破產後之聯名居屋

1. 我即將申請破產, 完全明白個人名下資產 將被破產管理處接收.


2. 我與丈夫有一層聯名居屋, 但由頭至尾都是他供, 還有我可提出證明, 當日交居屋首期之 80 萬是他的錢,就算居屋真的要分 2 份計, 如何計呢?可否 (160 萬 - 80 萬 ) / 2 ?
答：你們持有的居屋物業，購買和供樓情況或許確是如你所說一樣！但可惜法律上來說不會認同這些說法，總之物業上有妳本人的名字，就確認妳是其中之一的業權人！就算你一毫子也無付出，是妳丈夫送給你的禮物，這不正正說明妳就是這物業的擁有人之一嗎？
妳希望證明自己祇是物業的信託人而非業主，那要向法庭申請聆訊才有機會做到！但妳是在申請破產的情況下跟破產管理署作出訴訟，我相信法庭會傾向相信破產管理署，以保障債權人的利益，而判定妳是有心避債！
物業價格計算方法是以物業估值計算，兩個業權人除二，三個業權人除三！假設物業現價一百六十萬，半份業權就是八十萬，絕不會將價格減去任何其他銀碼才作價！

破產處接收我的半份時, 可否提出抗辯, 比喻我們財政一直獨立, 家庭開支全部由他支付,我的錢全部私有, 從不負責家庭開支等等....
答：妳根本無需這樣說！因為破產的是妳，妳家人的所有財產都不會受到任何影響，算你丈夫家財千萬，祇要他不願意，亦絕無替妳償債的義務和責任！破產管理署祇是針對妳名下的所有資產，妳相反應該說妳所有的資產其實都是家人的，就是你名下的存款其實都並非妳的，現在要被署方充公都祇因這些財產以妳的名義去持有！一些無法證明誰屬的資產，如金飾、名錶、甚至古董名畫等總之有價值會被充公的物品，都要跟妳保持距離說是由家人擁有的！


3. 居屋未供完, 未補地價，要賣屋, 是不是要先補地價呢?
答：要視乎買家是誰，假設是綠表的買家，則無需補地價！如果是白表的買家，則先要補地價！
但出售居屋要注意的地方非常多，而且容易違規，請參考下列房委會網頁內關於出售居屋的資料和方法！

http://www.housingauthority.gov.hk/b5/residential/shos/sellsecondarymarket3/0,,,00.html
以下資料對出售或購買居屋都同樣有幫助，妳也可以參考一下！
http://www.hk-compass.com/doctor/DF10.htm

4. 破產處可否強行賣樓套現,聽說, 破產處會出價叫另一業主買回另一半份, 以作還債,那麼, 何時會叫?
答：祇要妳的物業有超過兩個業權人，而破產的祇是其中一位業權人，另一位並無破產！則破產管理署是絕對無法強行收樓的，因為它不能強奪另一位並未破產的業權人的私產！當妳的破產令正式頒布後，署方便會向妳的物業的另一業權人(即妳丈夫)提出，要求他出資買入妳名下的半份業權！

出的價, 會是怎樣的價, 比市場高? 或低?
答：出價多少每個個案都不同！曾聽過有案例，在類似的情況下署方的開價祇是五千元，當然這個案的另一業權人自是立即應允購入！但亦有以市價要求買入的情況出現，但其實署方一般的開價都會比市價為低！因為署方目的非為賺錢，能收回多少樓價對署方其實無意義，收回的樓款最終都是用來償還給債權人的！署方的目的在了結這個檔案！
所以妳丈夫可以靜候署方的開價，再決定是否有興趣或能力買入全部業權！假設妳丈夫不願意或無能力，是絕對有權拒絕買入你名下的半份業權的！這情況下署方祇能在土地註冊署釘契，以阻止妳們售出物業！而妳們祇要無打算賣樓，是可以繼續在這物業內居住，當然如果這物業仍在按揭期中便要繼續供款！

出價後, 可否叫銀行加按，債權人會否買另一半, 然後進註?
答：相信不能！因為物業已被釘契，銀行對有風險的按揭持非常審慎的態度！而且居屋物業申請加按要先取得房署批準，而申請方法非常複雜而且難以成事！請參考下列房委會網頁內關於居屋加按的常見問題！
http://www.housingauthority.gov.hk/b5/others/faqhosrefinancing/0,,1-0-1205-0-0,00.html
至於債權人會否買入妳名下的半份業權然後進駐妳的物業內？
答案是不可能！因為妳的物業是聯名的，未得另一業權人(即你丈夫)的同意，這物業的業權是不能有任何改變的！破產管理署獲法律權力去接管妳名下的半份業權，但其他改變業權的行為，便一定要取得你丈夫的同意和簽署才可成事！而半份業權是無法出售的，妳試想想妳會買入祇有一半業權而情況不明的物業嗎？而且這物業仍在按揭當中，要如何分擔和使用這物業呢？所以妳的這個想法是過慮了！

真的! 現在那們競爭的社會

有的當舖都掛羊頭賣狗肉 還沒借都講得很好聽

借了之後 難商量 難溝通 被綁住的感覺

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cecimak1995

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