好驚做唔到按揭

2009-07-29 12:43 am
同屋企人夾錢買樓,層樓係我媽咪個名嘅,我同細佬做擔保人。細佬入息都有幾萬蚊一個月,我就二萬幾,層樓按七成,問銀行借一百萬。
但係我舊年代個朋友向銀行借左幾萬蚊,我個個月都有自動轉帳還錢架,從來都無欠款,但係都好驚影響到銀行做按揭。
唔該大家幫下手解答我個問題啦。
(唔敢同屋企人講呀,怕佢地鬧我呀)

回答 (4)

2009-07-29 1:33 am
✔ 最佳答案
借 1 0 0 萬 唔 駛 咁 多 人 擔 保 啦 , 總 之 , 供 款 比 率 不 超 過 擔 保 人 的 收 入 的 5 0 % 就 有 問 題 的 。
擔 保 人 如 果 有 其 他 欠 款 或 分 期 供 款 , 把 每 月 還 款 額 再 加 上 按 揭 的 供 款 額 , 只 要 總 數 不 超 過 收 入 的 5 0 % ( 9 5 % 按 揭 的 供 款 比 率 是 4 5 % ) 通 常 都 冇 問 題 的 。
但 擔 保 人 一 定 要 沒 有 不 良 信 貸 紀 錄 。
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因 為 系 統 經 常 消 失 了 我 的 補 充 回 答 , 所 以 , 在 系 統 未 恢 復 前 , 暫 時 不 會「補 充 」任 何 回 答 , 如 果 仍 需 要 我 的 進 一 步 的 意 見 或 更 詳 細 的 資 料 , 請 從 新 發 問 或 直 接 電 郵 ( 系 統 在 7 月 1 日 , 未 經 我 的 同 意 把 我 的 匿 稱 gohoproperties 變 成 了 我 的 聯 絡 電 郵 地 址 ) 給 我 , 不 便 之 處 , 敬 請 見 諒 !
2009-07-30 5:48 am
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2009-07-29 11:59 pm
你呢個case, 看來問題不大。假設你每月有2萬入息, 以100萬按揭來說, 假設每月供款係$7000, 只要你其他每月既還款金額(e.g. p-loan, credit card payment, etc. 少於$3000, 加埋$7000 供款額 =$10000 即50% of 你既income), 咁就無問題喇。如你會申請MC, 就唔好超過45%,亦好可能只需你自己or你細佬做擔保就已經足夠了。
2009-07-29 10:42 pm
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