將軍澳景明苑是否好的選擇？

超過 20年樓齡 ,

交通一般 : 出旺角官塘有巴士 , 如要去MTR , 要坐小巴



將軍澳居屋 80萬賤賣
景明苑低市價 20%　賣方索定四成
2009年02月28日
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【本報訊】將軍澳居屋景明苑日前錄得超低價 80萬元自由市場成交，呎價低見 1553元，比近期成交的同區公屋還要平，業主放盤僅數小時，便獲區內收租客承接，回報高達 7.5厘。　記者：歐陽慧琛

美聯高級營業經理黃少明表示，景明苑 B座高層 8室， 515方呎，業主因急於套現，開價 90萬元於自由市場放售，並要求買家先付臨時定金約 32萬元。


收租客數句鐘接貨
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以成交價 80萬元計，定金即為樓價四成，而目前市場一般臨時定金為樓價 5%左右。由於有關條件並非一般用家可以接受，反而讓較具財力的區內投資者把握時機，即日向業主還價至 80萬元，業主亦同意減價 10萬元，即時扑鎚成交，減幅約 11.1%，單位較市價低逾 20%，呎價 1553元。據土地註冊處資料顯示，原業主於 95年 8月以 75.7萬元買入。黃少明稱，單位如以現時市值月租 5000元租出，回報率高達 7.5厘。
事實上，上述居屋成交價比同區公屋還要平。如上周易手的銀主盤景林景榕樓低層 13室， 567方呎，以 88.35萬元沽出，呎價 1558元。
黃少明指出，景明苑放盤量不多，交投一向疏落，同類型單位叫價也要逾 100萬元，對上一次面積相同的單位成交，要追溯至去年 8月的 B座高層 6室，以 102萬元易手，呎價 1981元。屋苑售價低於 80萬元的成交，則要追溯至 07年 6月的 A座低層 8室，面積 515方呎，以 79萬元轉手，呎價 1534元。景明苑本月錄得的另一宗成交，為 A座高層 4室， 827方呎，成交價 162萬元，呎價 1959元，反映 B座高層 8室的低價成交為特別個案。
景明苑共有 3座，據美聯物業資料顯示，市場現約有 19個放盤，最平的 C座高層 5室， 515方呎，開價 108萬元，呎價 2097元。至於將軍澳區其他居屋放盤叫價，每呎最平也要逾 2000元，個別屋苑如寶盈花園，最平放盤呎價更高達 3521元。

個別例子料無礙樓價
利嘉閣研究部主管周滿傑表示，隨經濟環境轉差，部份銀根較緊的業主，或會因就業狀況出現轉變及其他私人理由而急需現錢，而要大幅劈價賤賣物業套現，但相信這只屬個別事件，對樓市並沒有指標性，對同區屋苑造價亦不會造成重大打擊。


將軍澳居屋近期成交
浩明苑　 A座中層 14
面積： 583方呎　成交價： 126萬元　呎價： 2161元

英明苑　 B座高層 6
面積： 710方呎　成交價： 163萬元　呎價： 2296元

欣明苑　 D座高層 1
面積： 515方呎　成交價： 138萬元　呎價： 2680元

富康花園　 7座中層 F
面積： 566方呎　成交價： 109萬元　呎價： 1926元

富寧花園　 2座低層 E
面積： 660方呎　成交價： 155萬元　呎價： 2348元

富寧花園　 1座高層 B
面積： 551方呎　成交價： 155萬元　呎價： 2813元


將軍澳居屋最平放盤
景明苑　 C座高層 5
面積： 515方呎　叫價： 108萬元　呎價： 2097元

康盛花園　 1座低層 A
面積： 502方呎　叫價： 115萬元　呎價： 2291元

安寧花園　 1座低層 J
面積： 551方呎　叫價： 130萬元　呎價： 2359元

英明苑　 D座低層 10
面積： 513方呎　叫價： 130萬元　呎價： 2534元

富寧花園　 6座中層 M
面積： 551方呎　叫價： 135萬元　呎價： 2450元

富康花園　 6座中層 A
面積： 504方呎　叫價： 140萬元　呎價： 2778元

註：自由市場價
資料來源：美聯物業

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