公司物業放盤有什麼要留意

"1. 公司物業的放盤,地產代理必需要核實放盤人是否真正獲得授權才可以接受放盤的.但是公司的物業已放盤雨個幾月,地產代理並沒有要求我方出示任何證據去核實我方是否真正獲得授權, 只是透過電話接受放盤及只簽了鎖匙收據.若按合法途徑,應該有什麼手續及文件需要簽署才能有效保障我方?若果沒有依足合法程序,將來會否有什麼法律責任? "
根 據 地 產 代 理 監 管 局 的 指 引 , 地 產 代 理 在 接 受 放 盤 時 是 需 要 按 規 定 要 客 人 簽 署 地 產 代 理 監 管 局 規 定 的 標 準 表 格 的 , 雖 然 地 產 代 理 沒 有 依 照 指 引 , 但 他 們 在 物 業 成 交 前 補 簽 也 問 題 不 太 大 的 。
在 物 業 成 交 前 , 地 產 代 理 就 一 定 要 為 物 業 核 實 業 權 , 否 則 , 就 是 嚴 重 的 疏 忽 責 任 。
在 放 盤 紙 上是 很 嚴 格 的 規 定 , 是 監 管 局 規 定 的 標 準 表 格 , 內 容 是 不 可 以 隨 便 的 更 改 的 。
內 容 是 :
客 人 放 盤 的 期 限 ;
客 人 指 示 的 售 出 價 ;
客 人 是 否 同 意 物 業 給 刋 登 廣 告 ?
佣 金 是 收 幾 多 錢 ?
佣 金 是 幾 時 比 ?
條 款 都 是 保 障 大 家 的 利 益 的 。
"2. 我方的物業已有三十幾年樓齡,如果想清楚物業放盤的價錢是否高於市價,但附近的成交量太少,難以作準,可否到銀行免費估價?需要證明是業主(公司)嗎?有什麼文件需要預備?"
很 多 銀 行 的網 頁 都 有 計 算 估 價 的 , 無 需 要 收 費 的 , 通 常 估 價 後 2 星 期 內 向 刻 銀 行 申 請 按 揭 , 這 份 估 價 的 估 值 是 有 效 的 , 是 會 被 銀 行 接 納 的 。
但 估 價 和 物 業 的 市 價 是 可 能 會 相 差 很 遠 的 , 市 況 好 的 時 候 有 可 能 估 價 會 高 於 樓 價 , 市 況 差 的 時 候 估 價 就 會 遠 低 於 樓 樓 的。
"3. 物業已放盤給2間地產經紀行, 但不斷有其他地產經紀行自己找上門,是否正常情況?會否有什麼法律責任? "
這 是 有 機 會 是 個 人 資 料 的 外 洩 , 如 果 地 產 代 理 在 未 經 客 人 同 意 的 情 況 下 洩 露 客 人 的 資 料 , 這 是 違 反 地 產 代 理 守 則 和 個 人 私 隱 條 例 的 。
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