業主過身後業權問題

長 命 契 會 因 其 中 的 聯 名 業 權 人 的 死 亡 而 自 動 轉 讓 ， 不 用 辦 理 承 辦 手 續 ， 最 長 命 的 人 假 如 想 將 物 業 全 部 轉 讓 給 另 一 人 ， 不 論 是 以 正 常 買 賣 或 以 送 贈 方 式 進 行 ， 只 須 要 在 契 據 上 寫 明 其 餘 的 業 權 持 有 人 已 過 世 ， 並 有 死 亡 証 ， 再 加 上 死 者 的 遺 產 已 繳 納 了 應 繳 的 遺 產 稅 或 遺 產 稅 已 獲 當 局 豁 免 。
假 如 長 命 契 的 業 權 持 有 人 ， 希 望 將 他 在 物 業 中 享 有 的 權 益 ， 交 給 後 人 來 繼 承 ， 並 不 是 沒 有 辦 法 的 。 他 必 須 做 一 份 瓜 份 業 權 的 契 據 ， 並 向 其 他 的 業 權 持 有 人 發 出 通 知 ， 繼 而 將 瓜 分 契 據 登 記 在 田 土 廳 的 紀 綠 冊 。
所 以 , 從 法 律 觀 點 來 說 , 遺 囑 是 無 權 改 變 聯 名 契 的 業 權 的。
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因 為 系 統 經 常 消 失 了 我 的 補 充 回 答 , 所 以 , 在 系 統 未 恢 復 前 , 暫 時 不 會「補 充 」任 何 回 答 , 如 果 仍 需 要 我 的 進 一 步 的 意 見 或 更 詳 細 的 資 料 , 請 從 新 發 問 或 直 接 電 郵 ( 系 統 在 7 月 1 日 , 未 經 我 的 同 意 把 我 的 匿 稱 gohoproperties 變 成 了 我 的 聯 絡 電 郵 地 址 ) 給 我 , 不 便 之 處 , 敬 請 見 諒 !

For joint tenant, the property should therefore be vetted to the remaining owners, i.e. you and your husband. This is not the tenant-in-common issue. If the dealth certificate has been filed in the Land Registry, the property could then be disposed with the signature of the remaining owners, i.e. you and your husband. As you are now going to sell off the property, you better consult your selleing lawyer with this issue for his legal advice and any procedures could then be solved.

就算是長命契, 如果遺囑內指明將物業業權給奶奶, 奶奶是可以承繼業權, 視乎奶奶會不會跟你們爭.

已將老爺死亡證登記上了田土廳, 要賣樓的話由你和丈夫簽名便可.