破產問題-有物業

我老豆同我老母有層聯名既樓約值200萬....但未補地價？
答：要補地價？這物業是居屋嗎？想問清楚這物業供滿未？如未，尚欠多少按揭未償還呢？

而家我老豆欠人20幾萬...而且收入更下降至7000/月，請問我老豆伸請破產既機會大唔大？
答：假設你父母的物業經已供滿，那將這物業作抵押再借一筆款項清還欠債不就解決了嗎？除非這物業仍在按揭當中！
如果確是仍在按揭的居屋物業，就比較麻煩了！因為居屋物業未經房署許可是不能二按的！雖然有成功向房署申請獲批的例子，但被拒絕的就更多，而且申請時要交三千元手續費，而這筆費用是不管結果都不會退回的！
坊間有些二線財務公司的宣傳上可以替居屋物業做二按，但其實祇是提供私人貸款！法例規定，未得房署許可的二按全屬違法，除了有權宣布按揭無效外，更要被送上法庭追究！早前曾在相關的新聞中連財務公司也被罰款，戶主更是失蹤而被法庭通緝！

同埋破產後層樓會被釘契？還是需要遷出??
答：假設你父親確是要申請破產，他破產後的所有資產理論上都歸破產管理署所有！但這個物業因為是兩人聯名，即你父親祇擁有半份業權，而另外半份業權由你母親擁有！
在這個情況下署方祇能充公和控制，你已破產的父親名下的半份業權，而你並未破產的母親所擁有的半份業權，署方是不能強行充公的！而署方一貫的處理方法，是要求物業的其他業權人(即你母親)，出資買入全部業權！即是買入你父親名下那半份已被破產管理署控制的業權！
對這個提議，你們可以先看署方開價多少！過往曾有案例是署方祇作價五千元，另一業權人當然立即應允！但亦有以市價要求買入的例子！而姑勿論署方開價多少，你們都絕對有權選擇拒絕！
而在你們拒絕買入這半份業權，而署方又不能強行充公無破產者的私產時，署方祇能在土地註冊處將你們的這個物業釘契！
這物業被釘契的情況下，你們可以繼續居住，無需搬遷，祇是不能賣樓！假設要賣樓要先取得署方的同意！當然如仍在按揭當中就要繼續供款，否則無供樓令到銀行要收樓就是另外一個問題了！

其實你爸爸宜家人工同欠債比例達30倍, 其實只要有工返~都唁需要破產~!

如果做唔到咭數一筆清,做iva drp係可以幫到你嘅辦法~!!
而你個case可以做物業按~~

DRP債務舒緩計劃 (Debt Relief Plan)
債務舒緩計劃(DRP)是債務重組其中之一種方法，可以說是IVA的簡化版，其中最大之分別在於無需透過法律程序，更可與個別的債權人直接商談還款金額及年期，使欠債人避免破產及可令債務人舒緩負擔，重過正常人之生活，並在指定之年期間還清債項。
DRP的還款方案是個別獨立提交債權人，不似IVA需於庭上作出表決，而表決結果需多於75%的負債比例方為成功，故此，DRP可避免庭上之骨牌效應，風險較低，成功率高。
欠債人可以避免破產，也不會有破產紀錄，更重要的是不會影響現有工作及聲譽。

IVA個人自願安排 (Individual Voluntary Arrangement)
個人自願安排的程序： 首先欠債人須提供所有個人之欠債資料紀錄，再經由專業人士分析。 欠債人必須委任一名代名人，代表其處理所有IVA上的安排，而代名人必須為法院所認可的專業人士。 欠債人透過委任的代名人，擬定還款方案，方案內列明欠債人之所有債項，並跟據其還款能力，提出一份列明利率，期數及還款金額之還款建議書。 方案擬定後，經律師向法庭申請臨時命令，一經申請接納，欠債人由IVA申請至頒報或反對期間，債權人不能向欠債人申請破產及提出法律動議。 於債權人會議上，債權人會跟據還款方案作出表決，當負債比例多過75%贊成，而剩下之25%亦必須以小數服從多數之方式接納此議決，但約表決只得74.9%，此案亦作失敗論。 方案通過後，欠債人需透過代名人執行還款方案，並跟據議案上之還款方法分派給各債權人。

IVA就好多財務機構都做得,所以要睇黎你欠邊D財務機構,不過如果你係機構多嘅又比較散嘅數,IVA較適合你~~!!!

你出糧方式係點??Autopay??咩行業?? 呢3個月有無問過其他銀行,財務??? 有無強積金??

本人在顧問行任職、專門協助解决財務上有疑難的人仕過關。你如果就咁出去做～未必知邊間一定批～每試一次～個評級就會跌一級～同埋申請次數太多亦會影響分數～分數係會直接影響你借錢機會同利息～每次申請它們要什麼資格巳經一清二楚，令成功機會大大提升。可以做到一擊即中～唔洗你左搵右搵又唔知邊間批～搵一間成功批核機會較大同利息較低既銀行／財務幫你做～ 憑著多年來所累積之銀行及信貸業經驗令我們真正成為最了解全部銀行、財務、按揭、二線財務，希望藉著各種不同的處理及安排方法，幫助客戶解決所有債務或財務上的問題。

我地服務範圍包括:

結餘轉戶 (Balance Tranfer)
將全部之欠款金額總數同時一筆過轉到同一間銀行或財務公司之戶口，以平息及分期定息定額之方法去清還，這樣可免除不必要的利息支付及可在指定的年期內清還，理財可以較為靈活輕鬆。
IVA個人自願安排 (Individual Voluntary Arrangement)
透過法律程序，與債權人相談還款方案
DRP債務舒緩計劃 (Debt Relief Planning)
無須透過法律之程序，直接與債權人洽談還款方案
破產 (Bankruptcy)
資不抵債之人士，透過申請破產，使其可以重過正常人之生活
中小型企業信貸(Small Business Loan)/私人貸款(Personnal Loan)
透過銀行及財務機構，以貸款之形式幫助中小型企業或個人解決財務週轉上之問題及煩惱
樓宇按揭(Home Mortgage Loan)
度身訂造之按揭範圍包括： 
私人樓宇，屋苑，單幢大廈，唐樓之物業按揭

你可以打比我傾下先~~當聽多個意見~~幫你免費分析~ 希望可以幫到你~~ ^^ 有興趣可電: 6 3 3 3 2 8 3 8方生~ or email : l o a n e a s y 2 @ g m a i l . c o m
WEBSITE: ｗｗｗ．ｌｏａｎｅａｓｙｈｋ．ｃｏｍ

通常係資不扺債先要破產，你老爸有人工，資多過債，無需要破產，如果20萬債係高利貸，咁就還咗先講，可以將居屋加按，20萬點都按到啩。如果你老爸要破產，所有資產都會被接管，層樓要唔要買，你哋仲有冇得往就由破產官法落。