230萬首期買樓問題

2009-07-19 8:12 am
如果我有230萬首期.月入2萬.想每個月只拿8千蚊供樓.咁我可以最多買價值幾多錢的樓.銀行先肯借錢?最好只供17年左右.

回答 (6)

2009-07-19 7:03 pm
✔ 最佳答案
如 果 你 每 月 只 想 供 8 0 0 0, 供 1 7 年 , 如 果 以 利 率 年 息 3 厘 計 ( 現 在 是 可 以 做 到 2 . 5 厘 左 右 ) , 即 按 揭 貸 款 金 額 是 1 2 5 萬 , 每 月 供 款 是 7 8 3 0 元 。
如 果 你 要 比 2 3 0 萬 首 期
2 3 0 萬 ( 首 期 ) + 1 2 5 萬 ( 按 揭 貨 款 )
即 樓 價 是 3 5 5 萬
但 你 需 要 知 道 , 3 5 5 萬 樓 價 的 物 業 的
厘 印 費 用 是 7 9 8 7 5 元 ( 樓 價 的 2 . 2 5 % ) , 另 外 , 你 是 需 要 比
地 產 代 理 佣 金 3 . 5 5 萬 元 的 。
------ ------
因 為 系 統 經 常 消 失 了 我 的 補 充 回 答 , 所 以 , 在 系 統 未 恢 復 前 , 暫 時 不 會「補 充 」任 何 回 答 , 如 果 仍 需 要 我 的 意 見 或 更 詳 細 的 資 料 , 請 從 新 發 問 或 直 接 電 郵 ( 系 統 在 7 月 1 日 , 未 經 我 的 同 意 把 我 的 匿 稱 gohoproperties 變 成 了 我 的 聯 絡 電 郵 地 址 ) 給 我 , 不 便 之 處 , 敬 請 見 諒 !
2009-07-21 4:34 pm
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2009-07-20 10:19 pm
Premises Price = HK$3,458,780.42
Downpayment = 36.926% x HK$3,458,780.42 = HK$2,181,589.64
Commission to Property Agent = 1% x HK$3,458,780.42 = HK$34,587.80
Stamp Duty = 2.25% x HK$3,458,780.42 = HK$77,822.56
Legal Cost = HK$6,000.00
Total Lump Sum Cost = HK$2,181,589.64 + HK$34,587.80 + HK$77,822.56 + HK$6,000.00 = HK$2,300,000.00
63.074% Mortgage for 17 yrs for 3% M-rate
Loan = HK$3,458,780.42 - HK$2,181,589.64 = HK$1,277,190.79
Mortgage Interest Rate = 3% p.a.
Mortgage Tenor = 17 yrs
Monthly Repayment = HK$8,000.00
Hence, you should search for premises pricing approximate HK$3.45m
2009-07-20 9:28 am
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2009-07-20 2:49 am
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2009-07-19 8:29 am
Hi there, May I know for what reason you do not consider to buy a flat within this budget without mortgage? According to your monthly income and repayment amount, it seems not that appropriate to use all your $2.3m funding as the initial payment only. If I were you, I will buy a flat within this amount and let the rest to do some other diversity/guarantee investment. You can email to : [email protected] for further opinion. Thank you.


收錄日期: 2021-04-19 15:02:04
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