買樓裝修費問題

我剛買了綠表居屋，留意到兩個問題，第一是樓價跟銀行估價有分別，除非你買了低於巿價的樓，否則銀行根本估不足價，舉例你買了一層巿價一百萬的居屋，按道理可以向銀行借九成半，即借95萬，問題是銀行不會估足價，理由很簡單，銀行要保障自己，銀行很大機會估價95萬，95萬的九成五，即90萬(以整數計)，由於有差價，實際的首期是一成
另一個問題是，絶大部份的銀行都是做"25年減樓齡"，你說裝修舊，即樓齡不少，做按揭的年期會短，你最好先向去銀行問估價及可做多少年

睇中一綠表居屋單位, 剛剛夠比5%首期, 但間屋裝修好舊, check左搵自己朋友全屋裝修費都要$150000,而家唔夠錢比裝修費, 有冇咩辦法將裝修費打落樓價到?

你已經比咗首期, 所以也沒有辦法的, 除非你重新再做過份買賣合約,
如果當初層樓裝修好, 成交價當然比較貴, 但按揭的估價是和裝修是否好, 基本上的沒有什麼關係的,
如果想估高D價, 你可以試下搵多幾間銀行估價的, 有些銀行的估價是很保守, 所以估價會偏低, 但有些銀行郤很進取, 估價可能比樓價更高,
但按揭貸款是不會批超出物業估價的 95%的按揭的。

check左銀行估價, 買價比市價低$150000, 宜可做25年, 我而家諗緊可唔可以比高d價主業, 但合約上寫明包裝修費幾錢, 內容同搵邊間裝修公司等等...

按揭的估價 基本上和物業的裝修不會有什麼的關係的, 可影嚮估價的程度不大。