我現在是大學生﹝牙醫學系﹞，本身有一個月大約八萬左右的收入，不過因為是家教的關係，我沒有收入證明，連信用卡都不能申請。
現在我看上捷運民權西路站幾年後即經變成雙捷運站的增值性，想要在那邊買小套房，預計買四百萬左右的套房，自備款五成，另外五成貸款。
我平常交易的銀行是中國信託，不過我在那邊的存款不超過五千元，因為基金每月扣款三萬五，剩下的錢我都拿去買一些大型股，所以銀行要求我第一關要拿存款證明幾乎是不可能，數字很難看
父親常年與各大銀行有交易往來，也有一些存款﹝金額高於我想買的四百萬套房﹞，如他當擔保人，是否可增加我的房貸核准機率？
請問這樣銀行有可能核准我的房貸嗎？
2009-07-08 7:02 am
回答 (7)
2009-07-08 7:32 am
✔ 最佳答案
圖片參考：http://l.yimg.com/f/i/tw/ugc/rte/smiley_1.gif
匿名～您好
【請問這樣銀行有可能核准我的房貸嗎？】
不是太大的問題～
只要銀行鑑價有400萬，5成放款又有父親當保證人沒太大的問題
況且現在有一些銀行300萬以內可以做到免財力證明
不過你的問題在於建物，現在願意承做套房的銀行不多，這是你要購買套房做投資不得不注意，轉手不易同時套房貸款利率也偏高
貸款的問答絕不是1+1=2那麼簡單也沒有知識+的回答那麼容易，有很多不為人知的專業技巧都是藉由時間以及處理案件經驗所慢慢累積的，這方面的經驗往往不是文字所能敘述的，可惜發問者往往只選擇願意聽好聽的話而忽略專業的建議以及注意事項
→《信用貸款、整合負債應備資料以及注意事項可參考》←
→《知識家回答》←
貸款絕不是知識+的回答看看就好，當中還是有許多無法說明的技巧；每家銀行的規章都不相同，錯誤的選擇只會讓你的貸款案件無法順利核准徒增一些銀行不良內部資訊
知識+已有多人抄襲本人的回答方式，建議您多問多比較、一通電話一個機會
礙於知識+回答不方便做過多說明，不清楚之處請用→信件功能或補充發問～百科～會繼續為你解答
參考: 審件經驗
2009-07-15 9:16 am
版主你好:
如果你的收入証明較不足夠的話,本行現今有免收入証明的專案,無須提供財力証明,貸款成數五成即可申請.以下資料不妨給你做個參考,如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝.,
2009-07-15 01:17:01 補充：
★~免財力證明專案~ :
一.承作對象 : 不分職業類別，欲申貸之成數經本行鑑估不到5成且信用良好者
二.利 率 : 1- 20年 1.98 %
三.優 勢 : 針對無法提出收入証明或貸款成數較低之客群之專案
.
2009-07-15 01:17:08 補充：
★~小套房專案~:
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者
二.利 率 : 1- 20年 1.98 % 起
三.認定範圍 : 限台北市室內面積12坪 以下
.
如果你的收入証明較不足夠的話,本行現今有免收入証明的專案,無須提供財力証明,貸款成數五成即可申請.以下資料不妨給你做個參考,如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝.,
2009-07-15 01:17:01 補充：
★~免財力證明專案~ :
一.承作對象 : 不分職業類別，欲申貸之成數經本行鑑估不到5成且信用良好者
二.利 率 : 1- 20年 1.98 %
三.優 勢 : 針對無法提出收入証明或貸款成數較低之客群之專案
.
2009-07-15 01:17:08 補充：
★~小套房專案~:
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者
二.利 率 : 1- 20年 1.98 % 起
三.認定範圍 : 限台北市室內面積12坪 以下
.
參考: 目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離.
2009-07-09 4:24 am
您好
本人於銀行服務多年
只要父親當保人就可大大增加房貸核准機率囉!!
只要有您房屋的地址就可以免費估價了
還能算出您的可貸空間喔!!
本行購屋房貸優惠專案~
一.政府優惠利率1.325% ( 郵政2年期定儲 +0.2% ) ~ 最高金額:北市350萬其它300萬
二.公教及上市櫃公司的優惠利率專案1~20年1.8% 一段式甜到底利率為 (( i+1% )) ~超優惠的喔!!
三.適合長期還款方案
1~6固定利率 1.98%
7~12 為 2.68% (i+1.88%)
第13個月起到20年利率為 1.8% ( i+1%)
四.適合於短期內想還清方案
1~3固定1.55%
4~18固定1.95%
19個月起到底 2.15% ( i+1.35%)
五.輕鬆成家專案 ~ 前4年寬限期 2.18% ((i+1.38%))
**年限最長可到25年** (降低月負擔)
**到府收件服務~節省您寶貴時間!!
不像其它銀行前低後高的利率 並不適合自住族群!!
半年的優惠利率並沒辦法把貸款繳完~
而且平均利率也比較高喔!!
如果對房屋及貸款問題歡迎您利用知識來信討論~
衷心希望能再為您解答及服務!!
本人於銀行服務多年
只要父親當保人就可大大增加房貸核准機率囉!!
只要有您房屋的地址就可以免費估價了
還能算出您的可貸空間喔!!
本行購屋房貸優惠專案~
一.政府優惠利率1.325% ( 郵政2年期定儲 +0.2% ) ~ 最高金額:北市350萬其它300萬
二.公教及上市櫃公司的優惠利率專案1~20年1.8% 一段式甜到底利率為 (( i+1% )) ~超優惠的喔!!
三.適合長期還款方案
1~6固定利率 1.98%
7~12 為 2.68% (i+1.88%)
第13個月起到20年利率為 1.8% ( i+1%)
四.適合於短期內想還清方案
1~3固定1.55%
4~18固定1.95%
19個月起到底 2.15% ( i+1.35%)
五.輕鬆成家專案 ~ 前4年寬限期 2.18% ((i+1.38%))
**年限最長可到25年** (降低月負擔)
**到府收件服務~節省您寶貴時間!!
不像其它銀行前低後高的利率 並不適合自住族群!!
半年的優惠利率並沒辦法把貸款繳完~
而且平均利率也比較高喔!!
如果對房屋及貸款問題歡迎您利用知識來信討論~
衷心希望能再為您解答及服務!!
參考: 銀行資深房貸行員
2009-07-08 7:47 am
像你有一些基金跟股票都可以給銀行當作參考
表示你滴財力證明
但那些祇是幫你家些分數而已
因為銀行畢竟也會想說萬一你滴投資賠錢
那些不就跟廢紙一樣ㄇ?
但我想知道滴是你每ㄍ月低收入都是存入銀行
再讓他自動扣款ㄇ? 還是只是把剩下滴存入而已
如果是把錢全存進去再讓他扣款滴話就沒差囉!
如果你爸滴心用良好 我想依他滴條件滴話
做保滴話應該是沒問題啦!
如果你爸名下有資產滴話會更好
不過我是建議你可以找一些是人工評比滴銀行
例如遠東 華南銀行之類滴
因為人工評比滴銀行你可以跟他們說你滴情形
比電腦評比滴銀行過件率好一些
畢竟屬於比較人性化一點
表示你滴財力證明
但那些祇是幫你家些分數而已
因為銀行畢竟也會想說萬一你滴投資賠錢
那些不就跟廢紙一樣ㄇ?
但我想知道滴是你每ㄍ月低收入都是存入銀行
再讓他自動扣款ㄇ? 還是只是把剩下滴存入而已
如果是把錢全存進去再讓他扣款滴話就沒差囉!
如果你爸滴心用良好 我想依他滴條件滴話
做保滴話應該是沒問題啦!
如果你爸名下有資產滴話會更好
不過我是建議你可以找一些是人工評比滴銀行
例如遠東 華南銀行之類滴
因為人工評比滴銀行你可以跟他們說你滴情形
比電腦評比滴銀行過件率好一些
畢竟屬於比較人性化一點
2009-07-08 7:35 am
你有些投資應該要適當變現，畢竟投資的部份是有起浮，銀行比較能夠認定現金的部份，如果你以變現一些提供那是近期變現的證明，其它投資產品附上，你的自備款有五成，在加上保人應該有承作空間，不過因為你的身份現在是學生，銀行可能會叫你換借款人，因為你是學生，應該是還沒當兵，有的銀行可能會叫親屬當借款人，而你當保證人，視各家銀行情況而定，歡迎詢問!
若有更多銀行貸款問題，歡迎使用知識＋寫信功能與我討論！
若有更多銀行貸款問題，歡迎使用知識＋寫信功能與我討論！
參考: 6年行員經驗的法務襄理
2009-07-08 7:32 am
您好,
您的狀況~~還是有辦法解決的!!
您要買的房子住址可以先幫您估價!!
不過請問一下您當兵了嗎?(還是您是女生)
有問題歡迎詢問~~希望可以幫助到您!!
您的狀況~~還是有辦法解決的!!
您要買的房子住址可以先幫您估價!!
不過請問一下您當兵了嗎?(還是您是女生)
有問題歡迎詢問~~希望可以幫助到您!!
2009-07-08 7:23 am
給你一個建議，雖然你在中國信託沒有多少存款，但是你有投資股票與基金，你可以把持股與投資基金的證明給銀行看，問問是否可當財力證明？
另外，如果您的父親要當擔保人，又有相當的財力，應該會增加您的房貸核准機率的！
另外，如果您的父親要當擔保人，又有相當的財力，應該會增加您的房貸核准機率的！
收錄日期: 2021-04-26 18:31:31
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20090707000016KK12407