購買二手居屋要注意d咩?

我今年剛剛出黎做野..想買二手居屋, 但係我對買樓既野完全唔清楚, 其實要注意d咩? 而家樓價又係點?
答：你好！關於購買居屋要注意的地方，請參考下列資料！
二手居屋要注意事項








買二手居屋和買一般二手私人樓是無大分別的，唯一不同是一手居屋業主在賣樓前要向房委會補地價。完成補價的居屋單位就可以於公開市場自轉讓。

如買家是現公屋住戶或綠表資格證明書持有人，那就可經由「居屋第二市場」購買而不須補地價。

至於合資格白表申請人和其他一般市民其實是沒有分別，都只可買已補地價的二手居屋單位。

但是，如果買的是房委會將在2007年開始再重新發售的剩餘居屋單位，合資格白表申請人就可以入紙申請購買。


買二手居屋要注意事項：

(1) 因「居屋」物業的售價，是由房委會以免除地價的方式計算而訂出的，故此它們的實際售價與市價比較會產生一個「折讓率」，政府透過「房屋條例」制定了一系列嚴格的「轉讓權」限制，約束「居屋」業主轉讓和處置居屋的權利。一般情況下，在首次出讓業權的樓契日期計，必須超過五年，並必須在支付「補價」予房委會後，限制方會被解除。簡單來說，業主要收到補價申請認收通知書後才可訂立該單位的買賣協議。如果業主在房委會接納其補價申請前訂立該單位的買賣協議，即屬違反房屋條例的規定。訂立的買賣協議均屬無效。

(2) 五年期屆滿，在未作「補價」前，「房屋條例」特別容許首任業主可以簽署一般的買賣合約，但合約內必須載有法例指定的某些「指定條文」，此舉有助資金不足的業主「有機會」借用買家的樓價來作補價之用，但能否借用買家的錢，仍視乎合約內是否有明文條款的規定，故此，在草擬「居屋自由市場」物業的臨時或正式買賣合約時，都不能馬虎了事。

(3) 即使五年期屆滿，在未作「補價」前，業主在簽訂買賣合約後，亦不可「借匙」給買家裝修或提早交樓給買家，否則會違反「放棄管有」的限制。 買賣合約內若沒有適當的明文條款，買家有權拒絕業主在交易當天借用樓價餘款作補價之用。


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以下摘自房署網頁：

居屋第二市場

房委會於1997年6月成立「居屋/私人參建居屋計劃單位第二市場」(居屋第二市場）讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購由首次出售日期起計第三年的居屋/私人參建居屋/租者置其屋單位(居屋)。這項安排增加了居屋的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。

居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自由議價，或透過地產代理進行交易。買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。
http://hkinvestor.colocationasia.com/discuss/viewthread.php?tid=5500
參考上述的資料，你先要確定自己以那一種身分去選購二手居屋！你自己究竟是屬於綠表還是白表的身分，因兩者有需否補地價的明顯分別！至於樓價除了不同的地點、樓齡、保養等分別外，同樣亦取決於是否需要包括可補地價，不過補地價一般是賣方的責任！

我和家人現在都是住在二手居屋, 另有家人購入單幢式私人樓自住.
因我們入息已超出居屋入息限額, 而我們亦要分支家庭搬出.
買二手居屋原因是以低價錢可買到略大的單位, 而且近十年的居屋, 無論質素及外型都十分有進步, 而且若市場樓價上升, 我們這些大型屋苑升值能力的而且確比單幢式私人樓為高.
一切手續亦要經律師跟進, 沒有甚麼麻煩.
買二手居屋自住, 我們都覺得十分化算.

已補地價居屋:仲貴過私人樓！不如買私人樓！
未補地價居屋:很平，但需要公屋户主購買，買后需交回公屋比房署！
例:
觀塘寶珮苑，515呎細單位：
己補地價約180萬！
未補地價約90萬(公屋户主買，需交回公屋)！
新手小心比人騙，買樓刀有很多陷阱！