講明，其實在一般租約上也寫了，按金不能當租金使用！因為有些租客會在臨走前2個月不交租，要求你扣按金。這是對業主不利的，因為按金的作用是要保障單位內的物件，例如家俬電器，絕不能當租金扣。

單位內家俬電器也寫清楚
在簽定租約時，業主要把單位內的較為貴重的電器及家俬寫清楚，以作日交收時清點之用。通常會寫出電視機、雪櫃、洗衣機、電爐等等。我做地產代理時，有些租務是要求我把單位內的電器及家俬，每件拍照下來，然後給租客簽收。當然，如果你的家俬電器很平宜，只要在租約上寫了便夠。

業主放租須知：釐印，記得要打釐印
能否先收一年租金？
很些業主很不願意向租客追租金，所以便要求他們在簽約時先預繳一年租。
坦白講，如果能否預付一年租金，通常已經差不多可以夠買樓。所以不是很多租客願意這個預付租金的安排。那麼，怎樣做呢？一些業會要求租客開出12個月的「期票」，即是12張要在未來交租日才能兌現的支票，業主便會在每月收租日自行到銀行入票，這又是一個不錯的「自動交租」方案！

市場租金參考
在租務市場上，一般以呎租為計算單位，例如某香港屋苑呎租為$20，500呎單位的租金便是$10,000元。如果單位是新裝修的話，業主在放租時可以加一些租金。反之，如果租客職業好，又可以減一些租金。
很多網上放盤平台，例如BestHome, Property等屋網，也會列出各區的租金參考。

釐印，記得要打釐印
如果遇上租霸的話，告上法庭應是最合理的一步。但是，原來法庭不會受理沒有打釐印的租約！所以，為了保障自己，你最好在簽好租約後，把租約打釐印。釐印的費用按租金而訂，一般來講，業主可以與租客平均支付釐印費，那麼，租客和業主也有法律保障。

結語
近年網上放租非常流行，透過28、Besthome、gohome等等免費的放租平台，業主可以直接找到租客，但你在放租時，業主必須要知道以上的事項。

" 我 有 一 層 住 宅 單 位 第 一 次 放 租 應 該 有 什 麼 事 情 要 注 意 呢 ? "
物 業 的 出 租 , 最 重 要 的 當 然 想 租 給 一 個 好 租 客 , 可 以 每 月 準 時 收 到 租 , 所 以 , 在 放 租 時 , 業 主 是 可 以 要 求 租 客 出 示 其 稅 單 , 以 知 道 租 客 的 工 作 是 否 在 大 公 司 或 有 穩 定 的 收 入 , 有 很 多 個 案 , 租 客 因 為 失 業 , 沒 有 錢 交 租 , 租 客 把 業 主 說 成 了 罪 人 , 雖 然 租 客 失 業 是 值 得 同 情 , 但 大 家 立 了 約 , 準 時 交 租 是 租 客 的 責 任 , 所 以 , 要 把 物 業 出 租 , 就 應 該 先 考 慮 租 客 是 否 有 能 力 去 履 行 和 完 成 租 約 的。
基 本 上 , 一 般 的 租 約 上 都 有 一 般 的 條 款 , 但 建 議 你 在 合 約 上 附 加 上 一 項 , 按 金 是 不 可 以 作 扣 租 用 途 , 因 為 很 多 租 客 在 租 約 完 的 時 候 , 他 們 都 很 喜 歡 借 意 去 把 按 金 作 扣 租 的 , 要 知 道 , 按 金 是 法 例 容 許 用 來 給 業 主 的 保 障 的 , 如 果 租 客 的 按 金 扣 完 租 , 搬 走 時 又 沒 有 出 聲 , 法 例 上 業 主 也 沒 有 權 破 門 入 屋 的 , 所 以 , 這 條 款 是 很 重 要 的 , 一 定 要 大 家 在 條 款 上 加 簽 以 示 大 家 都 同 意 。
租 約 簽 署 好 後 , 記 得 要 把 租 約 打 厘 印 和 在 土 地 註 冊 署 登 記 , 因 為 , 這 才 可 以 在 租 客 欠 租 時 迅 速 的 透 過 法 律 行 動 去 追 租 和 收 樓 。
如 果 你 想 收 租 收 得 輕 鬆 的 , 你 是 可 以 把 物 業 交 託 給 一 些 收 租 公 司 , 好 處 是 當 物 業 或 租 客 出 現 問 題 , 這 些 公 司 是 會 替 你 處 理 的 , 每 月 準 時 的 會 把 收 到 的 租 金 存 入 你 指 定 的 銀 行 戶 口 , 以 我 的 公 司 為 例 , 如 果 租 客 欠 租 , 任 何 追 租 的 法 律 行 動 都 無 需 要 業 主 支 付 分 文 的 , 即 使 遇 到 租 霸 , 我 們 都 會 每 月 準 時 的 向 業 主 賠 償 其 應 收 的 款 項 , 保 證 客 人 準 時 的 收 入 ( 我 的 公 司 將 於 1 0 月 正 式 恢 復 營 業 )。
" 還 有 因 為 我 有 按 揭 ， 一定 要 通 知 銀 行 嗎 ? 我 知 道 一 通 知 銀 行 它 就 有 機 會 加 我 息 。銀 行 通 常 會 c h e c k 什 麼去 知 道 我 有 沒 有 租 出 去 呢 ? 比 如 水 電 煤 名 嗎 ? "
基 本 上 銀 行 一 般 都 不 會 主 動 的 去 c h e c k 物 業 是 否 被 出 租 的 ,
如 果 你 的 物 業 是 有 按 揭 的 , 你 最 好 是 先 得 到 銀 行 的 同 意 , 否 則 , 根 據 按 揭 合 約 的 條 款 , 未 經 銀 行 同 意 , 業 主 是 不 可 以 把 物 業 出 租 的 , 如 果 業 主 破 壞 條 款 , 銀 行 是 有 權 終 止 該 份 按 揭 的。
其 實 通 知 銀 行 也 不 會 有 什 麼 的 問 題 的 , 因 為 按 揭 證 券 公 司 是 容 許 按 揭 物 業 出 租 的 , 只 要 , 按 揭 的 成 數 是 不 高 於 8 5 % 就 沒 有 問 題 的 , 而 且 收 租 的 收 入 還 可 以 當 作 是 供 款 人 的 收 入 來 看 待 的 。
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因 為 系 統 經 常 消 失 了 我 的 補 充 回 答 , 所 以 , 在 系 統 未 恢 復 前 , 暫 時 不 會「補 充 」任 何 回 答 , 如 果 仍 需 要 我 的 進 一 步 的 意 見 或 更 詳 細 的 資 料 , 請 從 新 發 問 或 直 接 電 郵 ( 系 統 在 7 月 1 日 , 未 經 我 的 同 意 把 我 的 匿 稱 gohoproperties 變 成 了 我 的 聯 絡 電 郵 地 址 ) 給 我 , 不 便 之 處 , 敬 請 見 諒 !

如果所有單位出租都去緊足銀行做,甘好多單位都唔駛指意出租
基本上如果個物業無供樓/欠債問題,銀行根本唔會理你.