大家好! 本人剛買入一住宅單位, 樓齡36年, 有電梯. 是連租約買(即現時有租客住緊). 現在搞按揭, 滙豐銀行話層樓太舊, 要就估價人員來驗OK才會批按揭.
但現在地產約不到租客去讓估價人員驗樓(現在在還在約見當中, 唔知几時得). 但7月20就要付尾數. 如到時銀行因沒能驗樓而沒法批出按揭, 則賠訂的責任在哪一方? 地產, 賣家, 還是買家??
敬請各專業人任幫忙. 謝謝!
買樓銀行驗樓問題
2009-07-03 6:04 am
回答 (3)
2009-07-03 5:16 pm
✔ 最佳答案
我剛買了樓齡37年的住宅單位，7月30日要付尾數。銀行那邊也提過要進行驗樓程序
不過,因為我找的銀行分行是該單位附近
因此已負責處理很多相關案子
銀行職員和負責驗樓的人員都有共識
應該是循例走一圈便OK
但該合理程序/要求還是一定要進行
銀行還是一定要安排驗樓
否則還是無法批出按揭
代理人需要為買方安排
假如是估價不足令買方無法上會如期繳清尾數責任便歸買方
可是若是賣方和代理沒有盡責去安排銀行要求
那麼以我所知，你可以追討代理而責任歸賣方
提議你逼代理跟賣方完成以上安排,祝順利!
2009-07-04 1:44 am
賠訂的責任屬於買家，因買家有事而未能完成，因為賣家沒有問題，這就是買不交吉樓的壞處，只要租客壞心腸，到期都不肯驗樓，你就頭痕了！
本人在大新銀行按揭，21年樓，有电梯屋苑，不是單幢式，只按20%乍，都要讓估價人員驗樓，何况36年樓，另外，有租約Ｄ息貴Ｄ架！
2009-07-03 17:59:11 補充：
逼代理及賣方冇用的，責任不是他，按揭是你本人的事，與佢地無關，你自己按唔到姐！你可要求佢地幫你，但不是一定要幫，因為業主冇權比人入屋，！因為租客有權阻止入屋，包括業主，而且是不交吉樓，
提議你向代理和業主king，安排驗樓及試將交易日期延遲，！
本人在大新銀行按揭，21年樓，有电梯屋苑，不是單幢式，只按20%乍，都要讓估價人員驗樓，何况36年樓，另外，有租約Ｄ息貴Ｄ架！
2009-07-03 17:59:11 補充：
逼代理及賣方冇用的，責任不是他，按揭是你本人的事，與佢地無關，你自己按唔到姐！你可要求佢地幫你，但不是一定要幫，因為業主冇權比人入屋，！因為租客有權阻止入屋，包括業主，而且是不交吉樓，
提議你向代理和業主king，安排驗樓及試將交易日期延遲，！
2009-07-03 8:07 am
我剛剛都買了一層樓齡36年的洋樓，在牛頭角區，我在中國銀行做按揭，P-2.75，不須要驗樓又快批出按揭，你可以試吓去問多間bank吖。如果賠訂當然是買家，另外賠雙方地產佣金添！
收錄日期: 2021-04-13 16:42:40
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20090702000051KK02164