買二手居屋的問題

"1) 補地價是否由賣方補 ? "
補 地 價 是 由 賣 方 負 責 的 。

" 2) 是否每次買賣都要補地價? 定係一個單位只需補一次?"
居 屋 單 位 只 需 要 補 地 價 一 次 就 己 經 解 除 出 售 限 制 , 其 後 單 位 若 再 出 售 也 無 需 要 再 需 要 補 地 價 的 。

"3) 我知有些叫第二市場(居二市場)...咁我不符合綠表資格...
係咪應該屬於"自由市場" ?
你 不 符 合 綠 表 資 格 , 亦 即 只 可 以 在 自 由 市 場 購 買 。
"4.因我們二人都是自顧人仕,如果想按九成的機會大嗎?"
除 非 搵 人 擔 保 , 仲 要 係 直 系 親 屬。

" 5) 程序是否先睇啱樓...再去銀行做估價...再搵按揭?
個d咩臨時買賣合約係幾時簽? "
最 好 就 估 咗 價 先 簽 臨 約 , 如 果 唔 係 , 估 價 不 足 你 都 會 好 踢 腳 。

"6) 係咪可以選擇供20定30年?定係要睇樓齡? "
供 幾 年 都 可 以 的 , 但 供 款 年 期 就 可 以 超 過 樓 齡 的 5 0 年 或 7 5 年 ( 視 乎 物 業 及 申 請 人 質 素 )。
2009-07-26 23:00:12 補充
不過另外我又想問:
"a) 經過經紀介紹銀行做按揭or自己搵銀行好? "
可 以 雙 管 齊 下 , 邊 度 平 , 邊 度 好 就 幫 襯 邊 度 。
" b) 係咪經過經紀介紹搵相熟銀行會容易d做按揭呢? "
其 實 關 係 不 大 , 最 終 都 是 要 睇 申 請 人 的 質 素 來 批 核 的 。

"c) e.g. HKMD or 個d按揭轉介公司好用嗎?是否一條龍服務? 要收費嗎? "
如 果 按 揭 是 超 過 7 0 %, 銀 行 是 會 幫 你 申 請 按 揭 保 險 的 , 按 揭 保 險 是 要 收 費 的 , 但 就 可 以 安 排 在 貸 款 額 內 提 取 。

"d) 其實係咪樓市低時銀行又會收緊按揭成數? 樓市高就放寬d? "
正確!

"e) 現在的按揭利率是多少? 是否即是所謂的 P ? "


而 家 按 揭 通 常 都 是 用 P - 方 法 的 , 實 際 利 率 而 家 大 約 可 以 做 到 年 息 2 . 5 厘。

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因 為 系 統 經 常 消 失 了 我 的 補 充 回 答 , 所 以 , 在 系 統 未 恢 復 前 , 暫 時 不 會「補 充 」任 何 回 答 , 如 果 仍 需 要 我 的 進 一 步 的 意 見 或 更 詳 細 的 資 料 , 請 從 新 發 問 或 直 接 電 郵 ( 系 統 在 7 月 1 日 , 未 經 我 的 同 意 把 我 的 匿 稱 gohoproperties 變 成 了 我 的 聯 絡 電 郵 地 址 ) 給 我 , 不 便 之 處 , 敬 請 見 諒 !

1:補地價是由賣方補，不過如果業主冇錢補地價，例如愛蝶灣505呎，閒閒地補80萬以上，亦可由買家付的樓價中代交！
2:一個單位只需補一次，之後不用補！
3:是"自由市場"，可能仲貴過C家樓！例如筲箕灣東旭苑居屋，補地價後賣三百幾萬，C家樓都買到啦！
4:如最近三個月冇固定收入，例如有一個月收入低左，批七成機会都不大！
5:程序是否先睇啱樓，簽臨時買賣合約落訂...再去銀行做估價，按揭或落大訂可到轉，按揭成功，成交！約1.5-2個月！
6:可以選擇供20定30年，但亦要合乎樓齡及買家年齡！如果你已25歲，30年可能唔批！

(1)基本上係賣家補完地價先比你(實際業主係用買家既錢去補,
呢方面雙方代理律師會識得點做)

(2)只需補一次

(3)你係自由市場

(4)按揭最終要比銀行睇左入息去批,其他人答唔到你.

(5)睇啱樓,搵銀行估價>搵代理落訂(簽臨約)>如果層樓本身未補地價的話一般需要1個半或以上,如層樓本身已補左地價,甘就1個月都可以

(6)自己市場不受房處限制按揭年期