我是職業軍人(士官)
每月35000薪水
信用卡有4張(總額約15萬)
近年來都只繳交信用卡最低應繳金額
而我最近買ㄌ300萬的房子
向土地銀行貸款(房貸)260萬
請問會有影響ㄇ(房貸金額)
銀行最低可以貸多少?
請問信用卡及房貸
2009-07-27 10:13 am
回答 (12)
2009-08-01 6:52 am
✔ 最佳答案
S70-C 您好．．．應該還沒有過件吧！？
有卡債又買房屋辦房貸，不要說公營行庫了，連民營銀行都不會承作，除非貸款成數低才有機會，但你買３００萬卻要貸款到２６０萬以超過８５成，是不會過的。
ＰＳ－無法過件的原因其實每家銀行觀點都一樣，銀行會合理的懷疑２０％的卡債都繳不完了，又怎麼有錢付頭款買屋呢？銀行會很直接懷疑你的買賣價，懷疑你買屋是否為了套利才買的。
若有問題請再補充發問
參考: 銀行＋代辦從業多年經驗
2009-07-28 11:49 pm
板主您好:您的房貸是算在您的負債裡~不知道您的文意是說還要再貸一筆現金的意思嗎?有銀行貸款相關問題可跟吳老師免費諮詢喔 最後祝您申貸順利
參考: 本身辦理銀行貸款多年的經驗---
2009-07-28 12:04 am
房貸額度要看房子的價值而定。還有你要看銀行給你的利率是多少,一般大概在七八九成之間,看房子的新舊和地點而定,我建議你在房貸部份多貸15萬,這樣可以把卡債還掉,轉成利息低的房貸。
還有我建議你多問幾家銀行,我覺得土銀的條件太硬,客戶是討不到什麼好處的,我一開始貸土銀,繳好多利息,後來轉貸外商銀行,你可以去問問外商銀行,多問幾家,如果你的房子不錯,可以把額度貸高一點,
2009-07-27 16:13:33 補充：
像你一個月三萬五又要繳房貸,千萬不要欠卡債,我的卡債都是當月全數清,如果還不起就不刷卡,用現金付款,這樣才可以控制自己的債款。
我是跟滙豊貸的,你也可以問問花旗或是其它,條件比較好是可以貸的額度比較高一點,還有利息也要比較,一般國內銀行應該可以貸到2-4%的利息,所以不要隨便亂貸去貸到利息很高的房貸,真的都是在繳利息而已,划不來。
還有我建議你多問幾家銀行,我覺得土銀的條件太硬,客戶是討不到什麼好處的,我一開始貸土銀,繳好多利息,後來轉貸外商銀行,你可以去問問外商銀行,多問幾家,如果你的房子不錯,可以把額度貸高一點,
2009-07-27 16:13:33 補充：
像你一個月三萬五又要繳房貸,千萬不要欠卡債,我的卡債都是當月全數清,如果還不起就不刷卡,用現金付款,這樣才可以控制自己的債款。
我是跟滙豊貸的,你也可以問問花旗或是其它,條件比較好是可以貸的額度比較高一點,還有利息也要比較,一般國內銀行應該可以貸到2-4%的利息,所以不要隨便亂貸去貸到利息很高的房貸,真的都是在繳利息而已,划不來。
2009-07-27 11:34 pm
版主你好:
可先幫你評估貸款與免費估價房屋價值,一般土地銀行較在乎信用卡循還的部份,當然你也可送看看啦,加油.以下資料不妨給你做個參考,如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝..
2009-07-27 15:34:19 補充：
★~菁英低率專案~:(限房屋買賣)
一.承作對象 : 銀行同業.公務人員.百大企業員工.師職業.等
二.利 率 : 1- 20年1.8% (一段式利率)
三.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)
☆購至建商新成屋(不分職業)也均享有菁英低率專案☆
.
2009-07-27 15:34:28 補充：
★~政府2000億優惠房屋專案~ :
一.對 象 : 不曾辦理過政府優惠房貸且近期所購置之房屋權狀登記「住宅」或「住」字樣者。
二.利 率 : 郵政儲金二年期定儲利率固定加0.2%目前為1.325%
三.額 度 : 台北市每戶最高額度350萬(應繳金額16,609元). 其他地區每戶最高額度300萬(應繳金額14,236元). 超逾本專案規定額度部份。另依客戶條件可搭配本行優惠利率，讓您輕鬆購屋。
(另有安心成家專案可搭配使用)
.
可先幫你評估貸款與免費估價房屋價值,一般土地銀行較在乎信用卡循還的部份,當然你也可送看看啦,加油.以下資料不妨給你做個參考,如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝..
2009-07-27 15:34:19 補充：
★~菁英低率專案~:(限房屋買賣)
一.承作對象 : 銀行同業.公務人員.百大企業員工.師職業.等
二.利 率 : 1- 20年1.8% (一段式利率)
三.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)
☆購至建商新成屋(不分職業)也均享有菁英低率專案☆
.
2009-07-27 15:34:28 補充：
★~政府2000億優惠房屋專案~ :
一.對 象 : 不曾辦理過政府優惠房貸且近期所購置之房屋權狀登記「住宅」或「住」字樣者。
二.利 率 : 郵政儲金二年期定儲利率固定加0.2%目前為1.325%
三.額 度 : 台北市每戶最高額度350萬(應繳金額16,609元). 其他地區每戶最高額度300萬(應繳金額14,236元). 超逾本專案規定額度部份。另依客戶條件可搭配本行優惠利率，讓您輕鬆購屋。
(另有安心成家專案可搭配使用)
.
參考: 目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離..
2009-07-27 10:54 pm
你好..
如果你要買房子應該是沒有影響ㄅ..不過你要買300萬的房子要先請銀行估價看看..這樣才能知道你是不是能夠貸款到260萬..因為收入還不錯.銀行大約只能核貸約7成喔...
詳細情形你可以跟土銀承辦的專員連絡.有任何問題可以跟他問問.這樣對你較好喔..
希望有幫到你..
如果你要買房子應該是沒有影響ㄅ..不過你要買300萬的房子要先請銀行估價看看..這樣才能知道你是不是能夠貸款到260萬..因為收入還不錯.銀行大約只能核貸約7成喔...
詳細情形你可以跟土銀承辦的專員連絡.有任何問題可以跟他問問.這樣對你較好喔..
希望有幫到你..
參考: 小蘋果
2009-07-27 9:31 pm
發問版主～您好
請問信用卡及房貸
如果你都只繳信用卡的最低金額，是會影響你的信用狀況的
可貸金額及利率都是會受影響的
建議你，如果有餘錢，就先把信用卡清償，這樣銀行給的利率及可貸成數都會對你比較有利
因為每一家銀行授信角度不同，相對的，方案、金額、利率、還款年限、也都不相同。所以一定要慎選銀行
目前銀行對於放款限制越來越嚴格，就會大大的降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，您可能並不清楚每家銀行所設定的條件範圍「電腦評分」或「人工審件」都是每家銀行對客戶所做的基本篩選標準，每家銀行授信準則都不一樣，相對的每家銀行所要的客戶群也就不一樣，所以不同的客戶，就該依客戶的條件幫客戶規劃適合的銀行貸款方案，及送件合適的銀行。
若有不清楚之處可繼續補充發問或者利用知識+信件功能momo會繼續為你回答
請問信用卡及房貸
如果你都只繳信用卡的最低金額，是會影響你的信用狀況的
可貸金額及利率都是會受影響的
建議你，如果有餘錢，就先把信用卡清償，這樣銀行給的利率及可貸成數都會對你比較有利
因為每一家銀行授信角度不同，相對的，方案、金額、利率、還款年限、也都不相同。所以一定要慎選銀行
目前銀行對於放款限制越來越嚴格，就會大大的降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，您可能並不清楚每家銀行所設定的條件範圍「電腦評分」或「人工審件」都是每家銀行對客戶所做的基本篩選標準，每家銀行授信準則都不一樣，相對的每家銀行所要的客戶群也就不一樣，所以不同的客戶，就該依客戶的條件幫客戶規劃適合的銀行貸款方案，及送件合適的銀行。
若有不清楚之處可繼續補充發問或者利用知識+信件功能momo會繼續為你回答
2009-07-27 9:10 pm
大大你好，我是中國信託銀行的行員 ^^
以個人銀行經驗提供您以下分析與建議!!
現在因為受到金融海嘯影響各大銀行放款緊縮...
也不隨意放款...條件不符或負債比過高...辦貸款或整合會很難哦!!
如果你一定需要過件～ 我可以推`薦你可以到～
銀行的特約中心 過件率很高，名聲很好
參考網址：http://abank.24zz.com
希望可以幫助您!! 也希望您能不再煩惱貸款的問題，能安心放心做自已的事！
中國信託 授信貸款整合專員 琪琪~ (如有何問題~歡迎寫信給我) ^^
以個人銀行經驗提供您以下分析與建議!!
現在因為受到金融海嘯影響各大銀行放款緊縮...
也不隨意放款...條件不符或負債比過高...辦貸款或整合會很難哦!!
如果你一定需要過件～ 我可以推`薦你可以到～
銀行的特約中心 過件率很高，名聲很好
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希望可以幫助您!! 也希望您能不再煩惱貸款的問題，能安心放心做自已的事！
中國信託 授信貸款整合專員 琪琪~ (如有何問題~歡迎寫信給我) ^^
2009-07-27 7:33 pm
您好~!!
公營銀行的房屋貸款成數都比較低,審核也比較嚴格
您的信用卡卡循當然會影響到你貸款的成數
建議您可以多詢問幾間銀行比較一下
若有其他貸款問題再來討論解決方案喔~!!
公營銀行的房屋貸款成數都比較低,審核也比較嚴格
您的信用卡卡循當然會影響到你貸款的成數
建議您可以多詢問幾間銀行比較一下
若有其他貸款問題再來討論解決方案喔~!!
參考: 自己---本身辦理銀行貸款多年的經驗---可以點大頭
2009-07-27 6:51 pm
S70-C ~ 您好
建議你先清償卡債再辦理房貸會讓可貸成數拉高
辦理房貸銀行較重視負債比與收支比例
若房貸與信用卡超出您薪資6成就會下修貸款成數
也可尋求專業代書管道技巧操作拉高房貸成數
我們代書事務所與各地銀行長期默契配合
可藉由銀行人脈管道鑑價拉高房貸成數
單純專業代書技術操作店面保證程序透明
建議可先提供房屋謄本作鑑價評估
若有貸款問題也歡迎我互相交流
也預祝你購屋貸款順利
建議你先清償卡債再辦理房貸會讓可貸成數拉高
辦理房貸銀行較重視負債比與收支比例
若房貸與信用卡超出您薪資6成就會下修貸款成數
也可尋求專業代書管道技巧操作拉高房貸成數
我們代書事務所與各地銀行長期默契配合
可藉由銀行人脈管道鑑價拉高房貸成數
單純專業代書技術操作店面保證程序透明
建議可先提供房屋謄本作鑑價評估
若有貸款問題也歡迎我互相交流
也預祝你購屋貸款順利
參考: 代書事務所不動產買賣件最高可貸9成以上
2009-07-27 5:51 pm
版主你好
卡循過高的話多少都是會有影響的唷！銀行房貸放款成數則是要
實際由銀行估你想買的地段加上你自身的條件....等
假設你要買300萬的房子，放款成數在八成好了，也才240萬那其
中你自備款的部份就要拿多一點出來了，建議你透過專業替你技
巧性的處理，一來可以幫你高貸房貸金額，讓你自備款不用那麼
高，二來或許還有多出來的資金可清償你的卡債唷！
ps
良心建議你多問多比較，一通電話一個機會，畢竟貸款並非幾行
文字敘述即可辦理，當中固有它眉眉角角的地方和許多技巧細節
這是無法用文字敘述的唷！
卡循過高的話多少都是會有影響的唷！銀行房貸放款成數則是要
實際由銀行估你想買的地段加上你自身的條件....等
假設你要買300萬的房子，放款成數在八成好了，也才240萬那其
中你自備款的部份就要拿多一點出來了，建議你透過專業替你技
巧性的處理，一來可以幫你高貸房貸金額，讓你自備款不用那麼
高，二來或許還有多出來的資金可清償你的卡債唷！
ps
良心建議你多問多比較，一通電話一個機會，畢竟貸款並非幾行
文字敘述即可辦理，當中固有它眉眉角角的地方和許多技巧細節
這是無法用文字敘述的唷！
2009-07-27 5:39 pm
不建議你跟土銀地行申辦，絕對會有影響，土地銀行屬公營行庫，不喜歡借戶有信用卡的循環，且申辦房貸也不可能主動幫你償還，貸款並非準備文件送件就會過件，案件若沒仔細評估，相信送件是浪費時間，可以免費評估，歡迎詢問!
若有更多銀行貸款問題，歡迎使用知識＋寫信功能與我討論！
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參考: 6年行員經驗的法務襄理
2009-07-27 5:34 pm
您好
各家銀行對借款人申辦房屋貸款信用貸款代償在授信審核標準訂定規範皆不盡相同
沒有你詳細的基本資料評估無法準確幫你分析
詳述說明你本身目前狀況可以更有效幫你分析解答相關知識
若還有相關問題疑問歡迎你多加利用知識檔案的功能，做更進一步聯繫互動
完全免費評估、不收代辨費、希望對您個人或周遭有貸款或購屋需求朋友會有所幫助
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收錄日期: 2021-04-26 18:39:24
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20090727000015KK01063