請問一下房貸可貸幾成

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匿名～您好
【請問一下房貸可貸幾成】
350萬現在大多八成放款，可貸金額大約280萬
每月需繳1.4萬左右，收支比50%計算的過
只要銀行鑑價有350萬，單就收入而言是沒有問題
現在只是職業屬性以及工作年資的問題，適當提徵一名保證人應可順利過件
貸款的問答絕不是1+1=2那麼簡單也沒有知識+的回答那麼容易，有很多不為人知的專業技巧都是藉由時間以及處理案件經驗所慢慢累積的，這方面的經驗往往不是文字所能敘述的，可惜發問者往往只選擇願意聽好聽的話而忽略專業的建議以及注意事項
→《信用貸款、整合負債應備資料以及注意事項可參考》←
→《知識家回答》←
貸款絕不是知識+的回答看看就好，當中還是有許多無法說明的技巧；每家銀行的規章都不相同，錯誤的選擇只會讓你的貸款案件無法順利核准徒增一些銀行不良內部資訊
知識+已有多人抄襲本人的回答方式，建議您多問多比較、一通電話一個機會
礙於知識+回答不方便做過多說明，不清楚之處請用→信件功能或補充發問～百科～會繼續為你解答

買房子都要頭期款
自備款若有不足
可用信貸湊齊
本行多種信貸方案可供參考
額度最高120萬

公司有無三千萬資本額以上或是外商公司或通過iso認證??
有的話,本行可承做,利率3%起
年資滿半年或一年即可 免保人,最高貸到月薪22倍

需備文件:1.勞保卡2.身份證3.駕照or健保卡4.薪轉存摺半年5.薪資單或扣繳憑單

3% －公教.國營.醫護.金融證券.四師
4.25% －警消.財團法人.聯合事務所
5.25% －公家約聘.醫院私校行政
<以上族群 年資滿半年即可>
5.5% －千大上市櫃及關係企業.ISO.外商.三千萬資本額

版主你好:
請問你是在那一家百貨的公司專櫃上班呢.可先為你估價與評估貸款金額.希望有機會能為你服務.謝謝.以下資料不妨給你做個參考,如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝..

2009-07-19 13:44:02 補充：
★~菁英低率專案~:(限房屋買賣)
一.承作對象 : 銀行同業.公務人員.百大企業員工.師職業.等
二.利 率 : 1- 20年1.8% (一段式利率)
三.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)
☆購至建商新成屋(不分職業)也均享有菁英低率專案☆
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2009-07-19 13:44:10 補充：
★~”0”加碼專案~:(搶先登場)
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者
二.利 率 : 每年逐一遞減利率 (可寬限)
三.優 勢 : 史上業界獨一無二”0”加碼專案.第六年開始享有”0”加碼利率的優惠,只有指數的利率.無須擔心利率過高的問題
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2009-07-19 13:44:22 補充：
★~政府2000億優惠房屋專案~ :
一.對 象 : 不曾辦理過政府優惠房貸且近期所購置之房屋權狀登記「住宅」或「住」字樣者。
二.利 率 : 郵政儲金二年期定儲利率固定加0.2%目前為1.325%
三.額 度 : 台北市每戶最高額度350萬(應繳金額16,609元). 其他地區每戶最高額度300萬(應繳金額14,236元). 超逾本專案規定額度部份。另依客戶條件可搭配本行優惠利率，讓您輕鬆購屋。
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您好
本人於銀行服務多年

可申貸鑑價值的8成喔!!

只要有您房屋的地址就可以免費估價了
還能算出您的可貸空間喔!!

本行購屋房貸優惠專案~
一.政府優惠利率1.325% ( 郵政2年期定儲 +0.2% ) ~ 最高金額:北市350萬其它300萬

二.公教及上市櫃公司的優惠利率專案1~20年1.8% 一段式甜到底利率為 (( i+1% )) ~超優惠的喔!!

三.適合長期還款方案
1~6固定利率 1.98%
7~12 為 2.68% (i+1.88%)
第13個月起到20年利率為 1.8% ( i+1%)

四.適合於短期內想還清方案
1~3固定1.55%
4~18固定1.95%
19個月起到底 2.15% ( i+1.35%)

五.輕鬆成家專案 ~ 前4年寬限期 2.18% ((i+1.38%))

**年限最長可到25年** (降低月負擔)
**到府收件服務~節省您寶貴時間!!

不像其它銀行前低後高的利率 並不適合自住族群!!
半年的優惠利率並沒辦法把貸款繳完~
而且平均利率也比較高喔!!

如果對房屋及貸款問題歡迎您利用知識來信討論~
衷心希望能再為您解答及服務!!

板大您好 ~
一般房貸約需準備2-3成自備款350萬房屋需有近100萬頭款
房屋地段屋齡主體結構會影響可貸成數
本身薪資結構與信用紀錄負債比會影響利率
若第一次購屋可搭配政府優惠房貸
~ 政府2000億優惠房貸專案 ~
1~對 象-不曾理過政府優惠房貸且盡其所購置之房屋權狀登記為(住宅)
2~利 率-郵政儲金二年期定儲利率固定加0.2%目前為1.325%
3~額 度-台北市每戶最高350萬.其他地區每戶最高額度300萬
建議可先找往來銀行鑑價也可尋求專業代書管道拉高房貸成數
我們代書事務所與各地銀行長期默契配合
可藉由銀行人脈管道鑑價拉高房貸成數
單純專業代書技術操作申辦程序透明
建議可先提供房屋謄本作鑑價評估
若有貸款問題也歡迎我互相交流
也預祝你購屋貸款順利

我之前去貸款因為有近期增貸結果被銀行給打槍
還好後來我遇到了一個貸款專人
他人好像是在高雄
但是全省服務
幫我審慎評估後
幫我送件貸款
也順利貸款出我要的金額
真的是相當的專業
有需要的話
寫信給我吧
我可以幫你介紹
他案件超級多
要及早預約喔
希望可以幫到你
我也有幫大大致電給這位專員
他說你的房貸案件他有把握可以處理到好
他會幫你找適合的方案
大大把握機會吧
不要亂找不專業的代辦以及行員以免錯失貸款的機會
還浪費聯徵
還有他說可以貸幾成要看你的收入

大大您好~

關於您的問題~

依目前你所述~本行可貸到八成

如果是透過有配合的仲介~自住可至八五成!!


跟您報告一下本行最新一般優惠利率：

前半年固定 1.75%
第7-24期浮動 2.1% R+1.27% R=0.83%
第3年起浮動 2.3% R+1.47%

如果有特過跟本行配合的仲介~
有優質專案：

前半年固定 1.63%
第7-24期浮動 1.83% R+1% R=0.83%
第3年起浮動 2.03% R+1.2%

以上都只綁約兩年，如中途清償是可以的，只是不能塗銷！
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如有問題歡迎來信詢問!!

建議 去找你公司薪資撥款的銀行 先談一談 因為他們會比較知道你的信用狀況(他們會去調) 而且也會了解你的能力在那里
還有在買賣房子時 如果有找仲介 仲介也會幫你作房貸這部分(因他們有合作的銀行可以有較高的貸款成數)
主要你要衡量自己以後要繳款的能力 女生要買房子 要很拼(因為工作問題) 你現在付的起 那以後呢? 要保証你20年都有收入 真的多想想 真的再存一點$$再買比較沒壓力 20年下來 很可觀

房貸除了借款人本身條件要好以外,
房子的條件(屋齡,地段)也會影響貸款成數,
二手屋一般最少要自備二成,也就是350萬二成,要自備70萬,
新屋至少也要自備一成,
借款人的年薪資也是銀行借錢給妳的考量之一哦,

以妳目前提供的本身條件,不知房子的條件,如何,
我覺得最多是8成,
因為我們二年前買房子時,條件比妳好些,銀行也是最多最多8成,
我和我先生月薪約10萬,兩人也都無負債,信用良好,
房子是二手的,屋齡6年,地段很好,在市中心,
但銀行最多也只願意貸8成,
後來是代書幫忙,銀行最後有貸到9成..

你好，房貸一般來說最多可貸到85%喔~

不過還是會評估妳的薪資收入、工作狀況、還款能力...等等
還會看妳準備的頭期款~


若有其他疑問歡迎來信^^~

要先評估你的房子的價格，在評估借款人的工作，不知你是否持有信用卡，有無保證人，可以免費評估，歡迎詢問!