2個律師唔同講法 ? 有無人再比肯定答案比我

[匿名]

2009-07-26 6:43 am

我5月尾放左層樓~但6月11日收到屋宇署既通知信~
要我換鐵閘~話唔可以向公共走廊方向開啟~
一係拆~一係換個合規格既~

佢話收信30 天內要進行工程~60 天內完成有關工程~
我7月27 日交樓~但未過60 天內完成有關工程既日子 (8月11日)

我臨約有寫鐵閘一道~
咁樣既話~我是否唔可以比原先個鐵閘佢~一定要換個新比佢~

我一定要換個新既鐵閘 ( 我比晒錢) 交樓比新業主ma ?
因為朋友的律師說~一是現樓交~至多都是問佢要唔要同佢拆~
一定不用換新比佢~

但代表我既律師(地產介紹, 原來佢唔係律師, 係司爺), 就說是我的責任~一定換個新比佢~

請問邊個先正確 ?

更新1:

OK~咁我換比佢~ 咁如果我話送冷氣比佢~點知期間壞左~ 我又要唔要買新既比佢呢?

回答 (1)

用戶2684

2009-07-26 6:23 pm

✔ 最佳答案

層樓未成交而收到屋宇署命令, 原業主要負責, 因為買家買果時未有命令, 所以如果你唔負責, 佢可以踢你契.
第一個意見睇落可行, 但其實唔啱. 屋宇署命令叫你一係拆一係換, 你當然可選擇拆, 拆咗就滿足咗個order嘅要求. 但問題係, 你臨約有寫 "鐵閘一道". 到你交樓時無鬼咗, 又係違約. 所以第二位嘅意見其實先係啱嘅.
你一係可以私底下換咗佢, 當乜事都無, 買家唔會記得度閘乜樣嘅. 一係直接問買家佢要唔要換, 唔要就拆. 如果拆就記得叫佢簽番張同意書. 但我睇佢都會要你換居多...

2009-07-28 15:25:06 補充：
合約係以 "as is (中文好似叫 [現狀] )" 基礎達成, 問題就係有與無, 唔係新同舊 / 好定壞. 如果你寫明有部冷氣俾佢, 你當然要有俾佢. 但用用吓壞咗又或交吉前壞咗, 你就唔需要負責.

2009-07-28 15:25:24 補充：
合約係以 "as is (中文好似叫 [現狀] )" 基礎達成, 問題就係有與無, 唔係新同舊 / 好定壞. 如果你寫明有部冷氣俾佢, 你當然要有俾佢. 但用用吓壞咗又或交吉前壞咗, 你就唔需要負責.

參考: Veni - Vidi - Vici

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