關於用”綠表”買二手未補地價既居屋

1. 我剛買了二手綠表居屋，下個月才收樓，可以跟你分享一點經驗
2. 居屋有房委會做擔保，綠表最高可借95%，只要每月供款不超過入息50%，上會不難，因此無需HKMC買保險，我所問過的銀行，都說只能做25年減樓齡，經絡按揭告訴我有一間銀行可以做超過25年減樓齡，但利息會高一點，我不需要，所以沒有問是哪一間銀行
3. 找銀行做按揭都是漁翁撒網，息低者得，間間都去問
4. 綠表居屋的手續較煩複，因此律師費會較私人樓貴些少，同時需時較長，由你決定買樓開始，先要申請買樓資格証明書，需時3-4星期，取得証明書才能簽臨時買賣合約
5. 如果你層樓未補地價都要250萬，應該是高層靚景的大單位，是居屋中最優質的了，開支包括地產代理的佣金，一般收樓價的1%，即2.5萬，律師開支連同樓契費用，一萬樓下，由於你層樓超過250萬，厘印費要樓價的1.5%，即3.75萬，

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閣下以上都屬假設性問題; 根本買未補地價既居屋是100%犯法的, 所有註冊律師/銀行都絕不揷手處理. 政府亦多次声明, 絕不容許這種交易, 律師公會亦會以停牌處分其律師.
等同新界丁屋一樣, 不能轉賣. 但市面上却有這麼多丁屋和未補地價既居屋出售; 那就是走法律漏洞; 在買賣合約上寫的是租借XX年, 租金若干萬......... 但在法理上, 使用權是買家, 主權是原來之業主. 故基於此合約, 銀行和保險公司才可受理, 但是名稱仍然是
原業主, 受益人或授權扥管人才是新買家, 再註明付款人是XXX (香港法律是以付款人為第一權益人). 這才有保障.
故請小心處理, 這是較為嚴肅問題, 處理不善, 有可能賠了夫人又折兵. 故萬不得以, 最好不要買丁屋和未補地價既居屋. 所以這兩者之售價都不會高, 升值也很慢, 就是這原因.